你好我是移民觀察員無憂。

10月17日，日本東京警方表示，因涉嫌對(duì)電信詐騙贓款進(jìn)行洗錢、涉嫌違反日本《組織犯罪處罰法》，逮捕了錢凌（38歲）、盧璐（36歲）等3名中國(guó)籍嫌疑人。

日本警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這三人是一個(gè)中國(guó)犯罪團(tuán)伙中的成員。他們負(fù)責(zé)在日本為那些想要來買房的中國(guó)客戶非法兌換外匯。

先為客戶在日本以日元支付購房款，再以人民幣于中國(guó)境內(nèi)收款，通過這種方式洗白贓款。而這些贓款則全部由該團(tuán)伙的柬埔寨團(tuán)隊(duì)，詐騙日本人所得。他們不僅洗白了贓款，還從中收取兌匯手續(xù)費(fèi)，再賺一筆。

從2024年8月至2025年1月間，柬埔寨團(tuán)隊(duì)通過電詐騙取了500名日本人共計(jì)約50億日元（約2.35億人民幣）。

現(xiàn)在這個(gè)犯罪團(tuán)隊(duì)被抓獲，他們的洗錢路線曝光之后，所有通過他們換匯的中國(guó)買家也都涉嫌“非法換匯”，他們所用來購買房產(chǎn)的資金，在日本人眼里也成為了“黑金”。

這無疑是對(duì)中國(guó)人形象的一次大抹黑，給了那些排擠中國(guó)人到日本買房的人遞上了“刀子”。

從2022年開始，中國(guó)的富裕群體移民日本、前往日本買房的數(shù)量急劇增長(zhǎng)。

2021年在日本長(zhǎng)期居住的中國(guó)人為71.7萬人，短短幾年之后，2025年這個(gè)數(shù)據(jù)超過了90萬人。

根據(jù)日本媒體人舛友雄大自2023年開始對(duì)這一批新移民進(jìn)行深入報(bào)道，他發(fā)現(xiàn)，與此前的赴日移民不同的是，這些中國(guó)人大多來自北京、上海等大城市的富裕家庭，他們赴日的目的，是希望在海外投資、保存資產(chǎn)，同時(shí)體驗(yàn)不同的生活。

無論是選擇創(chuàng)業(yè)、投資還是在日本定居，中國(guó)人都熱衷于購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。

從2022年開始，日本東京都市圈的單套公寓均價(jià)從6288萬日元（約295萬人民幣），漲到了最高位的8101萬日元（約380萬人民幣）。

漲價(jià)最厲害的房產(chǎn)就是中國(guó)人感興趣的房產(chǎn)。

大阪的一戶建，東京的塔樓公寓，都是中國(guó)人最喜歡投資的房產(chǎn)類型。這些房產(chǎn)可以自助、可以做民宿出租，投資收益高，越搶手的地段漲價(jià)就越快。

以著名的東京23區(qū)為例，這里是日本人公認(rèn)的高檔社區(qū)，著名的晴空塔就矗立在此。這個(gè)區(qū)域的豪華氣質(zhì)也讓中國(guó)富人趨之若鶩。由于他們之中不少是曾經(jīng)在國(guó)內(nèi)大型科技企業(yè)工作的高層，日本媒體直把這些區(qū)域戲稱為“數(shù)字唐人街”。

根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)，2022年至2024年間，東京23區(qū)新售公寓單套均價(jià)從8236萬日元（約386萬人民幣）激增至1億1181萬日元（約524萬人民幣），而在此之前的五年間，東京23區(qū)新售公寓單套均價(jià)幾乎沒有什么增長(zhǎng)。

于是，“中國(guó)人炒高日本房?jī)r(jià)”的說法又一次在日本流行起來。

而現(xiàn)在，這個(gè)詐騙團(tuán)隊(duì)的曝光，給這一說法又增添了負(fù)面色彩——原來中國(guó)人買房的錢，是從詐騙分子手里兌換的外匯，而這些人騙得又是日本人的錢！

要知道，中國(guó)人得遵守嚴(yán)格得外匯管制，每人每年最多只能申請(qǐng)5萬美元的外匯。所以很多人在購買日本房產(chǎn)的時(shí)候，不得不找一些當(dāng)?shù)氐摹皳Q匯渠道”，這肯定是非法的。

但沒有辦法，錢出不去，又想搞海外投資，就只能冒著風(fēng)險(xiǎn)找這些非法渠道。

現(xiàn)在清楚了，這些非法渠道的錢，很可能就是贓款，你找他們換匯，實(shí)際上是在幫助犯罪團(tuán)伙洗錢。

就在剛剛，日本新的首相和內(nèi)閣班子上臺(tái)了，這一屆日本政府，從首相到內(nèi)閣成員，其中就有不少“反移民”的狠人。

首相高市早苗就不比多說了，一向的主張是“日本不該成為移民國(guó)家”。而這一次還任命了一個(gè)全新的職位——“與外國(guó)人有序共生社會(huì)推進(jìn)擔(dān)當(dāng)大臣”，由小野田紀(jì)美擔(dān)任，專門負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)改進(jìn)外國(guó)游客和移民的問題。

小野田紀(jì)美在反移民問題上比高市早苗還要激進(jìn)，被美媒稱為“遣返部長(zhǎng)”，將負(fù)責(zé)驅(qū)逐遣返非法移民和伊斯蘭主義者，尤其是“假難民”，那些虛假申請(qǐng)政治庇護(hù)者。小野田紀(jì)美表示，將致力構(gòu)建一個(gè)“與外國(guó)人和諧共處的有序社會(huì)”。那些脫序、踐踏日本文化和秩序的人，不受歡迎，并將被遣返。

可以說，日本變了。過去的幾年可能是中國(guó)人移民日本、投資買房的最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在屬于“前人砍樹，后人暴曬”階段，一些過去的漏洞，都在被堵上。