10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2025年9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。其中，山東參與統(tǒng)計(jì)的四座城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比均有所下降。

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

注釋：

70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市環(huán)比也是下降0.4%，降幅與上個(gè)月相同。

可以看到整體新房?jī)r(jià)格是全線下跌的，并且除了三線城市之外，一二線城市新房?jī)r(jià)格的跌幅比例呈現(xiàn)了擴(kuò)大趨勢(shì)，要知道今年由于土拍市場(chǎng)的提質(zhì)縮量，新房的名義價(jià)格其實(shí)是在上漲的，因?yàn)楦纳茦潜P的供給增加了，整體平均價(jià)格就拉高了。

然而來到9月份市場(chǎng)就變了，新房也開始全線下跌了，這就意味著所謂的第四代住宅也沒辦法通過高得房率，低容積率持續(xù)拉高市場(chǎng)價(jià)格，最終還是受到整體房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整預(yù)期的一個(gè)影響，出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。

當(dāng)然了，新房下降，二手房跌的就更狠了，因?yàn)楹芏嘈路績(jī)r(jià)格的上漲，真的是完全背刺二手房市場(chǎng)。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，降幅與上月相同。

二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

可以看到二手房?jī)r(jià)格整體也是在下降的，并且跌幅比例保持在高位，二三線城市的跌幅比例還出現(xiàn)了擴(kuò)大的趨勢(shì)。

由此可見今年上半年和下半年，樓市是處在一個(gè)完全不同的熱度市場(chǎng)，進(jìn)入下半年房?jī)r(jià)的壓力明顯增大。

一是因?yàn)樯习肽陿鞘兴山壍乃幮н€沒有過去，二是因?yàn)榻衲暌詠順鞘胁]有出現(xiàn)更多的松綁措施。

包括今天LPR也沒有下調(diào)，這就意味著截止到現(xiàn)在，今年LPR只在5月份下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，但2024年可是下調(diào)了60個(gè)基點(diǎn)，并且存量房利率當(dāng)時(shí)也進(jìn)行了單獨(dú)的調(diào)整，而現(xiàn)在的購(gòu)房預(yù)期我們都知道不太理想，所以市場(chǎng)還是非常需要松綁措施進(jìn)行托底的。

但結(jié)果是沒有出現(xiàn)的，這就意味著我們的房?jī)r(jià)調(diào)整是高層默許也好，回歸居住價(jià)值也罷，總之價(jià)格還是在下降的，這對(duì)于下半年想買房的朋友而言，會(huì)有更大的挑選空間和議價(jià)空間，所以想買房別著急。

來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站/青島日?qǐng)?bào)/大飛樓市 版權(quán)歸原作者所有

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責(zé)編：老兵

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