房?jī)r(jià)又跌了，而且是全面下跌!
統(tǒng)計(jì)局公布了9月70城房?jī)r(jià)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.41%，創(chuàng)去年11月以來(lái)最大跌幅。其中：
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳跌幅在十個(gè)一線城市里面最大，下降1.0%；
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.64%，創(chuàng)去年10月以來(lái)最大跌幅。全國(guó)70個(gè)主要城市的二手房?jī)r(jià)格同比和環(huán)比全部下跌，無(wú)一上漲，這是歷史上第三次出現(xiàn)這種情況。前兩次分別發(fā)生在2024年5月和2024年9月，而這次是時(shí)隔一年后再度出現(xiàn)。其中：
一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。四大一線城市全部下跌，作為市場(chǎng)的“壓艙石”的一線城市也未能幸免，面臨著顯著的下行壓力。北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%；深圳跌幅又一次走在前面。
二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
不知道大家注意到?jīng)],無(wú)論是新房還是二手房，深圳在四大一線城市里都是領(lǐng)跌，而且降幅不小達(dá)到1%。這是很夸張的下跌速度，以一套房400萬(wàn)價(jià)格計(jì)算，房?jī)r(jià)一個(gè)月就跌4萬(wàn)，按照平均工資來(lái)算（2024年在崗職工月平均工資14755元），單人單月近3個(gè)月工資沒(méi)了。
看來(lái)貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)深圳樓市的影響還在發(fā)力。
我們看一下更宏觀一點(diǎn)的數(shù)據(jù):
1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元 同比下降13.9%，其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降9.4%。房屋新開工面積下降18.9%。其中，住宅竣工面積下降17.1%。
1—9月份，新建商品房銷售面積同比下降5.5%；新建商品房銷售額下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。9月末，商品房待售面積比8月末減少241萬(wàn)平方米。
從目前的數(shù)據(jù)看，樓市完全沒(méi)有止跌回穩(wěn)的影子。未來(lái)的趨勢(shì)還是“市場(chǎng)持續(xù)以價(jià)換量，價(jià)格下行趨勢(shì)不改”。
在樓市持續(xù)低迷下，大家期待的救市大招也并沒(méi)有到來(lái)，國(guó)慶節(jié)前的大會(huì)明確要集中力量去搞科技、搞高端制造、扶持股市去了；本月的20日LPR也沒(méi)有大家想要的下調(diào)。
“早買一年房，白打十年工”的觀念已經(jīng)深入人心了。