很難想象，中海時光之鏡的二手房，已經(jīng)賣出低于三萬的單價！

中海時光之鏡最近成交一套二手房：

106平米的三室兩衛(wèi)戶型，總價306萬，合算單價2.89萬/平米。

還是個中間樓層。

在這套之前，25年年底成交的112平米戶型，總價358萬，合單價3.17萬/平米。

不到四個月時間，相當于單價又降了3000多。

現(xiàn)在中海時光之鏡在售新房，3月簽約均價還得3.2萬/平米。

再對比周邊新房價格，比如中海甲叁號院，小高層均價3.7-3.9萬/平米。

同一個板塊，同為小高層產(chǎn)品，次新房單價便宜了將近1萬。

中海時光之鏡實景圖

關(guān)鍵，中海時光之鏡是2025年7月交付。

滿打滿算，交房還不到一年，這性價比也忒高了。

除了中海時光之鏡，新梅江其他次新小區(qū)也有驚爆價嗎？

小編匯總出幾個小區(qū)最近成交的房源。

瑞府二手房140平米成交總價335萬。

天津瑞府實景圖

現(xiàn)在新房同時在售，140平米總價340萬，價差也不大。

中海天空之鏡的次新房成交均價也在3萬/平米徘徊了。

中海天空之鏡實景圖

在它的成交歷史中，最高單價可是4.9萬/平米，降幅將近40%。

仁恒公園世紀、中海左岸瀾庭、萬科柏翠園等的次新房高光時刻都賣出過單價4萬+的價格，現(xiàn)在成交價在2.6萬/平米，甚至更低。

仁恒公園世紀實景圖

萬科柏翠園實景圖

御江臺實景圖

比如中海左岸瀾庭，最高成交單價4萬，現(xiàn)在成交單價在2.3萬出頭，降了近一半。

中海左岸瀾庭實景圖

這些小區(qū)房齡新，品質(zhì)也不錯。

像仁湖里，雅湖里等品質(zhì)一般的小區(qū)，成交價更低。

比如仁湖里最新一套二手房的成交均價才1.54萬/平米，適合剛需。

新梅江改善底子不錯，學(xué)鐵商等基礎(chǔ)配套都有，現(xiàn)在也有了人氣。

只是近兩年沒有進一步發(fā)展。

今年新梅江被列入政府定調(diào)的重點建設(shè)板塊。

前不久剛公布的2026年天津待出讓土地中，就有新梅江片區(qū)三宗土地。

后面板塊還會有建設(shè)動作。

現(xiàn)在新梅江板塊的次新房市場，性價比太高了。

近期，新梅江業(yè)主的掛牌價也回歸合理空間。

對于買房人來說，這里確實是個機會。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。