今年昆明樓市賣得怎么樣？數(shù)據(jù)來了。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，前三季度昆明共計(jì)賣出5.6萬套房，同比增長12%。

其中，每賣出10套房，有4套是新房，6套是二手房。

更多成交情況，樓市君已經(jīng)給大家梳理清楚了。

新房成交1.2萬套

均價(jià)同比下滑7%

先來看看新房成交情況。

今年前9月昆明主城（下文皆為昆明主城成交數(shù)據(jù)）共成交2.1萬套新房（僅統(tǒng)計(jì)住宅，不含公寓辦公類產(chǎn)品）。

相比2024年同期的1.73萬套，增長了3700套左右，同比增長約21.5%。

｜昆明樓市一線制

增長的原因，主要是新規(guī)產(chǎn)品入市，帶動(dòng)購房者看房熱情。

以今年7-9月為例，龍湖天境、東方潤麒、中通聯(lián)大書山、邦泰春華序等新規(guī)項(xiàng)目密集入市，拉動(dòng)新房月度來訪量從2.1萬組，上漲至2.7萬組。

月度銷售套數(shù)也從2112套上漲至2351套，3個(gè)月時(shí)間累計(jì)銷售了約7000套，占前三季度成交套數(shù)總量的三分之一。

｜昆明樓市一線制

價(jià)格方面，前三季度昆明新房成交均價(jià)為12081元/平，同比下降7%。

不過，樓市君深扒市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的情況。

前三季度成交價(jià)格下滑的主要原因是受保障房集中交易、舊規(guī)高容項(xiàng)目降價(jià)等拉動(dòng)。

｜昆明樓市一線制

這一點(diǎn)，從今年前9個(gè)月的成交均價(jià)月度走勢(shì)也能看出。

比如，4月邦泰觀云四代宅入市，以及保利天珺、萬科桂語東方等改善盤的熱銷，帶動(dòng)成交均價(jià)上漲至13249元/平。

這也是今年以來，昆明新房成交均價(jià)的峰值。

7-8月，邦泰映悅、邦泰春華序、龍湖天境、東方潤麒等新項(xiàng)目入市，成交均價(jià)也相應(yīng)升溫。

而6月因白沙理想居、子君惠園和青年說云悅等保障住宅大宗交易，成交均價(jià)降至11132元/平。

同樣，9月份受筑友翰林府第、昆明湖等舊規(guī)高容項(xiàng)目大幅降價(jià)，帶動(dòng)成交均價(jià)下滑至11566元/平。

邦泰觀云實(shí)景｜昆明樓市一線攝

新房改善趨勢(shì)逐步增強(qiáng)

資源核心區(qū)量價(jià)雙高

那么，今年新房市場(chǎng)具體都有哪些成交特點(diǎn)呢？

首先，從成交面積段來看，改善趨勢(shì)正在逐步增強(qiáng)。

據(jù)昆明銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至今年9月，昆明新房成交主力面積段主要有三個(gè)：80-100平、100-120平、120-144平，與10年前基本保持一致。

不過，各個(gè)面積段的成交占比已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。

尤其是建面約80平以下面積段剛需產(chǎn)品的成交占比，已從2016年16%，下降至目前的3%。

剛改、首改、改善以及豪改段的產(chǎn)品成交，則都有不同程度的增長。

其中，建面約120-144平面積段，成交占比從2016年的22%增長至目前的30%左右。

建面約160-200平的戶型，成交占比相比10年前也增長了約3%。

｜圖源昆明銘騰機(jī)構(gòu)

其次，從區(qū)域分布來看，買家更青睞資源密集型板塊。

銘騰數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，東市、滇池和官南組團(tuán)成交量均超30萬平，是主城成交量的第一梯隊(duì)。

3個(gè)組團(tuán)共計(jì)成交95萬平，占總成交量的38%。

西山、北市組團(tuán)是第二梯隊(duì)，今年1-9月分別成交了25萬平和22萬平，占總成交量的18%。

第三梯隊(duì)的組團(tuán)主要包括斗南、東南、行政區(qū)域、次中心、高新等，成交量在12-19萬平之間，占總成交量的30%。

其中，成交量靠前區(qū)域，城市發(fā)展基本都比較成熟、且匯集了密集的資源配套。

｜圖源昆明銘騰機(jī)構(gòu)

最后，從板塊價(jià)格來看，地處城市核心地段和資源核心區(qū)域的板塊，更能賣上價(jià)。

其中，中心、次中心、滇池組團(tuán)，是昆明成交均價(jià)最高的3個(gè)板塊，分別為20056元/平、17805元/平、16846元/平。

這些區(qū)域因?yàn)橄忍斓牡乩韮?yōu)勢(shì)，匯聚了優(yōu)質(zhì)的城市資源，加上以改善產(chǎn)品為主，價(jià)格也更高。

相比之下，空港、西翥、呈貢高新、小哨等組團(tuán)，因?yàn)檫h(yuǎn)離城市核心區(qū)，且綜合配套不足，新房整體均價(jià)在6000元/平左右。

｜圖源昆明銘騰機(jī)構(gòu)

二手成交3.48萬套

一二手維持4：6市場(chǎng)占比

接下來，我們?cè)賮砜纯炊址渴袌?chǎng)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，昆明前三季度共成交3.48萬套二手房，相比去年的3.24萬套，同比增長約7.4%。

拉通近一年的數(shù)據(jù)來看，二手房月均成交3901套。

｜圖源克而瑞

結(jié)合新房和二手房的成交數(shù)據(jù)，也能真實(shí)反映昆明樓市的成交情況。

從市場(chǎng)占有率來看，2025年前三季度新房、二手房成交占比分別為38%、62%。

相比去年，新房占比微漲1%,二手房則微跌1%，但二手房仍是市場(chǎng)成交主力，相當(dāng)于每賣出10套房，就有6套是二手房。

而導(dǎo)致這種市場(chǎng)分化的關(guān)鍵原因之一，就是價(jià)格。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，前三季度二手房成交均價(jià)相比新房，要便宜3300-4200元/平。

相當(dāng)于100平的房子，二手房的總價(jià)要比新房便宜33-42萬，直接省出一輛寶馬。

對(duì)于預(yù)算有限的買家來說，能省幾十萬的二手房，當(dāng)然是更具性價(jià)比的選擇。

｜昆明樓市一線攝

關(guān)于昆明樓市，你還想了解哪些信息呢？

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