說實話，現(xiàn)在的人口流動趨勢越來越明顯了，就像水往低處流一樣，人都在往機會多的地方走。

未來十來年，估計會有超過一半的中國人擠在少數(shù)幾個城市圈里生活。

這種集中不是均勻分布的，而是把周邊地區(qū)的人口都吸過來，我老家縣城的中學校長說，這幾年每年轉(zhuǎn)去省城讀書的學生都在增加，有的班級甚至走了三分之一，這種情況在全國各地都在發(fā)生。

很多人覺得人口流動是自由選擇，但忽略了政策面的影響，國務(wù)院去年發(fā)的新型城鎮(zhèn)化計劃明確，300萬人口以下的城市直接取消落戶限制，就算是500萬以上的超大特大城市，也在放寬積分落戶。

這意思很明確，就是鼓勵年輕人去核心城市。

第一類城市是那些已經(jīng)形成氣候的大都市圈。

長三角、珠三角這種地方，現(xiàn)在已經(jīng)不是單個城市在發(fā)展了，而是整個區(qū)域連成一片。

比如上海周邊，高鐵半小時能到的地方，都成了它的輻射區(qū)，我有個在昆山買房的朋友，每天坐高鐵到上海市區(qū)上班，通勤時間和住在上海郊區(qū)差不多。

這些地方的優(yōu)勢在于，產(chǎn)業(yè)鏈完整，工作機會多，而且各種資源高度集中。

好的醫(yī)院、學校、文化設(shè)施，都在這里扎堆，年輕人寧愿在這里擠地鐵合租，也不愿意回老家住大房子，就是因為這里能看到更多可能性。

第二類是崛起中的省會城市

像成都、武漢、合肥這些地方，這幾年發(fā)展速度確實快，它們不像一線城市那么擁擠，但又比普通地級市有更多機會。

這些城市有個共同特點，就是都在重點發(fā)展一兩個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成都的電子信息、武漢的光電、合肥的人工智能，都形成了一定的產(chǎn)業(yè)集群。

產(chǎn)業(yè)起來了，自然就需要人，也留得住人。

第三類是比較特殊的類型，比如杭州、蘇州這樣的城市

它們不一定是一線，但在某些方面比一線還有吸引力，杭州的互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)，蘇州的高端制造，都形成了自己獨特的優(yōu)勢。

我有個客戶在蘇州工業(yè)園區(qū)做精密儀器，他說在這里招個工程師比在上海容易，因為專業(yè)對口的人都知道這里產(chǎn)業(yè)集中。

這些城市就像專門店，雖然規(guī)模不一定最大，但在自己擅長的領(lǐng)域做到了極致，對于相關(guān)行業(yè)的人來說，這些地方的吸引力甚至超過了一些傳統(tǒng)一線城市。

這么多人往這些地方擠，房價會不會報復(fù)性反彈？

這個問題得分兩方面看，一是這些核心城市的核心區(qū)域，房價確實有支撐。

需求擺在那里，土地資源又有限，價格不太可能大跌。

但要說全面報復(fù)性反彈，可能性不大，現(xiàn)在的市場和十年前完全不一樣了，政策調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，不會再出現(xiàn)過去那種普漲行情。

更可能出現(xiàn)的是一種分化，就是好地段、好品質(zhì)的房子繼續(xù)堅挺，甚至緩慢上漲，而普通地段的房子可能長期橫盤。

這里有個很現(xiàn)實的問題，不是所有流入人口都能買得起房。

現(xiàn)在大城市的房價，對于剛來的年輕人來說，光靠工資收入確實很難負擔。

比如你杭州做程序員，年薪三十萬，算不錯了，但說靠自己買房還是壓力很大。

所以未來可能會出現(xiàn)一種情況，人口在持續(xù)流入，但購房需求并不會同步增長，很多人會選擇長期租房，或者等到三四十歲才有能力買第一套房。

另一個值得注意的趨勢是城市內(nèi)部的區(qū)域分化。

同一個城市里，不同區(qū)域的命運可能完全不同，比如上海，臨港新片區(qū)因為有人才政策支持，吸引了不少年輕人在那里安家。

而有些老城區(qū)，雖然配套成熟，但因為房子舊、停車難，反而對年輕人的吸引力在下降。

這種分化會讓買房變得更專業(yè)，不能再像過去那樣閉著眼睛買都能賺。

最后說說這種人口流動帶來的連鎖反應(yīng)。

一方面，這些人口流入城市會面臨更大的公共服務(wù)壓力，上學、看病、交通，都會越來越擠。

另一方面，人口流出地區(qū)則會面臨空心化的問題，周末都沒什么年輕人，消費主力都是中老年人，這種分化會越來越明顯。

人口向少數(shù)城市集中是個大趨勢，這個趨勢會持續(xù)很長一段時間。

它對房價的影響不是簡單的上漲或下跌，以后討論房價，得具體到哪個城市，哪個片區(qū)，甚至哪個小區(qū)。