近期，萬科集團深陷多重重大人事變動的漩渦，公司管理層正經(jīng)歷著前所未有的劇烈震蕩，相關(guān)動態(tài)已引發(fā)多家媒體持續(xù)關(guān)注與報道。

根據(jù)萬科企業(yè)在香港聯(lián)合交易所發(fā)布的公告，公司于 2025 年 10 月 12 日收到董事長辛杰提交的書面辭職報告。辛杰因個人原因，申請辭任公司非執(zhí)行董事及董事長職務(wù)，辭任生效后，其將不再擔(dān)任萬科集團任何職務(wù)。

辛杰辭任后，萬科董事會迅速完成新任領(lǐng)導(dǎo)班子的選舉工作，最終確定由黃力平出任公司董事長，任期自董事會審議通過當(dāng)日起，直至萬科第 20 屆董事會任期正式屆滿。

值得注意的是，新任董事長黃力平同樣來自萬科大股東 —— 深圳地鐵集團（以下簡稱 “深鐵集團”）。

此外，據(jù)多媒體報道，萬科原總裁、首席執(zhí)行官（CEO）祝九勝已被依法采取刑事強制措施。

回溯過往，祝九勝早在 2025 年 1 月便已辭去萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官等核心管理職務(wù)。從郁亮由董事長職位調(diào)任執(zhí)行副總裁，到辛杰宣布辭任萬科董事長，再到祝九勝被采取強制措施，一系列人事調(diào)整的密集落地，直觀反映出當(dāng)前萬科集團的經(jīng)營處境并不樂觀。

除人事動蕩外，萬科內(nèi)部員工維權(quán)事件也在全國范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)酵。

近兩個月來，包括長沙、貴陽、云南、深圳等多地參與萬科項目跟投的員工，已陸續(xù)將一封封投訴信抄送至巡視組，希望通過這一途徑維護自身合法權(quán)益。

據(jù)參與維權(quán)的萬科跟投員工統(tǒng)計，萬科集團的跟投計劃共涉及 1217 個項目，其中 180 個項目累計拖欠員工跟投本金約 21.5 億元，另有 15 個集合包拖欠本金 15.5 億元，兩項合計拖欠金額高達 37 億元。

以長沙萬科森林公園項目為例，該項目員工在投訴信中明確表示：“目前項目竣工交付率已達 95% 左右，房源銷售比例同樣接近 95%，且大部分房源已完成回款，但公司至今未向我們返還任何跟投本金與對應(yīng)收益。”

此前，長沙萬科森林公園項目員工曾提交聯(lián)合催告函，但距今已過去一個多月，仍未收到萬科方面的明確回應(yīng)。

目前，長沙萬科森林公園項目仍有部分房源在售，且多個地塊已完成交付并迎來業(yè)主入住。

據(jù)查詢，長沙萬科森林公園項目是由長沙凱恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

在財務(wù)層面，萬科集團的債務(wù)壓力同樣不容小覷。截至 2025 年 6 月 30 日，萬科集團負債總額高達 8729.88 億元，凈負債率為 90.38%；盈利表現(xiàn)方面，2024 年度萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤為 - 494.78 億元，2025 年上半年年報數(shù)據(jù)顯示，該指標(biāo)進一步擴大至 - 119.47 億元，持續(xù)虧損的態(tài)勢加劇了公司的經(jīng)營壓力。

為緩解萬科的流動性危機，大股東深鐵集團已多次出手 “輸血”。2025 年以來，深鐵集團對萬科的借款總金額已接近 260 億元。其中，9 月 16 日萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團將向公司提供不超過 20.64 億元的借款，專項用于償還公司在公開市場發(fā)行債券的本金與利息。

盡管深鐵集團持續(xù)加大資金支持力度，但萬科集團龐大的債務(wù)規(guī)模仍難以覆蓋，目前萬科集團旗下多家子公司已被列為被執(zhí)行人。

種種跡象表明，萬科集團面臨的真正考驗或許還在后方。

值得關(guān)注的是，萬科集團的郁亮與深鐵集團的辛杰曾有共同任職經(jīng)歷 —— 二人早年均在深圳外貿(mào)集團工作。2017 年，郁亮開始擔(dān)任萬科董事會主席、總裁兼首席執(zhí)行官，同年辛杰出任深鐵集團董事長、黨委書記，也是在這一年，深鐵集團正式入股萬科集團。

如今，隨著萬科董事會快速選舉黃力平擔(dān)任新一任董事長，深鐵集團相關(guān)高層正陸續(xù)進駐萬科，公司組織體系與人事架構(gòu)迎來較大調(diào)整。

對于已向萬科投入近 940 億元資金、且面臨巨額浮虧的深鐵集團而言，此次密集的人事調(diào)動無疑是一場關(guān)鍵的 “自救” 行動。

—— 小結(jié) ——

萬科集團此次人事動蕩，本質(zhì)上是一場由危機驅(qū)動的強制性 “整治”。

大股東深鐵集團希望通過人事 “換血” 扭轉(zhuǎn)萬科當(dāng)前的困境，而萬科未來的發(fā)展走向與局面改善，也將取決于此次調(diào)整能否真正起到成效。

與此同時，外界也期待萬科能盡快回應(yīng)員工集體維權(quán)訴求，推動相關(guān)問題取得實質(zhì)性進展。