不少人買房時會遇到 “集體產(chǎn)權(quán)房”，聽著價格比商品房低不少，可到底能不能買、買了有沒有保障，很多人心里沒底。今天，全國三農(nóng)調(diào)研中心的三農(nóng)調(diào)研員來給大家講一下。

村集體土地上建的“集體產(chǎn)權(quán)房”，法律性質(zhì)很明確：土地歸村集體所有，房子只是地上附著物，個人只有使用權(quán)，拿不到私有產(chǎn)權(quán)證，根本不能像商品房那樣自由買賣！

這可不是隨口說的，有明確法律依據(jù)。《土地管理法》第63條規(guī)定，除集體經(jīng)營性建設(shè)用地外，宅基地、公益用地等不得出讓、轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；國務(wù)院辦公廳也多次強(qiáng)調(diào)，集體土地上的住房不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。這意味著，外人買了這類房，就算簽了協(xié)議，也沒法在不動產(chǎn)登記中心過戶，拿不到合法的產(chǎn)權(quán)證明。

私下交易的風(fēng)險大得很。賣方隨時能反悔，因為交易本身不合法；要是遇上拆遷，補(bǔ)償款只會給村集體或原使用人，買家分不到分毫；萬一政策收緊，房子還可能被當(dāng)成違建強(qiáng)拆。城里人選房時尤其要注意，別貪便宜吃大虧，最后很可能 “錢房兩失”，想維權(quán)都難。

就算確實要流轉(zhuǎn)，也只能在本村成員內(nèi)部進(jìn)行，還得經(jīng)村民會議或合作社同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案，而且這只是使用權(quán)的調(diào)整，壓根不是真正的產(chǎn)權(quán)買賣。

記?。杭w產(chǎn)權(quán)不是私產(chǎn)，上市交易沒保障。掏錢買房前，一定要先查清土地性質(zhì)，別讓 “低價” 變成坑人的陷阱。要是在房屋交易中遇到法律問題，自己搞不清楚，記得找專業(yè)律師咨詢幫忙。