過去幾年，老房子問題堆積如山，安全隱患大，環(huán)境也跟不上時代，這次政策就是來解決這些痛點(diǎn)的。各地政府已經(jīng)開始行動，北京、上海這些大城市率先評估自家地盤上的老建筑。

老舊小區(qū)這塊，更側(cè)重微調(diào)。政策豁免了規(guī)劃許可，加電梯、建停車位這些事兒，直接干就行。北京東城區(qū)一個六十平的房子，花八百塊裝了電梯，租金每月多三百。上海靜安區(qū)改造后，二手房價比沒動的貴百分之八到十。充電樁和健身步道也包括在內(nèi)，針對電動車多和老人小孩需求。不是全拆，百分之八十三的項目是功能提升，拆遷只占百分之十七。武漢首批八十個片區(qū)，大多走小而美路線。

政策為什么現(xiàn)在推？因為過去拆遷拖沓，部門間推諉，審批幾個月都過不去。這次引入一張圖管理，所有項目統(tǒng)一進(jìn)國土空間規(guī)劃，集中辦理。正面清單制度也上馬，方案定了就不能隨便改，穩(wěn)住預(yù)期。重慶土地供應(yīng)創(chuàng)新，存量占比六成五。北京石景山區(qū)一個五十四年樓齡的老樓，原拆原建，規(guī)模增量不超過百分之三十。居民條件改善明顯，政府還管過渡安置，確保過程不亂套。

從四月起，全國推進(jìn)進(jìn)入實質(zhì)階段。深圳試點(diǎn)高額憑證，居民買新房資產(chǎn)增值。廣州億元企業(yè)房票，普通人也能分杯羹。不是人人受益，得看房子在不在名單里。提前查當(dāng)?shù)刈〗ú块T消息，別信網(wǎng)上的傳聞。市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整，核心區(qū)房價可能重塑，三四線小心貶值。那些有改善需求的，布局一線強(qiáng)二線，地段好配套全的房源。

城市更新不是暴富游戲，而是高質(zhì)量發(fā)展的一部分。住建部部長倪虹說，無體檢不更新，先查隱患再動手。北京建設(shè)用地單列更新指標(biāo)，精準(zhǔn)施策。上海老小區(qū)充電設(shè)施落地，解決停車亂。泉州針對預(yù)制板房，安全第一。整體看，這波政策讓老房子跟上節(jié)奏，居民生活更便利。重慶豁免清單覆蓋民生項目，落地效果好。

手握老房的人，別急著賣。多關(guān)注官方動態(tài)，房子要是進(jìn)了圖，補(bǔ)償或改造都能增值。就算不拆，微更新也提升價值。北京租金增長，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)輕了。廣州安置平穩(wěn)，新社區(qū)環(huán)境升級。武漢微改造占比高，功能提升為主。深圳管理優(yōu)化，安全加固。那些閑錢多的，選核心區(qū)域新房，需求會增，保值空間大。

政策紅線保護(hù)歷史街區(qū)，北京修繕為主。上海環(huán)境雜亂改好。泉州無價值廠區(qū)拆。武漢規(guī)劃影響的才動。重慶資源活化。北京街區(qū)不亂拆。整體市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，受益者是懂政策提前站位的。城市面貌煥新，滿意度升。

這事兒不是簡單拆建，而是平衡發(fā)展與民生。過去棚改高峰拆六成以上，現(xiàn)在變了，存量提質(zhì)成主流。廣州推進(jìn)四大片區(qū)，拆除有序。深圳新房需求升。泉州C級危房優(yōu)先。上海二手房價差明顯。武漢小美項目反饋好。重慶制度保障強(qiáng)。

展望十五五，城市更新會更細(xì)化。吳璟專家說，模式多樣，因項目施策。老舊住房自主更新，居民主導(dǎo)。金融支持個人貸款，重建房子。廣州計劃投資兩千億，城中村改造提速。住建工作路線圖定調(diào)，建好房子帶動升級。

大連舊改超百萬平，探索原拆原建。上海規(guī)劃深化要素配置。蔡勝談廣州安置應(yīng)開盡開。資金渠道擴(kuò)，REITs納入城市更新。政策完善，低成本貸款支持。