導(dǎo)語：最新報(bào)告顯示，美國由投資者持有的住宅中，超 90% 歸小型房東所有，而非華爾街巨頭。在投資者購房比例創(chuàng)五年新高的背景下，小房東通過翻新舊房、提供長期租賃，正成為穩(wěn)定當(dāng)?shù)刈》渴袌龅年P(guān)鍵力量。

一、小房東占絕對主導(dǎo)，機(jī)構(gòu)投資者并非主流

根據(jù)CJ Patrick Co.和BatchData發(fā)布的《投資者脈搏》報(bào)告，美國90%以上的投資者房產(chǎn)由擁有少于11處物業(yè)的小型房東持有。

在投資者擁有率最高的州——緬因州（31.1%）、蒙大拿州（31%）、阿拉斯加（27.2%）和夏威夷（26%），個(gè)體投資者和小型合伙機(jī)構(gòu)占據(jù)絕對優(yōu)勢。

全國范圍內(nèi)，擁有1-50處房產(chǎn)的房東控制著95%的投資者庫存，表明租賃住房市場仍以創(chuàng)業(yè)活動(dòng)為主，而非企業(yè)化運(yùn)作。

二、高利率催生投資者入場，傳統(tǒng)買家退縮推高比例

2025年第二季度，投資者占全美房屋購買量的33%，創(chuàng)五年新高。然而，這一現(xiàn)象并非源于投資者突然激增，而是因?yàn)榈盅嘿J款利率高企（截至10月9日當(dāng)周為6.3%），許多中等收入家庭被迫退出市場?，F(xiàn)金充足的投資者趁機(jī)填補(bǔ)缺口，維持了住房交易的流動(dòng)性。

房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的高級經(jīng)濟(jì)研究分析師漢娜·瓊斯指出：“投資者擁有更多資本靈活性，不受家庭需求約束，能更有效應(yīng)對高房價(jià)市場?！?/p>

三、短期租賃監(jiān)管趨嚴(yán)，小房東聚焦長期價(jià)值

盡管夏威夷和緬因州等地對短期租賃（STR）監(jiān)管加強(qiáng)——例如檀香山僅允許在度假區(qū)和特定公寓區(qū)開展短期租賃，并停止發(fā)放新許可證——但投資者活動(dòng)依然活躍。

報(bào)告顯示，多數(shù)買家并非賭注短期收益，而是看好長期增值潛力。

以緬因州為例，市政當(dāng)局主導(dǎo)STR監(jiān)管，部分城鎮(zhèn)要求年度許可和檢查，但未實(shí)施全面禁令。小房東憑借對本地市場的敏銳度，持續(xù)尋找翻新機(jī)會(huì)和長期租賃需求。

四、投資者銷售回流市場，小房東成穩(wěn)定基石

報(bào)告還指出，第二季度60%的投資者銷售流向傳統(tǒng)自住買家，有助于補(bǔ)充業(yè)主居住庫存。

同時(shí)，大型機(jī)構(gòu)投資者正在退出單戶租賃市場，出售房屋多于購買。小房東通過提供可負(fù)擔(dān)的長期租房源，并翻新老舊住房，在供給受限地區(qū)扮演著穩(wěn)定器角色。

美國住房市場的投資者格局正悄然轉(zhuǎn)變：小房東以本地化、戰(zhàn)略性和社區(qū)導(dǎo)向的模式，主導(dǎo)著細(xì)分市場。

在政策與高利率的雙重挑戰(zhàn)下，他們的活躍不僅維持了交易活力，更通過長期投資促進(jìn)了住房庫存的良性循環(huán)。