圖： simonbailly

今天股市出現(xiàn)了一定恐慌，尤其是科技股，不少都跌過了-5%。

牛市多長陰。

這一波下跌，可能和券商“降低兩融折算率”的消息有關。

普通人對這個事陌生。

股市中有不少錢是杠桿熱錢。

比如我買了100塊錢股票，那我把這100塊股票抵押，借70塊錢炒股。我的籌碼就進一步變大了，有機會掙 （虧） 更多。

這意味著七成抵押率。

一般來說，杠桿熱錢都極其敏感。

畢竟是用借來的錢炒股，身家性命拴在褲腰帶在玩，不得不機敏從事。

交易所有一項規(guī)定——

“個股市盈率超過300倍，融資折算率會調為0”。

也就是，如果股票漲太多，超過了300倍PE，就不再能作為抵押品、借錢了。

避免過度炒作。

有的龍頭科技股這幾天，剛好邁過了300倍市盈率。券商就開始發(fā)消息，要把折算率降為0。

引發(fā)了一定恐慌。

兩融風吹草動，導致了敏感資金的快速撤退。行情下跌，更多的資金又跟風出逃。

速跌就來了。

雪崩時，每一片雪花都拼了命地勇闖天涯

已經發(fā)生的事就不用想太多。

我主觀覺得，這一輪牛市來之不易，國家隊 不太會 放任恐慌 蔓延。

可以看看下周修復情況。

明天、后天不開盤，今天就簡單科普下兩融。

不談股市了，聊聊別的。

二

我喜歡看房，沒事就打開瀏覽一圈貝殼APP。

不買，純看，純解壓。

然后看到，我盯著的一個小區(qū)，房東們在踩踏式降價甩賣。

也是，出現(xiàn)了一輪速跌

隨著降價，租金回報率大漲了。

這是一個高端出租型小區(qū)。

小區(qū)主力戶型是40多平的開間。

別看房子小，租金也高，小開間能租到5000多塊錢。

租戶收入不低呢，都是能掙會玩的一群人。

小區(qū)離好幾個商業(yè)核心區(qū)都近， 附近也有很時髦的公園，小區(qū)里還有健身房游泳館網球場。

吃喝玩樂、上班都很方便。

一句話，高端。

貝殼是中介軟件嘛，小區(qū)頁面有一個點評功能，其它小區(qū)的評論幾乎都是業(yè)主留下的。

內容大多沒營養(yǎng)，就 王婆賣瓜。

但這個小區(qū)不一樣，點評有相當高的比例是租戶寫下的。認真的夸獎or吐槽。

參與感滿滿。

北京房價掉得厲害。這個小區(qū)也不例外，現(xiàn)在不到250萬就能買到裝修很好的小開間。

粗略算算，租售比2.5%

在北京算高的了。

看著讓人挺心動，要不買一套？

哈哈，這個念頭只在心里轉了轉，我就把它壓下去了。

不好不好。

房子租售比和股息率一樣，都不能靜態(tài)的看。

這兩年的普遍狀況是——雖然房價下降，但房租也慢慢跟著一起降。

雙殺了。

我前面提到的小區(qū)就是這樣：

別看它房價降得猛，租售比看著很不錯。

但租金也在節(jié)節(jié)敗退。

2019年時Lisa曾經想租這個小區(qū)的開間，過瀟灑時髦的單身生活。

但她一問，開間價格7000塊一個月。

被嚇退了

到了現(xiàn)在，房租普遍報價“只有”5300多、5500多了。

入手之后，如果房價持續(xù)下探、房租也下探呢？

持續(xù)雙殺，還是不太美。

最關鍵的是，房子流動性不行。

股票如果暴雷了，我轉手一賣就行。今天賣，明天錢就回到卡上。

房子買賣就麻煩多了。

出手不易吖。要跟買家斗智斗勇，心態(tài)也搞得很疲憊。

所以，雖然我最近總調侃——

我收息股買太多了，拖累了總收益。

家里養(yǎng)了一堆的老登，嫌棄。

但看看房子，再看看我的老登們，老登也顯得眉清目秀起來了。

日子還是可以繼續(xù)過，haha

PS.

房價房租雙殺，對部分年輕人可能是紅利。

我有個年輕朋友，前幾年打算買房，但因為沒湊足北京的社保，就一直拖著。

拖著拖著，原地立省了一百多萬（有一套房她很心怡的，后來同戶型跌了100多萬）

最近她生娃不久，婆婆要來京幫帶娃。

老公主動提出——

分開住，給婆婆租個一居室。

前幾年在同小區(qū)租一居室，花費是5500一個月。現(xiàn)在同戶型降到4300/月的樣子了。

住得寬敞了，租金成本還降了。

小日子也是越過越美了~~