2025 年 9 月，英國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)zoopla發(fā)了最新的英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，截至 2025 年 8 月，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)為 271,000 英鎊。這比過(guò)去一年增長(zhǎng)了 1.4%，即3,870 英鎊。

預(yù)算不確定性開(kāi)始影響購(gòu)房者

由于秋季預(yù)算可能帶來(lái)的稅收變化的不確定性，已經(jīng)開(kāi)始影響到購(gòu)房者的行為。特別是對(duì)于高價(jià)值房產(chǎn)（價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)英鎊）的市場(chǎng)，買(mǎi)家需求和新掛牌數(shù)量都有所下降。

這種不確定性主要是由于媒體對(duì)一些政策文件的報(bào)道所引發(fā)的，這些文件中提到的稅收改革建議雖然并非來(lái)自政府，但卻足以讓部分市場(chǎng)參與者感到不安，從而影響了他們的決策。

房產(chǎn)稅投機(jī)沖擊需求和新上市

高價(jià)值房產(chǎn)需求下降：在過(guò)去五周內(nèi)，與去年同期相比，價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)需求下降了11%，而價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)需求下降了4%。這表明，對(duì)于高價(jià)值房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)興趣有所減弱。

需求下降的原因：主要是由于對(duì)秋季預(yù)算可能帶來(lái)的稅收變化的猜測(cè)。一些買(mǎi)家暫停了購(gòu)房計(jì)劃，想看看預(yù)算中會(huì)有什么變化，這導(dǎo)致了對(duì)高價(jià)值房產(chǎn)的需求減少。

高價(jià)值房產(chǎn)新上市減少：與去年同期相比，新上市的100萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)減少了9%，50萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)減少了7%。這說(shuō)明賣(mài)家也在觀望，不急于將高價(jià)值房產(chǎn)推向市場(chǎng)。

新上市減少的原因：賣(mài)家可能也在等待預(yù)算的明確結(jié)果，以避免在可能的稅收變化后處于不利地位。他們可能擔(dān)心新的稅收政策會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值或銷售成本

地區(qū)差異：倫敦和東南部地區(qū)擁有最多的50萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)，因此，這些地區(qū)的市場(chǎng)可能會(huì)在未來(lái)幾周內(nèi)受到這種不確定性的影響最為強(qiáng)烈。

英國(guó)房?jī)r(jià)通脹率為 1.4%

近幾個(gè)月來(lái)，英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅一直在放緩。8月份，平均房?jī)r(jià)同比上漲1.4%，而2024年12月的漲幅為1.9%。過(guò)去一年，英國(guó)房屋均價(jià)上漲了4350英鎊，使平均房?jī)r(jià)達(dá)到271,000英鎊。

英格蘭南部的漲幅最為疲軟，倫敦、東南部、西南部和東部地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅均低于0.5%。在英國(guó)其他地區(qū)，年度漲幅從1.4%到北愛(ài)爾蘭的7.9%不等。西北地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲3.1%。

自4月以來(lái)印花稅成本上升，再加上購(gòu)房負(fù)擔(dān)壓力，抑制了南部地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。然而，對(duì)于其他地區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些挑戰(zhàn)的阻礙作用相對(duì)較小。

抵押貸款利率穩(wěn)定在 4% 至 5% 之間

抵押貸款利率的更趨穩(wěn)定推動(dòng)了住房市場(chǎng)活動(dòng)的復(fù)蘇，此前在2022年和2023年期間，平均利率曾大幅上升。

目前，新的5年期固定利率貸款的平均利率在4%到5%之間，具體取決于貸款額度。今年早些時(shí)候，許多人預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率會(huì)下降得更快，這本會(huì)壓低抵押貸款利率，但這并未成為現(xiàn)實(shí)。

由于貸款人可負(fù)擔(dān)性規(guī)則的變化，在相同的抵押貸款利率和收入水平下，購(gòu)房者現(xiàn)在能比六個(gè)月前多借大約20%的資金。這一變化在近幾個(gè)月提振了需求，尤其是在首次購(gòu)房者群體以及房?jī)r(jià)更實(shí)惠的住房市場(chǎng)中。

截至 2025 年 9 月 21 日的 4 周內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人平均有 36 套待售房屋，比 2023 年增加了五分之一，比去年同期高出 8%?！猌oopla 數(shù)據(jù)
目前，5 年期固定利率交易的新貸款的平均抵押貸款利率在 4% 至 5% 之間： 英格蘭銀行，Bankstats