12月22日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，為2026年房地產(chǎn)市場定下了明確基調(diào)。

在這場決定未來樓市走向的重要會議上，“現(xiàn)房銷售”被明確列為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心制度。

這意味著，曾經(jīng)主導(dǎo)中國樓市三十年的預(yù)售制，即將迎來根本性轉(zhuǎn)變，“所見即所得”將徹底改變每個人的購房體驗(yàn)。

這次改革不是單一舉措，而是從開發(fā)端、融資端、銷售端三路并進(jìn)的系統(tǒng)性變革。在開發(fā)端，將全面推行項(xiàng)目公司制，要求每個樓盤單獨(dú)成立新公司。

這招精準(zhǔn)打擊了房企“拆東墻補(bǔ)西墻”的老毛病，以往開發(fā)商常挪用A項(xiàng)目資金去拿B項(xiàng)目的地，導(dǎo)致資金鏈斷裂時多個項(xiàng)目同時爛尾。現(xiàn)在每個項(xiàng)目獨(dú)立核算，風(fēng)險被完全隔離。

融資端則實(shí)行主辦銀行制，每個項(xiàng)目確定一家主力合作銀行，全程負(fù)責(zé)貸款發(fā)放和資金監(jiān)管。銀行必須緊盯每筆資金流向，如果因監(jiān)管失職導(dǎo)致項(xiàng)目出問題，銀行將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

這讓銀行從“放貸人”變成了“監(jiān)督員”，從源頭上堵住了資金被挪用的漏洞。

銷售端的現(xiàn)房銷售制，無疑是最受關(guān)注的改革。目前，全面推行現(xiàn)房銷售的城市主要集中在三四線城市，如河南信陽、湖北荊門等地。

這些城市之所以率先行動，根本原因在于庫存壓力巨大，多數(shù)城市商品房去化周期超過30個月?，F(xiàn)房銷售能拉長從土地出讓到房源入市的周期，有效減緩供應(yīng)節(jié)奏，幫助消化積壓庫存。

樓市一夜變天！住建部鐵腕推“現(xiàn)房銷售”，開發(fā)商空手套白狼夢碎

一二線城市雖未明文取消預(yù)售，但實(shí)際上已進(jìn)入“被動現(xiàn)房銷售”階段。以廣州為例，2025年上半年可售住宅中，現(xiàn)房占比首次突破51%，超過期房。

全國數(shù)據(jù)顯示，同期商品房現(xiàn)房銷售面積達(dá)1.63億平方米，同比增長12.5%。這種趨勢表明，市場正在自發(fā)地向現(xiàn)房銷售過渡。

推行現(xiàn)房銷售的深層邏輯，在于徹底化解“交付風(fēng)險”。過去幾年，部分樓盤停工爛尾給購房者造成了巨大損失，也嚴(yán)重動搖了市場信心。

現(xiàn)房銷售實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，讓購房者能夠?qū)嵉夭榭捶课葙|(zhì)量、小區(qū)環(huán)境后再做決定，從根本上杜絕了“錢房兩空”的風(fēng)險。

與此同時，規(guī)范預(yù)售監(jiān)管資金也將同步推進(jìn)。即使短期內(nèi)部分城市仍保留預(yù)售制，監(jiān)管也會越來越嚴(yán)格，確保購房款專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。

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這套組合拳的核心目標(biāo)十分明確：保交付、防風(fēng)險、穩(wěn)預(yù)期，重建購房者對房地產(chǎn)市場的信任。

中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的制度變革。從開發(fā)到銷售，每個環(huán)節(jié)都在重塑規(guī)則。現(xiàn)房銷售雖然會增加開發(fā)商資金壓力、可能短期內(nèi)影響供應(yīng)節(jié)奏，但從長遠(yuǎn)看，這是行業(yè)走向健康發(fā)展的必由之路。

對于普通購房者而言，“一手交錢一手交房”的時代即將來臨，那些為爛尾樓徹夜難眠的日子，終將成為歷史。

這場變革或許會經(jīng)歷陣痛，但它指向的，是一個更安全、更透明、更值得信賴的房地產(chǎn)市場新未來。