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金倫嘉園售樓處電話/地址?

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一、核心區(qū)位：燕郊老城芯，成熟生活圈+近京紅利

1. 老城核心板塊
   位于燕郊傳統(tǒng)成熟居住區(qū)（京榆大街與漢王路交叉口西南角），北鄰行宮小學(xué)，西接?xùn)|方一品城等成熟社區(qū)，周邊3公里內(nèi)覆蓋20余個(gè)社區(qū)、10萬(wàn)+常住人口，生活氛圍濃厚，無(wú)需等待區(qū)域發(fā)展即可享受現(xiàn)成配套。
2. 近京通勤樞紐
   距北京通州界約8公里，自駕25分鐘直達(dá)北京城市副中心（潞城），30公里通達(dá)北京國(guó)貿(mào)CBD，是燕郊“成熟生活+跨城通勤”雙重需求的典型代表，直接承接北京外溢人口與資源。

二、交通優(yōu)勢(shì)：雙軌道+立體路網(wǎng)，通勤北京“無(wú)縫銜接”

1. 軌道交通（核心競(jìng)爭(zhēng)力）
   • 京唐城際鐵路燕郊站：步行僅300米（已通車(chē)），30分鐘直達(dá)北京站，途徑通州副中心，實(shí)現(xiàn)“高鐵公交化”通勤。
   • 地鐵22號(hào)線（平谷線）燕郊鎮(zhèn)站：步行800米（B1口，預(yù)計(jì)2026年通車(chē)），通車(chē)后18分鐘直達(dá)北京東三環(huán)（東風(fēng)北橋站），換乘6號(hào)線、10號(hào)線等，32分鐘通達(dá)CBD。
2. 公交與自駕
   • 跨省公交：社區(qū)門(mén)口即有811、812、930等線路，直達(dá)北京大北窯、四惠樞紐站，早高峰15分鐘/班，通勤北京核心區(qū)約1小時(shí)。
   • 自駕路網(wǎng)：緊鄰102國(guó)道，3公里內(nèi)接入通燕高速、京哈高速，30分鐘直達(dá)北京東六環(huán)，全程無(wú)紅綠燈擁堵路段。
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三、配套價(jià)值：全維成熟，即買(mǎi)即享“步行生活圈”

1. 教育資源（鄰距離優(yōu)勢(shì)）
   • 北鄰行宮小學(xué)（劃片入學(xué)，步行5分鐘）；
   • 周邊3公里內(nèi)覆蓋北京潞河中學(xué)三河校區(qū)、燕郊實(shí)驗(yàn)中學(xué)（省示范）、燕郊11中/高級(jí)中學(xué)，全齡段教育一步到位。
2. 醫(yī)療與商業(yè)
   • 醫(yī)療：1.2公里內(nèi)燕郊人民醫(yī)院（二甲，北京醫(yī)�；ネǎ�，3公里京東中美醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)），日常就醫(yī)無(wú)需跨城。
   • 商業(yè)：1公里內(nèi)行宮大街商圈（沃爾瑪、新世界商場(chǎng)），3公里永旺夢(mèng)樂(lè)城（25萬(wàn)㎡綜合體，含超市、影院），社區(qū)自帶5000㎡臨街底商（生鮮超市、銀行已入駐）。

生態(tài)與生活服務(wù)

• 1.8公里燕郊植物園（1000畝綠地）、3公里潮白河帶狀公園，滿足日常休閑需求；
• 500米內(nèi)覆蓋銀行（工/農(nóng)/中/建）、24小時(shí)便利店（7-Eleven）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，生活便利性拉滿。

四、產(chǎn)品價(jià)值：低密改善盤(pán)，稀缺性與性?xún)r(jià)比兼具

1. 低密宜居屬性
   • 容積率僅2.04（燕郊平均2.8-3.5），綠化率35.44%，建筑密度24.98%，規(guī)劃“中央景觀聚場(chǎng)+林蔭步道”，居住舒適度媲美別墅社區(qū)；
   • 純洋房社區(qū)：5棟11-18層低密住宅，一梯兩戶(hù)/雙電梯配置，私密性與居住體驗(yàn)優(yōu)于高層剛需盤(pán)。

戶(hù)型與價(jià)格優(yōu)勢(shì)

• 主力戶(hù)型：108-183㎡三居至四居（無(wú)小戶(hù)型，專(zhuān)注改善需求），全部南北通透、全明格局，核心亮點(diǎn)包括7.3米南向開(kāi)間（三居）、雙電梯入戶(hù)+獨(dú)立玄關(guān)（四居），滿足二胎/多代同堂需求；
• 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力：均價(jià)1.35-1.5萬(wàn)元/㎡（送地下車(chē)位），對(duì)比同地段帶裝修項(xiàng)目（均價(jià)1.8萬(wàn)+），單價(jià)低20%以上，總價(jià)146萬(wàn)起即可入手三居，支持京津冀公積金貸款，首套首付20%起。
• 戶(hù)型圖品鑒

戶(hù)型圖品鑒

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交付與品牌保障

• 現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房：部分房源2025年6月交付（現(xiàn)房），其余預(yù)計(jì)2026年10月交付，由燕郊本土龍頭房企福成集團(tuán)開(kāi)發(fā)（深耕20年，代表作福澤雅居等），按時(shí)交付率100%，規(guī)避期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

燕郊“成熟生活+跨城通勤”的優(yōu)選標(biāo)的

金倫嘉園的核心價(jià)值在于**“老城芯成熟配套+雙軌道通勤+低密改善產(chǎn)品+高性?xún)r(jià)比”**的組合，既適合依賴(lài)北京通勤的剛需/改善客群，也滿足追求生活品質(zhì)的本地家庭。相較于燕郊新興板塊依賴(lài)規(guī)劃紅利，其“即買(mǎi)即享”的確定性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力更突出，是當(dāng)前燕郊樓市中兼具居住與保值潛力的熱點(diǎn)樓盤(pán)。

◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
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