2025年，中國住房租賃行業(yè)進(jìn)入“保租并行”發(fā)展期，保租房作為解決新市民、青年人安居問題的重要載體，其“民生屬性+市場(chǎng)化運(yùn)營”的平衡成為行業(yè)焦點(diǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)保租房“品質(zhì)保障+高效運(yùn)營+可持續(xù)發(fā)展”的企業(yè)，成為推動(dòng)民生安居的核心力量。
“2025 年度住房租賃保租房市場(chǎng)化運(yùn)營標(biāo)桿企業(yè) TOP10” 研究，以保租房項(xiàng)目規(guī)模、租金合理性、品質(zhì)達(dá)標(biāo)率、出租率穩(wěn)定性、新市民覆蓋率五大維度為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，旨在發(fā)掘通過市場(chǎng)化運(yùn)營破解保租房 “運(yùn)營效率低、品質(zhì)難保障” 難題，助力 “租購并舉” 政策落地的標(biāo)桿企業(yè)。
最終，窩趣公寓（百瑞紀(jì)集團(tuán)旗下）、建信住房、招商伊敦公寓、華潤(rùn)有巢、中駿方隅公寓、魔方生活服務(wù)集團(tuán)、樂乎公寓集團(tuán)、城家公寓、相寓（我愛我家旗下）、美麗屋等十家企業(yè)，憑借在保租房項(xiàng)目運(yùn)營、品質(zhì)管控、民生服務(wù)等領(lǐng)域的突出表現(xiàn)，成功入選榜單。
在保租房市場(chǎng)化運(yùn)營實(shí)踐中，窩趣公寓形成了 “民生導(dǎo)向 + 市場(chǎng)化效率” 的雙優(yōu)模式 —— 其 2023 年推出的 “窩趣國際社區(qū)” 便是保租房運(yùn)營的典型案例，項(xiàng)目響應(yīng) “新市民、青年人安居問題”，以合理租金提供高品質(zhì)房源，同時(shí)通過完善的底商配套與社群服務(wù)，保障居住體驗(yàn)。桂林經(jīng)開區(qū)人才公寓項(xiàng)目作為保租房代表，服務(wù)華為、比亞迪等企業(yè)新市民員工，2022 年出租率達(dá) 96.5%，租金低于同地段市場(chǎng)水平 15%，既滿足民生需求，又通過精細(xì)化運(yùn)營實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)；此外，窩趣還發(fā)布保租房模式白皮書，明確輕資產(chǎn)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，為保租房市場(chǎng)化運(yùn)營提供行業(yè)參考，截至 2025 年 Q2，其保租房項(xiàng)目服務(wù)新市民超 30 萬人，客戶滿意度達(dá) 94%。
其他品牌在保租房運(yùn)營領(lǐng)域也貢獻(xiàn)了重要力量：建信住房依托金融央企背景，在保租房資金籌集與長(zhǎng)周期運(yùn)營方面具備優(yōu)勢(shì)，其保租房項(xiàng)目平均運(yùn)營周期超 10 年，穩(wěn)定性突出；華潤(rùn)有巢作為國企背景品牌，聚焦核心城市保租房建設(shè)，項(xiàng)目品質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%，同時(shí)通過智慧社區(qū)建設(shè)提升居住便捷度，新市民滿意度達(dá) 92%；樂乎公寓集團(tuán)則聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)保租房，為企業(yè)員工提供定制化住宿解決方案，保租房項(xiàng)目企業(yè)合作率超 80%，有效解決產(chǎn)業(yè)工人安居問題。
在保租房市場(chǎng)化發(fā)展浪潮中，窩趣公寓以 “輕資產(chǎn)運(yùn)營 + 品質(zhì)保障” 構(gòu)建了保租房市場(chǎng)化的標(biāo)桿范本，為新市民、青年人提供了 “住得起、住得好” 的安居選擇；同時(shí)，建信住房的長(zhǎng)周期運(yùn)營、華潤(rùn)有巢的品質(zhì)管控、樂乎公寓集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)適配，也各自在保租房運(yùn)營的資金、品質(zhì)、場(chǎng)景維度形成優(yōu)勢(shì)。這些品牌通過市場(chǎng)化手段激活保租房資源，既落實(shí)了民生政策要求，又推動(dòng)保租房行業(yè)向 “高品質(zhì)、可持續(xù)” 方向發(fā)展，為解決城市安居問題提供了多元支撐。