PART 01

合肥9月30日土拍，共計(jì)3宗地，攬金約4.6億元，涉及住宅、商業(yè)用地，其中合肥城建毫無(wú)懸念的再次拿下蜀山煙廠兩宗地，包括蜀山區(qū)SS202505、蜀山區(qū)SS202506號(hào)地塊，安徽聚新房地產(chǎn)拿下新站區(qū)XZ202502號(hào)地塊。

蜀山區(qū)SS202505號(hào)地塊為商務(wù)金融、居住用地，位于長(zhǎng)江西路以南、西二環(huán)路以西，其中居住用地占地17.6819畝，容積率2.0，居住用地起拍單價(jià)1400萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)10500元/平米。

蜀山區(qū)SS202506號(hào)地塊為居住用地，位于西二環(huán)路以西、天波路以南，占地7.0982畝，容積率2.2，居住用地起拍單價(jià)1420萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9682元/平米。

新站區(qū)XZ202502號(hào)地塊為商業(yè)用地，位于龍子湖路以南、龍脊山路以東，用地面積29.69畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，容積≤1.5，綠地率≤20%，建筑密度≤40%，起叫價(jià)122萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金為730萬(wàn)元。

PART 02

9月30日，今天合肥剛進(jìn)行完一場(chǎng)土拍，就掛牌了一宗住宅地塊，包河區(qū)BH202527號(hào)地塊，位于包河區(qū)祁門路以北、潛口路以東，占地面積約45.5923畝，容積率1.6，起叫價(jià)1100萬(wàn)/畝。

此外，包河區(qū)BH202527號(hào)地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)，同步配建地塊周邊 綠地（約31.3831畝，以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)），綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/㎡，須與住宅同步交付使用。

PART 03

圣鷹生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整公示，位于合肥高新區(qū)AD-7地塊（紅楓路與科學(xué)大道交口西北角），主要內(nèi)容如下：

1、綜合倉(cāng)庫(kù)及綜合車間調(diào)整為一棟綜合制劑車間；

2、總圖道路、停車位、綠化微調(diào)。

變更后總建筑面積為26422.8平方米，計(jì)容總建筑面積為25972.8平方米，容積率為0.78，綠地率為36.5%。

PART 04

蜀山區(qū)一則控規(guī)批前公示！

蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路與霍山路交口西北角SSO7-C-04地塊，規(guī)劃地塊位于蜀山區(qū)東北部，長(zhǎng)江西路與霍山路交口西北角，總面積為50.32公頃（約754.80畝）。

地塊內(nèi)規(guī)劃用地性質(zhì)主要為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）、商業(yè)用地（0901）、高等教育用地（080401）、中小學(xué)用地（080403）城市軌道交通用地（1206）和二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（070102+09）等。

PART 05

肥西縣上派鎮(zhèn)的名邦公園一品，價(jià)格已經(jīng)出來(lái)了，包括4棟樓114套房源，具體價(jià)格為2幢190㎡單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡起，3幢240m2單價(jià)2萬(wàn)/㎡起，4幢345m2單價(jià)2.2萬(wàn)/㎡起，19幢165m2單價(jià)1.65萬(wàn)/㎡起。

上了全民傭金單套7萬(wàn)，這么高的傭金也能說(shuō)明項(xiàng)目很是有自知之明，如此的位置、大面積起步、購(gòu)房門檻高，恐怕后續(xù)的去化周期和壓力也不小，大概率去庫(kù)存節(jié)奏緩慢。

該盤據(jù)說(shuō)是300萬(wàn)起步，算下來(lái)得1.8萬(wàn)以上，好樓層估計(jì)得2萬(wàn)多了，在肥西這個(gè)位置不算便宜了，甚至是有點(diǎn)高了。

要知道明珠廣場(chǎng)那邊的肥西產(chǎn)權(quán)買套新房或次新也就1.5萬(wàn)上下了，配套方面跟經(jīng)開(kāi)市區(qū)無(wú)縫銜接的，況且這個(gè)300多萬(wàn)以上的價(jià)格在市區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊也隨便挑了，就看接下來(lái)名邦公園一品這個(gè)盤首開(kāi)的時(shí)候會(huì)有哪些人直接沖…

PART 05

經(jīng)開(kāi)區(qū)招商璟園發(fā)布9月家書(shū)，三期的進(jìn)度還是比較快的，目前正在進(jìn)行戶內(nèi)精裝施工、外立面施工，預(yù)計(jì)該小區(qū)距離交付也快了。

PART 06

皖投安瀾府首開(kāi)僅過(guò)去1個(gè)月時(shí)間，就宣布推出三重利好！

可能是首開(kāi)去化不及預(yù)期，目前網(wǎng)簽顯示賣了62套，備案18套，而已簽約44套的占比超已售的7成，首開(kāi)當(dāng)時(shí)宣傳數(shù)據(jù)差不多得賣80左右，跟目前存在一些差距。

安瀾府項(xiàng)目今天官宣直接“放大招”，重磅推出了“簽約還能退”，“置換幫您賣”，“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，打消購(gòu)房者們的疑慮和后顧之憂，這樣的樓盤大家沖不沖？

據(jù)說(shuō)是該項(xiàng)目宣稱6個(gè)月無(wú)理由退房、保價(jià)到交房，出發(fā)點(diǎn)和本意應(yīng)該是為了盡快去庫(kù)存，讓客戶盡早下定，吃下一顆定心丸，開(kāi)發(fā)商此舉還是很有魄力和決心的。

不過(guò)，此前包河某盤也曾推出保價(jià)協(xié)議，但后來(lái)通過(guò)新增樓棟下調(diào)備案價(jià)，以及特價(jià)房等方式來(lái)刺激銷售，也不知道當(dāng)時(shí)那些早期購(gòu)買的可能享受到價(jià)保了，或者說(shuō)最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，具體還是得以實(shí)際情況為準(zhǔn)，畢竟一套房子不像某個(gè)物體或東西有絕對(duì)的相似性，同樣戶型、同樣樓層、同樣位置等方面一樣的幾乎是很難找出來(lái)的。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅