塞翁失馬，焉知非福？

當(dāng)旅游路南，小漢峪片區(qū)的瓊?cè)A九璋最后一棟樓推向市場之時，我第一想到的就是這八個字。

為什么是這八個字？

我們可以回顧一下大小漢峪的開發(fā)歷程。

十年前，大漢峪，幾個樓盤齊頭并進(jìn)，幾年時間填滿，現(xiàn)在只剩二手房流通。

2017年8月，小漢峪多宗地塊集中出讓，隨后同樣迎來多盤同臺競技的熱鬧場面。

一時間，大小漢峪遍地高端盤，成了濟(jì)南樓市的“明星板塊”，競爭相當(dāng)?shù)募ち摇?/p>

如果按照大漢峪的劇本走下去，現(xiàn)在小漢峪大概也只剩二手房，真的成了大家所說的：

大小漢峪開發(fā)殆盡，想買旅游路，只能一路向東，到港溝，到彩石，到蟠龍山去買。

然而，小漢峪沒有按照大漢峪的劇本走下去，重倉小漢峪的金科地產(chǎn)，因?yàn)楸娝苤脑?，沒能“活下去”，旗下小漢峪四個地塊的開發(fā)公司進(jìn)入破產(chǎn)重整。

這四個地塊中，兩個地塊A6和A9未開發(fā)，兩個地塊還未交房。后來濟(jì)高控股接手，未交房的東方博翠和瓊?cè)A九璋得以交付，兩個未開發(fā)地塊，也按下暫停鍵。

如今，歷經(jīng)多少個日日夜夜的打磨和升級，瓊?cè)A九璋剩余的一棟樓和兩個未開發(fā)地塊終于再次入市，一如滄海遺珠，終于迎來光芒萬丈時刻。

這也讓當(dāng)下的高端改善購房者，終于能在旅游路南的小漢峪，買到產(chǎn)品力強(qiáng)大的新房。要知道，片區(qū)內(nèi)二手房多是七八年前的產(chǎn)品，而這幾年濟(jì)南樓市產(chǎn)品力迭代之快之精進(jìn)，讓人嘆為觀止。好產(chǎn)品沒有好地塊，宛若明珠暗投；如今好產(chǎn)品終于遇到好地塊，完成一次完美的雙向奔赴。

這不就是塞翁失馬焉知非福嗎？如果沒有金科的“失馬”，今天的小漢峪哪里還有新地塊、新產(chǎn)品？

此前大小漢峪樓盤林立，談不上稀缺，而剩下未開發(fā)的兩個地塊以及瓊?cè)A九璋的最后一棟樓，如今卻被時間“熬成”了稀缺！也成就了地塊價值的最大化。這不是“?！眴?？

不只是在大小漢峪稀缺，在全濟(jì)南都是稀缺的地塊和產(chǎn)品。

A6和A8地塊都是1.8的容積率，A9地塊更低，容積率只有1.55；這樣的低容積率，濟(jì)南主城核心地段，甚至差不多的地段都算上，哪里有這么低的容積率？

旅游路南+超低容積率+坐享其成的成熟配套，這三個組合一起，在濟(jì)南樓市，就是王炸，就是濟(jì)南樓市的一道光，指引著高端改善的方向。

再看此次首先推出的瓊?cè)A九璋最后一棟樓。

瓊?cè)A九璋可以說是濟(jì)南樓市的一個傳奇，一個標(biāo)桿，一個千萬級豪宅的典范之作。

之所以這么說，主要得益于產(chǎn)品力的強(qiáng)大。

瓊?cè)A九璋在五年前就在濟(jì)南首創(chuàng)退臺式空中宅院。

這種層層疊進(jìn)的樓頂、加之大面積的空中花園設(shè)計，不要說五年前，即便到現(xiàn)在，在濟(jì)南，幾乎也是鳳毛麟角，在全國也不多見。

我們知道當(dāng)下第四代住宅大行其道，市場對四代宅也多有推崇，第四代住宅的空中花園也確實(shí)滿足了很多人在城市里有一方院落的夢想，而瓊?cè)A九璋雖然不是四代宅，但這種退臺式空中宅院，有著更大的空中花園的面積，如317平米戶型，空中花園面積高達(dá)162平米，并且沒有四代宅遮擋陽光和私密性等方面的短板，更能滿足人們對城市里有一方院落的夢想。

瓊?cè)A九璋已經(jīng)是現(xiàn)房產(chǎn)品，可以親身去感受這種空中宅院帶來的震撼。真的就像我們傳統(tǒng)的院落一樣，只不過我們傳統(tǒng)的院落房子和院子的關(guān)系多是南北結(jié)合，而瓊?cè)A九璋的房子和院子的關(guān)系是東西結(jié)合。

當(dāng)年瓊?cè)A九璋推向市場之后，讓多少人贊不絕口，一時間吸引眾多齊魯大地高凈值人群。據(jù)說金科開發(fā)期間銷售大約70套房源，戶均成交價高達(dá)千萬級，大戶型單價更是高達(dá)5萬+，即便到現(xiàn)在也是濟(jì)南大平層價格天花板。

這是成就豪宅典范的原因之一。

其二是戶型設(shè)計，也稱得上是量身定制，而非模式化批量生產(chǎn)。僅看目前剩余的一棟樓，為11層的洋房產(chǎn)品，有7個戶型，其中4個有露臺，最小223平米，最大345平米；3個戶型為平層，最小230平米，最大285平米。

223平米起步，意味著一枝獨(dú)秀的純粹圈層。也正是因?yàn)榇螅吞幪幷蔑@著奢闊的空間格局。335平米戶型除去空中花園，僅房子本身就有著28.9米的超大面寬，以及7.4m超大面寬客廳；即便230平米戶型，也有18.6米的南向面寬，7.8米的大寬廳……

這7大戶型，可以說是各有千秋，如一梯一戶，首層3.5米、二層及以上3.2米的層高，等等，我不一一解讀，各位不妨看一看戶型圖，然后再去實(shí)地感受一下。

先看帶露臺的4個戶型：

再看不帶露臺的3個平層戶型：

所謂豪宅的空間，就是用來浪費(fèi)的。這一點(diǎn)在瓊?cè)A九璋也體現(xiàn)得淋漓盡致。當(dāng)別人還在為室內(nèi)空間捉襟見肘之時，瓊?cè)A九璋不但外部有空中花園，室內(nèi)還有一方內(nèi)庭院，這7個戶型中，只有230戶型沒有。在寸金寸土的地段，竟然設(shè)計出一方與一間臥室大小的內(nèi)庭院，這是浪費(fèi)，但這是把空間浪費(fèi)在美好的事物上！

效果圖

其三是建筑風(fēng)格。瓊?cè)A九璋的建筑風(fēng)格體現(xiàn)的是宋代美學(xué)風(fēng)格。宋代美學(xué)被譽(yù)為中國古代美學(xué)的最高峰，華麗語言不需要形容太多，可以通過幾張實(shí)景照片來感受一下：

是不是感覺特別的秀美典雅、輕盈靈動？而那上揚(yáng)的挑檐，宛若飛鳥展翅，給人一種輕靈、飄逸之感。

當(dāng)然，這也離不開造價不菲的選材，瓊?cè)A九璋選用的是香檳色鋁板+大面積玻璃幕墻，五年前就有如此高配，也是難得。

瓊?cè)A九璋可圈可點(diǎn)之處頗多，在此就不劇透太多。也正因?yàn)閺?qiáng)大的產(chǎn)品力，才使得瓊?cè)A九璋成為穿越市場周期的豪宅典范。

我們知道，當(dāng)下樓市產(chǎn)品力更新迭代之快，讓人目不暇給，多少樓盤還沒交付，已是上一個時代的產(chǎn)品。而反觀瓊?cè)A九璋，雖然歷經(jīng)坎坷，卻憑借領(lǐng)先時代的產(chǎn)品力，無論五年前，還是今天，都是濟(jì)南豪宅界的翹楚。

濟(jì)南豪宅林立，而能穿越市場周期的，又有幾個？

再加上歷經(jīng)坎坷之后的瓊?cè)A九璋，又找到一個好的“娘家”——濟(jì)高控股。濟(jì)高控股作為濟(jì)南本土房企，在濟(jì)南市場這幾年風(fēng)生水起，特別是鳳凰路壹號院的示范區(qū)亮相以來，豪宅品質(zhì)帶來的好口碑簡直爆棚，再加上濟(jì)高好房子標(biāo)準(zhǔn)體系的發(fā)布，又讓濟(jì)南高端改善多了一份期待。

所以說，如今的瓊?cè)A九璋，可謂找到一個好的歸宿。濟(jì)高在瓊?cè)A九璋上也是不惜余力地投入，在建筑和園林上都做了很大的提升。舉個例子不知道恰不恰當(dāng)：瓊?cè)A九璋在鳳凰路上，又經(jīng)歷了一段坎坷之途，如今升級之后重新入市，是不是可以稱之為“鳳凰涅槃、浴火重生”？

并且是，重生在2025繁華與美景成熟兌現(xiàn)之時。如今的小漢峪，曾經(jīng)被開發(fā)的山體經(jīng)過幾年修復(fù)，已成郁郁蔥蔥之勢，在瓊?cè)A九璋的空中花園里，在客廳落地窗前，對望的是青翠欲滴的山景，而身在其中的你，也是《漢峪山居圖》中的一個風(fēng)景。

據(jù)說周邊山體也將打造成山體公園，未來登山賞景休閑散步也將更加方便。

不只是美景，各項(xiàng)配套如教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等等，歷經(jīng)幾年發(fā)展，也是越來越成熟。

區(qū)位圖

瓊?cè)A九璋重生于2025，“熬出來”的不只是稀缺，更是繁華與自然的坐享其成！

最后一句結(jié)束全文：如今的瓊?cè)A九璋，一如大家閨秀，待字閨中，只等有緣人，千萬級重禮相見。

注：本文除特別標(biāo)注之外，均為實(shí)景拍攝。