“金九銀十”，是每年房地產(chǎn)最重要的節(jié)點(diǎn)。今年的“金九”已過(guò)，也許有的對(duì)于市場(chǎng)熱度的體感并不明顯，但數(shù)據(jù)端的體現(xiàn)卻很直觀——

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月成都全市商品房成交6721套，較去年同期增加1406套，同比增長(zhǎng)20.5%。

新房市場(chǎng)回升，更明顯的感受來(lái)自千萬(wàn)級(jí)豪宅賽道的“白熱化”對(duì)決。

2024年9月 VS 2025年9月成都全市商品房成交數(shù)據(jù)對(duì)比

圖據(jù)：成都房小團(tuán)

本月，蔚藍(lán)卡地亞天覽、招商璽兩大頂流項(xiàng)目相繼取證，核心戶型取證單價(jià)均突破6萬(wàn)元/㎡。

但這只是金九銀十的序幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從10月起到今年底，金融城三期等板塊“地王級(jí)”項(xiàng)目即將陸續(xù)入市，超千套千萬(wàn)級(jí)房源集中供應(yīng)，成都頂豪市場(chǎng)正經(jīng)歷前所未有的激烈競(jìng)爭(zhēng)。因此，我們選擇在“金九”落幕之際，再度審視成都的頂豪市場(chǎng)，從當(dāng)下，窺見(jiàn)今年最后一個(gè)季度的走勢(shì)。

蔚藍(lán)卡地亞天覽、招商璽實(shí)拍圖

雙盤領(lǐng)銜取證，6萬(wàn)+單價(jià)打響“金九”第一槍

天府新區(qū)與高新區(qū)的豪宅對(duì)決成為“金九”開(kāi)局的焦點(diǎn)。

首先是蔚藍(lán)卡地亞天覽取證，推出118套房源，涵蓋325㎡半層產(chǎn)品與650㎡一層一戶產(chǎn)品，精裝總價(jià)1583萬(wàn)元/套起，其中 650㎡戶型總價(jià)最高達(dá)3900萬(wàn)元，以酒店式頂配服務(wù)與270°景觀視野，將天府新區(qū)高端居住標(biāo)準(zhǔn)推向新高度。

蔚藍(lán)卡地亞天覽一房一價(jià)

圖據(jù)：成都房小團(tuán)

相隔數(shù)日取證的招商璽，則憑借“成都土拍成交價(jià)第二”的關(guān)注度搶占市場(chǎng)。項(xiàng)目首推105套242㎡-360㎡的大平層，取證均價(jià)也在6萬(wàn)/㎡左右，隨后又推出14套合院別墅，均價(jià)直接躍升至10萬(wàn)/㎡。通過(guò)“大平層+別墅”的產(chǎn)品組合，精準(zhǔn)覆蓋不同財(cái)富層級(jí)的頂豪需求，進(jìn)一步加劇了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)熱度。

招商璽一房一價(jià)

圖據(jù)：成都房小團(tuán)

兩項(xiàng)目的高價(jià)入市并非個(gè)例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年上半年成都千萬(wàn)級(jí)住宅成交已達(dá)983套，逼近 2024 年全年1025套的總量，同比增幅高達(dá) 115.5%（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）。

而“金九”前兩周的市場(chǎng)表現(xiàn)更顯分化：據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，成都全市新房案場(chǎng)盤均來(lái)訪量環(huán)比8月上升 22%，盤均認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)40%，其中千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了主要增長(zhǎng)動(dòng)能，適銷對(duì)路的高端改善盤集中入市，成為維持整體市場(chǎng)熱度的核心力量，與普通改善的平淡去化形成鮮明對(duì)比。

千套房源入市，核心板塊“群雄逐鹿”

新的千萬(wàn)級(jí)房源還在源源不斷的上新，供應(yīng)端的集中放量讓競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，用“神仙打架”形容當(dāng)下成都千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)毫不為過(guò)。

據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，截止到今年底，成都將有超1800套千萬(wàn)級(jí)全新項(xiàng)目入市，涵蓋多個(gè)板塊的重磅力作：既有建發(fā)?海耀、招商璽、貝宸S1這種“地王級(jí)”項(xiàng)目坐鎮(zhèn)，也有已取證的華天龍湖·杉峯，以及計(jì)劃在國(guó)慶節(jié)后亮相的邦泰雙林路11畝項(xiàng)目；駙馬板塊的新綠色?J57 半島近期將開(kāi)放示范區(qū)，金牛區(qū)低調(diào)豪宅國(guó)賓7號(hào)院蓄勢(shì)待發(fā)，天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)的中海頂序產(chǎn)品翡悅天崋也將登場(chǎng)，加上蔚藍(lán)卡地亞花園城的 “超級(jí)豪宅” 天覽大概率繼續(xù)加推，再疊加即將亮相的四代宅麓湖.金麟樾，以及麓湖板塊的麗世縵華、麓湖天琴澄音以及天府大道旁的JFC，豪華項(xiàng)目矩陣幾乎覆蓋全城核心區(qū)域。

各大“千萬(wàn)級(jí)房源”

這種區(qū)域上的覆蓋，加劇了項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)，板塊間的差異化競(jìng)爭(zhēng)格局愈發(fā)清晰。主城區(qū)以金融城、東大街、駙馬為核心，憑借成熟配套與產(chǎn)業(yè)能級(jí)“拼地段”，天府新區(qū)則以麓湖、蔚藍(lán)卡地亞、麗世縵華為代表“卷產(chǎn)品”，不斷刷新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

蔚藍(lán)卡地亞天覽樣板間實(shí)拍圖

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為頂豪市場(chǎng)沒(méi)有“全能冠軍”，只能靠細(xì)分優(yōu)勢(shì)突圍?！案叨?，并不該由面積、單價(jià)、總價(jià)來(lái)定義，而是該由那個(gè)圈層的客戶滿意度來(lái)定義。”

客群迭代倒逼升級(jí)，分化中尋市場(chǎng)機(jī)遇

高凈值人群需求的變化正在重塑市場(chǎng)規(guī)則。為匹配需求，開(kāi)發(fā)商紛紛在產(chǎn)品與服務(wù)上 “做加法”。在9月取證的兩個(gè)頂級(jí)項(xiàng)目的樣板間現(xiàn)場(chǎng)可以看到：

蔚藍(lán)卡地亞天覽首次在住宅產(chǎn)品中贈(zèng)送精裝，其精裝樣板間獲業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可。項(xiàng)目延續(xù)品牌一貫的高審美與精致感，裝修優(yōu)選國(guó)際一線品牌建材及定制飾面，廚房配備嵌入式高端廚電；墻面、吊頂工藝精細(xì)，有效減少視覺(jué)縫隙以提升整體精致度。同時(shí)，精裝標(biāo)準(zhǔn)與酒店式頂配服務(wù)深度融合，從入戶細(xì)節(jié)到公區(qū)品質(zhì)形成統(tǒng)一高端體驗(yàn)，進(jìn)一步強(qiáng)化圈層居住質(zhì)感。

蔚藍(lán)卡地亞天覽樣板間&公區(qū)實(shí)拍圖

招商璽在公區(qū)打造上盡顯頂奢質(zhì)感：72米長(zhǎng)的迎賓大門搭配東京愛(ài)馬仕旗艦店同源藝術(shù)墻，3棟大平層底部架空層高達(dá)9米，三面玻璃幕墻環(huán)繞形成“透明容器”視覺(jué)效果。此外，項(xiàng)目將停車場(chǎng)納入 “超級(jí)公區(qū)”規(guī)劃，除設(shè)置中央車站環(huán)島外，還配備獨(dú)立司機(jī)休息室與洗車房，細(xì)節(jié)處彰顯高端服務(wù)理念。而單價(jià)約8000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)其是“國(guó)內(nèi)規(guī)模化房企頂級(jí)體系產(chǎn)品”。

招商璽實(shí)拍圖

業(yè)內(nèi)分析指出，“金九銀十”的激烈競(jìng)爭(zhēng)將成為成都頂豪市場(chǎng)的分水嶺。短期來(lái)看，超千套房源將對(duì)購(gòu)買力形成一定壓力，成都是否有足夠的購(gòu)買力支撐這樣的供應(yīng)，市場(chǎng)存疑。但上半年1500萬(wàn)元以上豪宅認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)130%的表現(xiàn)，預(yù)示著真實(shí)需求仍在釋放，但從去化速度來(lái)看，豪宅銷售開(kāi)盤當(dāng)天激情下單的數(shù)據(jù)，可能不會(huì)作為第一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，順?shù)N階段的銷售速度將成為項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

中長(zhǎng)期而言，市場(chǎng)將從量增轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品決勝的發(fā)展方向，金融城、大源、麓湖等核心板塊的項(xiàng)目，因占據(jù)地段、生態(tài)等稀缺資源，抗跌性與溢價(jià)能力將進(jìn)一步凸顯；而缺乏資源支撐的遠(yuǎn)郊高端項(xiàng)目，可能面臨去化困境。

“ 金九”落幕，“銀十” 供應(yīng)窗口即將開(kāi)啟。兩個(gè)取證單價(jià)突破6萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目只是開(kāi)端，10月，頂豪產(chǎn)品集中爆發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)局面正式開(kāi)啟。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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