西部新城，最近又有了新進(jìn)展。

今天，鹿城中央涂單元B-16地塊及B-17、B-24地下空間掛牌出讓！

起始總價(jià)約1.51億元，最終僅1輪，由國(guó)企以底價(jià)競(jìng)得。

成交結(jié)果毫無(wú)意外，但順利成交了也算成功。因?yàn)樵?024年9月和2025年8月，西部新城周邊可是先后出現(xiàn)2宗住宅地塊（國(guó)企競(jìng)得）退地的情況。

所以西部新城如今究竟發(fā)展到了什么地步呢？一起來(lái)看下。

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中央涂單元B-16地塊及兩地塊地下空間

地塊位于鹿城區(qū)雙嶼街道鞋都大道與星際路交匯處北面。

地上出讓用地面積17877.85㎡，地下一層出讓用地面積22897.89㎡，地下二層及以下出讓用地面積25980.33㎡。

容積率為1.5-4.0，地上總建筑面積≤71512㎡，其中兼容建筑面積（商業(yè)）≤21453㎡，，建筑高度≤100米。

該地塊地上建筑面積自簽訂出讓合同之日起十五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（司法處置除外），由地塊受讓人整體持有和運(yùn)營(yíng)；十五年期滿后，可分割轉(zhuǎn)讓，其中 3層及 3 層以上建筑面積最小分割單元不得小于 300 ㎡。地塊不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。

地塊自提供土地之日起 12 個(gè)月內(nèi)動(dòng)工、提供土地之日起 48 個(gè)月內(nèi)竣工。

其中，B-16地塊屬于西部新城核心區(qū)的一部分，根據(jù)此前的效果圖，將規(guī)劃2幢約100米的寫字樓、商業(yè)裙樓以及河邊綠化帶。屆時(shí)，將與周邊地塊（如B-10、B-18、至B-20等）形成聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，共同打造超高層商務(wù)集群和沿江標(biāo)志性建筑。

而今天出讓的地塊，建筑在城西中軸線之上，坐西朝東，北靠鹿城西部山區(qū)，面向鹿城更廣闊的建成區(qū)，并順帶著“茶花”的一系列公共場(chǎng)館。

在建筑設(shè)計(jì)上，西高東低、左右對(duì)稱、十字軸線、前方開(kāi)闊的設(shè)計(jì)之下，這組建筑群在現(xiàn)代風(fēng)格之中，透露出一絲莊嚴(yán)。

可以看出，該建筑盡管不是西部新城最高、最靠江邊的建筑，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，反而可能是更重要的建筑。

目前。西部新城已經(jīng)出讓了鞋都大道以北絕大部分的商辦地塊，當(dāng)前僅剩最關(guān)鍵的“榕樹(shù)地塊”（B-06、07地塊）尚未出讓。

“榕樹(shù)”（B-06、07）地塊位于“茶花”（B-10）地塊西側(cè)，也就是主樓高約279米，規(guī)劃為鹿城西部最高建筑的地塊，雖然該地塊沒(méi)有出現(xiàn)在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃中，但是今天出讓的地塊也沒(méi)有在今年土地出讓計(jì)劃中，也就說(shuō)“榕樹(shù)”地塊，依舊有機(jī)會(huì)能在今年供應(yīng)出讓。

未來(lái)這批商辦大樓，將以產(chǎn)業(yè)孵化、智創(chuàng)研發(fā)功能為主，兼具公共服務(wù)、商務(wù)辦公等用途。

從約百米樓群，到近200米次高點(diǎn)，再到制高點(diǎn)約279米，將共同構(gòu)建地標(biāo)建筑群，鑄造高端服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，并形成高低起伏、有層次感的城市天際線。

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除了這批鞋都大道以北的商辦建筑，與市民生活關(guān)聯(lián)度更高的交通、商業(yè)、公園、教育等配套，也有了相應(yīng)的功能布局與設(shè)計(jì)方案，只不過(guò)大多位于鞋都大道以南，尚未啟動(dòng)相關(guān)建設(shè)。

“茶花”的南側(cè)，開(kāi)挖一條人工河，一路向南延伸至E-18地塊形成人工湖，南北縱向長(zhǎng)度約800米，計(jì)劃打造城西版中央綠軸，兼具商業(yè)水街、濱水公園等服務(wù)功能。

還有西部新城東面稍遠(yuǎn)些的二中西部新城校區(qū)及附屬小學(xué)，目前正在建設(shè)中，擬新建24班小學(xué)、54班初級(jí)中學(xué)。

2中西部新城校區(qū)最新實(shí)景圖（2025.9）

溫州西部新城是溫州市“西優(yōu)”的核心引擎，旨在打造一個(gè)產(chǎn)城深度融合、生態(tài)宜居、并且輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的城市西部副中心。

作為一項(xiàng)宏大的系統(tǒng)工程，它不僅僅是建高樓大廈，更是通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、交通完善、生態(tài)修復(fù)和公共服務(wù)補(bǔ)強(qiáng)等多措并舉，旨在徹底扭轉(zhuǎn)城西面貌，打造一個(gè)真正“宜居宜業(yè)”的現(xiàn)代化新城，成為鹿城區(qū)疏解城市功能、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口集聚的重要載體，助力溫州提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

現(xiàn)在，西部新城建設(shè)已經(jīng)取得了初步階段性成果，就看未來(lái)實(shí)際落地的效果如何。并且新城功能的成熟和完善需要時(shí)間，如何盡快培育起繁榮的商業(yè)氛圍和生活氣息，持續(xù)吸引并留住高端產(chǎn)業(yè)和人才，才是這座新城的重中之重。

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