數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年8月1日—31日

數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū)；旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

每月一比的時(shí)間又來(lái)了！

德陽(yáng)各個(gè)縣市區(qū)中，哪個(gè)地方人們買(mǎi)房的購(gòu)買(mǎi)力“兇殘”點(diǎn)？

為啥羅江這個(gè)月銷(xiāo)量沖到了第二名？

來(lái)看縣市區(qū)樓市數(shù)據(jù)報(bào)告。

總數(shù)據(jù)概覽

2025年8月，德陽(yáng)市（包含市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、綿竹、羅江、廣漢），新建商品房及二手房總簽約2328套，共約25.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約10.5%。

新房數(shù)據(jù)

均價(jià)：約6013元/㎡

8月全市新建商品住房簽約均價(jià)約6013元/㎡。環(huán)比下降約2.37%，同比上漲約4.06%。

從總趨勢(shì)來(lái)看，大德陽(yáng)市的房?jī)r(jià)最近一兩年都比較平穩(wěn)。

甚至可以預(yù)見(jiàn)的是，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒(méi)有明顯改變或者非常重磅的購(gòu)房補(bǔ)貼政策刺激之下，未來(lái)至少一年內(nèi)，房?jī)r(jià)也還是這幅樣子了。

不信的話，歡迎截圖為證。

尤其是中江，開(kāi)發(fā)商們甚至都沒(méi)有打價(jià)格戰(zhàn)，這也在很大程度上使得中江的房?jī)r(jià)一直沒(méi)怎么降。

那8月份來(lái)說(shuō)，新房只簽約了75套，排名倒數(shù)第三，但均價(jià)卻能以5529元/㎡，僅次于市本級(jí)和旌陽(yáng)區(qū)。

成交量：約8.84萬(wàn)㎡

8月全市新建商品住房簽約面積約8.84萬(wàn)㎡，共713套。環(huán)比上漲約10.08%，同比上漲約17.55%。

對(duì)比今年3月，這銷(xiāo)量簡(jiǎn)直垮得慘。

對(duì)比7月銷(xiāo)量，多賣(mài)了幾十套，也只能說(shuō)是矮子里面拔高個(gè)子。

好吧，高溫夏天，傳統(tǒng)淡季，可以理解。

換個(gè)角度對(duì)比，也有自己超越自己的。

比如羅江，8月新房簽約量居然有133套，環(huán)比漲了146.3%，而上一次羅江單月簽約量破百套，還是今年4月份，101套。

供應(yīng)：約6.7萬(wàn)㎡

8月全市新建商品住房供應(yīng)面積約6.7萬(wàn)㎡，共486套。環(huán)比下降約37.1%，同比上漲約214.55%。

綿竹拿下了8月供應(yīng)的頭把交椅，讓我們來(lái)看看是哪些樓盤(pán)做出了貢獻(xiàn)。

綿竹的仟坤·水街二期，有6棟樓取證，共333套，約4.85萬(wàn)㎡。這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)大項(xiàng)目，占地約200畝， 涵蓋多層、小高層、高層及別墅、商業(yè)水街等多種建筑形態(tài)。

廣漢的萬(wàn)錦尚府取證96套，約1.17萬(wàn)㎡。

最近這一兩年，供應(yīng)基本都是老盤(pán)加推為主，因?yàn)樾卤P(pán)實(shí)在是太少了，而這也是導(dǎo)致很多客戶專(zhuān)向二手房市場(chǎng)的原因之一。

庫(kù)存：約205.99萬(wàn)㎡

截止8月31日，德陽(yáng)全市新建商品住房庫(kù)存共約205.99萬(wàn)㎡，共18248套，環(huán)比上漲約2.01%，同比下降約36.53%。

中江這盤(pán)倒是排到了第一，但是，是庫(kù)存第一，不容樂(lè)觀啊。

截止8月底，中江的新房庫(kù)存是3558套，按照過(guò)去12個(gè)月的平均去化量，在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，都要賣(mài)3年多。

我大中江，人口最多，但銷(xiāo)量為何越來(lái)越低？評(píng)論區(qū)的中江朋友們可以說(shuō)說(shuō)。

二手房數(shù)據(jù)

二手房：簽約1615套

8月，德陽(yáng)全市二手房簽約1615套，約16.36萬(wàn)㎡。面積環(huán)比下降約18.7%，同比下降約7.47%。

總量雖然在下降，但是多個(gè)城市的二手房銷(xiāo)量都比新房要多。

8月份，中江的新房簽約只有75套，太慘了~而二手房，簽約了160套。

什邡新房簽約只有40套，但二手房簽約了172套！

廣漢更是厲害，新房只賣(mài)了105套，二手房簽約了331套！是8月除了德陽(yáng)市本級(jí)之外，二手房賣(mài)得最多且新房+二手房簽約總量最高的城市。

下面還有重點(diǎn)

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