重磅！ 就在昨天

2025年廈門(mén)第四場(chǎng)

土拍結(jié)果出爐

4塊宅地全部成交

攬金八十多億！

攬金81.25億

廈門(mén)土拍大戰(zhàn)打響！

9月23日

廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局舉行

2025年第四次

商住用地拍賣(mài)會(huì)活動(dòng)

本次拍賣(mài)會(huì)

共成交4宗商住用地

思明1幅、湖里1幅

集美1幅、海滄1幅

土地出讓金81.25億元

那這些地塊的

大致位置在哪里呢？

1、思明區(qū)編號(hào)2025P15地塊

位于思明區(qū)前埔片區(qū)前埔中路與前埔西二路交叉口東北側(cè)，位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離嶺兜地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廈門(mén)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)展城校區(qū)、重點(diǎn)中學(xué)協(xié)和雙語(yǔ)學(xué)校、廈門(mén)前埔醫(yī)院、購(gòu)物中心寶龍一城等生活配套。

2、湖里區(qū)2025P16地塊

位于湖里區(qū)湖里片區(qū)竹坑路與華昌路交叉口西南側(cè)，所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離湖里公園地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了華昌小學(xué)、福建省廈門(mén)第六中學(xué)東渡校區(qū)、三甲醫(yī)院廈門(mén)市兒童醫(yī)院、購(gòu)物中心建發(fā)·悅享中心等生活配套。

3、集美區(qū)2025JP05地塊

位于集美區(qū)杏林灣片區(qū)杏錦路與錦亭北路交叉口東南側(cè)，位置交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離誠(chéng)毅廣場(chǎng)地鐵站僅1.5km。地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。公園景點(diǎn)方面，周邊有后浦文化活動(dòng)廣場(chǎng)、廈門(mén)市集美區(qū)后浦圣祖宮等44個(gè)公園景點(diǎn)。

4、海滄區(qū)編號(hào)H2025P02地塊

位于海滄區(qū)嵩嶼片區(qū)濱湖路與滄鳳路交叉口西南側(cè)，交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離海滄商務(wù)中心地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廈門(mén)海滄育才小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校海滄附屬學(xué)校、廈門(mén)醫(yī)學(xué)院附屬海滄醫(yī)院、購(gòu)物中心阿羅海城市廣場(chǎng)等生活配套。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示

加之今年前面三次

成功出讓的11幅地塊

今年1-9月廈門(mén)土地市場(chǎng)

已攬金273.77億元

優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶

廈門(mén)房企拿地愈發(fā)慎重

今年以來(lái)

各地土拍市場(chǎng)有所回暖

1、9月16日，杭州成功出讓2宗涉宅用地。分別位于拱墅區(qū)康橋單元地塊溢價(jià)率25.47%、錢(qián)塘區(qū)元成單元以溢價(jià)率1.28%成交，共收金21.23億元。

2、9月15日，義烏成功出讓一宗北苑街道宅地，收金2.46億元，溢價(jià)率40.54%，由本地民企競(jìng)得。

3、9月9日，浙江永康成功出讓一宗東虹南區(qū)東南角地塊，該地塊經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)價(jià)成交，本地民企以總價(jià)2.60億元斬獲地塊，溢價(jià)率72.19%。

4、9月8日，東莞一宗萬(wàn)江街道安置房用地經(jīng)過(guò)100輪競(jìng)價(jià)成交，以總價(jià)3.77億元、溢價(jià)率35.61%成交。

當(dāng)前

房企們面臨著

資金壓力增大

拿地門(mén)檻提高等諸多挑戰(zhàn)

但即便如此

對(duì)于核心資產(chǎn)的爭(zhēng)奪

卻愈發(fā)激烈

需要指出的是

與近期其他城市土拍相比

（杭州溢價(jià)率25.47%

義烏溢價(jià)率40.54%

永康溢價(jià)率72.19%）

廈門(mén)本次土拍沒(méi)有一塊地高溢價(jià)成交

反映出市場(chǎng)已經(jīng)趨向理性

但這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)

卻不一定是一件壞事

畢竟拿地的價(jià)格降了

房企造房的成本也就降了

房?jī)r(jià)也有了一定下探空間

未來(lái)廈門(mén)島內(nèi)

或許會(huì)有不少

“親民”的新盤(pán)冒頭

再加上隨著

廈門(mén)房票新政的出臺(tái)

房票不僅可以購(gòu)買(mǎi)

新房、競(jìng)配建房

安置房、安商房

還可以購(gòu)買(mǎi)二手房

且二手房不限區(qū)域

全市范圍內(nèi)均可購(gòu)買(mǎi)

可以說(shuō)2025年

對(duì)于島內(nèi)外買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)

仍舊是十分友好的

租房也可落戶！

廈門(mén)樓市再出重磅新政

說(shuō)完土拍情況

我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)

廈門(mén)最新出爐的購(gòu)房政策

目前

廈門(mén)的最新買(mǎi)房政策如下

1、全面取消限購(gòu)：外地戶籍不再需要社保，在廈門(mén)可以直接買(mǎi)房，買(mǎi)幾套都可以。

2、全面取消住房限售：在我市購(gòu)買(mǎi)的商品住房不再限制上市交易時(shí)間（土地出讓合同另有約定的商品住房項(xiàng)目，以及政策性住房除外）。

3、9月最新房貸利率：商貸首套、二套的房貸利率為L(zhǎng)PR（3.5%）-45BP＝3.05%；

4、公積金方面，公積金首套：利率2.6%（首付15%）；公積金二套：利率不低于3.075%（首付20%）。自2024年2月1日起，借款人申請(qǐng)前連續(xù)繳滿6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。

除了房貸利率

和公積金利率不斷下調(diào)

廈門(mén)在落戶方面也逐漸放松

此前，廈門(mén)市發(fā)布了

《廈門(mén)市人民政府關(guān)于

完善優(yōu)化落戶條件的通知

（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)

征求稿原文如下

一、全面放寬島外落戶條件，同時(shí)滿足以下條件的人員可以落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。

1.在我市合法穩(wěn)定就業(yè)且居住登記滿半年；

2.在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿半年或在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)合法穩(wěn)定居住（經(jīng)住建部門(mén)登記備案）滿半年。

二、逐步放寬島內(nèi)落戶限制，同時(shí)滿足以下條件的人員可以落戶思明區(qū)和湖里區(qū)。

1.在我市合法穩(wěn)定就業(yè)且居住登記滿兩年；

2.在思明區(qū)、湖里區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿兩年；

3.在思明區(qū)、湖里區(qū)合法穩(wěn)定居?。ń?jīng)住建部門(mén)登記備案）滿兩年。

三、其他相關(guān)規(guī)定

1.合法穩(wěn)定就業(yè)，是指被本市國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位正式錄用或被本市企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位聘用，并依法簽訂勞動(dòng)合同，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)的情形。

2.合法穩(wěn)定居?。ń?jīng)住建部門(mén)登記備案），是指非本市戶籍人員在我市合法穩(wěn)定居住（含租賃），且經(jīng)住建部門(mén)辦理相關(guān)的住房租賃備案證明。

3.居住登記，是指非本市戶籍人員因生活、工作、學(xué)習(xí)等情況下來(lái)廈，應(yīng)當(dāng)依法向公安機(jī)關(guān)申報(bào)居住信息，以便更好地做好服務(wù)和管理工作。

4.全面放開(kāi)社區(qū)公共戶設(shè)立條件和落戶范圍，實(shí)行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。符合《通知》中一、二類的人員，應(yīng)按就業(yè)單位集體戶、就業(yè)地社區(qū)公共戶、居住地社區(qū)公共戶的順序辦理落戶，其配偶和未成年子女可一并隨遷。

5.市人社局負(fù)責(zé)遷入人員合法穩(wěn)定就業(yè)和社保審核工作；市住建局負(fù)責(zé)住房登記備案審核工作；市公安局負(fù)責(zé)辦理居住登記和落戶工作。

據(jù)征求稿內(nèi)容顯示

在島外，落戶條件大幅簡(jiǎn)化

僅保留對(duì)穩(wěn)定就業(yè)與居住年限的要求

島內(nèi)落戶門(mén)檻

更是降至史上最低

只需滿足合法穩(wěn)定居住登記滿2年

社保繳滿2年這兩個(gè)條件

配偶與未成年子女就能一同隨遷落戶

這里提一嘴

合法穩(wěn)定居住是指

非本市戶籍人員在我市

合法穩(wěn)定居住（含租賃）

且經(jīng)住建部門(mén)辦理相關(guān)的

住房租賃備案證明

更值得關(guān)注的是

不僅是租房可落戶

現(xiàn)在只要有1個(gè)人滿足落戶條件

全家都能落戶廈門(mén)了！

可以說(shuō)

廈門(mén)正以極大的魄力

拆除落戶壁壘

敞開(kāi)懷抱迎接八方人才！

對(duì)此，你有什么看法？

一起來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊吧~