原創(chuàng) 劉曉博

人口是最重要的發(fā)展要素，常住人口增長(zhǎng)還是下降對(duì)一個(gè)地方影響巨大，更左右著不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

現(xiàn)在來(lái)看一下，自第七次人口普查到2024年末的4年里，中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省市自治區(qū)人口的整體變動(dòng)情況。

這四年里，內(nèi)地總?cè)丝跍p少了近350萬(wàn)人，下降幅度為0.2%。所以，如果一個(gè)地方人口增長(zhǎng)率高于“-0.2%”就算跑贏了大勢(shì)。

現(xiàn)在來(lái)看數(shù)據(jù)：

從人口增長(zhǎng)增幅上看，海南是表現(xiàn)最好的，4年增長(zhǎng)了4%。

最近幾年，國(guó)家在海南實(shí)施了最為特殊的政策，力度超過(guò)了深圳、上海浦東和雄安，海南全島成為自由貿(mào)易港。這是海南人口增長(zhǎng)好的一大原因。

海南還跟湖北一樣，存在人口的疫情效應(yīng)。2020年11月1日第七次人口普查的時(shí)候，可能存在比較顯著人口流失（當(dāng)時(shí)旅游業(yè)很差）。疫情結(jié)束后，人口逐步回流。這在湖北省、武漢市就更為明顯。

人口增長(zhǎng)幅度比較高的，還有浙江、新疆、西藏、廣東、寧夏等。這幾個(gè)省區(qū)里，只有浙江、廣東是傳統(tǒng)的漢族聚居區(qū)，其他均為少數(shù)民族占比較高地區(qū)，少數(shù)民族生育率一般比較高。

人口增量方面，浙江第一，達(dá)到了213萬(wàn)人；廣東第二，為178.7萬(wàn)人；其次是湖北、江蘇、海南。上文已經(jīng)提及，湖北有疫情擾動(dòng)因素。

人口流失最顯著的，仍然是東北三省。黑龍江降幅高達(dá)4.9%，4年流失了156萬(wàn)人，拿下了人口下降的“雙第一”。

由于人口減少速度太快，哈爾濱已經(jīng)不公布常住人口數(shù)據(jù)，改為公布戶(hù)籍人口了。黑龍江所有地市中，過(guò)半的2024年常住人口數(shù)據(jù)沒(méi)有公布。

吉林、遼寧常住人口減少速度也比較快。其次是甘肅、天津、湖南、河南、云南。

天津作為一個(gè)直轄市，人口下降速度竟然名列前五，令人吃驚。要知道，天津是有高考紅利的，因?yàn)楦呖家蛩匾泼裉旖虻臄?shù)量不少，但沒(méi)有能扭轉(zhuǎn)人口下降趨勢(shì)。

北京、上海人口增長(zhǎng)也跑輸了大勢(shì)。但這兩個(gè)城市比較特殊，一直限制人口流入。如果希望人口增長(zhǎng)，放松一下政策就會(huì)顯著反彈。

在人口流失的省份，往往還出現(xiàn)了“一省一城”的現(xiàn)象。比如在河南、湖北、湖南等省份，全省只有省會(huì)城市有顯著的人口增量。

全省所有地市人口都增長(zhǎng)的，目前看只有浙江。其次是廣東，只有一個(gè)地市下降。西藏?cái)?shù)據(jù)不全，很有可能所有地市都增長(zhǎng)，但增量比較小。

人口是否增長(zhǎng)，主要跟3個(gè)因素有關(guān)：

當(dāng)?shù)氐纳?。一般?lái)說(shuō)，少數(shù)民族生育率更高；漢族中廣東人，尤其是潮汕地區(qū)生育率較高。

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，尤其是民企發(fā)達(dá)的地區(qū)，能提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)人口吸引力比較強(qiáng)。比如廣東和浙江。

當(dāng)?shù)厥欠衲艹掷m(xù)獲得特殊政策，并積累下特殊資源。北京和上海是最能持續(xù)獲得利好的城市，優(yōu)質(zhì)資源也最為集中。如果沒(méi)有人口限制政策，增長(zhǎng)起來(lái)會(huì)比較驚人。

深圳、雄安、海南政策也比較特殊，但持續(xù)獲得利好的時(shí)間都顯著短于京滬，積累的資源也無(wú)法跟京滬相比。