終究是扛不住了！又有一批樓盤降價！

本輪降價的新房，還是主要集中在舊規(guī)樓盤，不過，挺到現(xiàn)在才降價的，配套會更好，甚至準現(xiàn)房，值得大家重點關注。

幫大家盤點一下降價樓盤，還是明牌，不搞釣魚，直接說樓盤名字，直接告訴大家優(yōu)缺點，不啰嗦，只說干貨！

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一、原來賣2.1萬，現(xiàn)在只要1.8萬起步，帶3500的精裝，純大平層小區(qū)，中式園林，非常亮眼，物業(yè)口碑不錯；二環(huán)內雙學位，還是準現(xiàn)房，25年底交房！

樓盤名字叫建發(fā)縵云，只剩下230平的大平層，五房設計，占據小區(qū)樓王棟位置，看中央園林，處于清盤階段，價格好談。

項目主要優(yōu)點：

1.二環(huán)內市府旁，地段不錯；2.雙學位，市實驗二小+南雅求實；3.純粹的大平層小區(qū)，最小146平，沒有更小的戶型；4.園林品質和物業(yè)口碑不錯。

項目主要缺點：

1.板塊目前沒有地鐵，要等8號線；2.舊規(guī)產品，得房率不高，90%左右，沒有單獨的會所；3.容積率偏高，超高層。

旁邊的建發(fā)觀云也在搞清盤活動，只剩下30多套房子，價格1.7萬起步，比之前略微降低。

此外，旁邊的江山境一期的價格已經降到1.7萬左右（品質高于三期），得房率約90%，帶3500的精裝，部分房是今年年底交房的準現(xiàn)房，之前也都是2萬以上的價格，性價比很高！

二、原來賣1.7萬，現(xiàn)在1.2萬不到，還直接送車位，送統(tǒng)一封窗，今年10月就交房的準現(xiàn)房！雙地鐵口，地鐵通車庫；九年制師大附中，已經開學。

樓盤名字叫保利天珺，賣1.2萬的是二期新規(guī)產品，139平得房率110%；項目一期舊規(guī)產品，帶2500每平的精裝，單價1.4萬左右，送車位送封窗。

項目主要優(yōu)點：

1.雙地鐵口，2號線和6號線，預留2號線通車庫（A區(qū)）；2.雙學位，九年制師大附中梧桐，已經開學；3.帶集中供能，清潔實惠舒適；4.B區(qū)基本上現(xiàn)房，10月交房。

項目主要缺點：

1.梅二位置略偏，周邊人氣不高，不過這里是中軸，屬于梅二最精華的位置，大型商業(yè)招商花園城就在旁邊；2.B區(qū)是舊規(guī)產品，容積率偏高，更推薦A區(qū)139平戶型，得房率110%，性價比高。

此外，旁邊的夢想鳳棲臺，配套類似，原來賣1.5萬，現(xiàn)在也干到了1.2萬左右的價格，都是190平以上的大平層，今年10月就能交房。

相比保利，鳳棲臺定位更加高端，位置更好，南向無遮擋，看山看水，而且洋房更是臨水看山，如同畫卷一般。

此外，旁邊的夢想中央公園，已經降到了1萬以內，舊規(guī)剛需樓盤，最低100萬左右即可上車！

三、洋湖核心區(qū)，真洋房，原價1.8萬/㎡，現(xiàn)僅售1.3/㎡，還可再享額外折上97折，近100%高得房率！

樓盤名字叫洋湖天序，主要在售202平五房戶型，實景現(xiàn)房。

項目主要優(yōu)點：

1.環(huán)境好，與洋湖濕地公園一路之隔；2.容積率低，在售的都是洋房，不臨馬路，沒有明顯不利因素；3.實景現(xiàn)房，所見即所得；4.帶集中供能，清潔實惠舒適。

項目主要缺點：

1.位置在洋湖最西邊，略偏僻，沒有地鐵，商場略遠；2.舊規(guī)產品，品質和得房率相對落后。

四、原來賣1.1萬，現(xiàn)在只有7字頭起，帶2500每平的精裝，中央空調?新風，相當于毛坯5字頭，9年制長郡雙語已開學，還是準現(xiàn)房，今年年底/明年3月交房！

樓盤名字叫北中心保利時代，之前商業(yè)改住宅鬧得很兇，商場應該會保留，公寓之類的可能會改為住宅，參照龍湖觀萃。

項目主要優(yōu)點：

1.超級大盤，本身配套齊全，有地鐵，長郡雙語分校學位，規(guī)劃有商場；2.毛坯5字頭的價格確實性價比高。

項目主要缺點：

1.板塊發(fā)展緩慢，主要適合就近剛需自住，不建議買大戶型；2.在售特價房源位于小區(qū)最北段，地鐵口超過1公里，距離長贛高鐵不遠；3.舊規(guī)產品，得房率不高。

此外，板塊內的國欣向榮廣場，地鐵口的現(xiàn)房，也在降價促銷，從毛坯9字頭降到了7字頭，多一個地鐵口，沒有初中學位。

五、省府核心區(qū)，原來賣1.6萬，現(xiàn)在1.1萬不到就可以上車，最小143平，豪宅品質，剛需價格，配置恒溫泳池健身房會所，園林物業(yè)非常好。

這個樓盤名字叫龍湖云河頌，部分190平戶型改成143，220平戶型改成了190平。

項目主要優(yōu)點：

1.位置不錯，省府周邊成熟度高；2.龍湖的園林確實不錯，物業(yè)口碑也不錯；3.小區(qū)是純改善小區(qū)，現(xiàn)在的價格確實香。

項目主要缺點：

1.核心配套不齊，沒有地鐵，沒有學位，周邊派位；2.城市界面一般；3.舊規(guī)戶型，得房率不高；4.存在減配的風險。

省府板塊是一個教育為主要賣點的板塊，帶學位的樓盤相對比較堅挺，比如潤府、花語江南、天序1958等。

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

學區(qū)房一哥，獨家出版《長沙學區(qū)房藍皮書》

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