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交通

地鐵6號線象鼻窩站直線距離500多米

教育

配套博才梅溪湖小學(xué)（26年9月份開學(xué)）、湖南師大附中梅溪湖中學(xué)（27年9月份開學(xué)）

商業(yè)

14萬方招商花園城、21萬方金茂大廈豐茂里、步步高梅溪新天地

休閑

三大公園環(huán)抱

龍王港山體公園（規(guī)劃）：是一座以體育競技為主題的運(yùn)動型公園。占地約19萬平方米，總投資約1.96億元，預(yù)計2025年底動工；

雷鋒湖中央公園（在建）: 長沙城區(qū)目前唯一以“中央公園”命名的城市公園，面積超6000畝，區(qū)域比梅溪湖一期的梅溪湖公園大一倍左右；

象鼻窩森林公園（在建）：象鼻窩森林公園是湖南省省級森林公園，總面積約5200畝，總投資約47億元，預(yù)計2026年完成建設(shè)

開發(fā)商：中國金茂·長沙梅溪璞茂置業(yè)有限公司

產(chǎn)品：洋房/別墅

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

占地面積：7.5萬方

建筑面積：12萬方

容積率：約1.2

綠化率：35%

梯戶比：洋房一梯兩戶，別墅獨(dú)門獨(dú)戶

得房率：110%以上

在售面積：洋房129-139-185-205m2（205多其他面積一樓），別墅215-248-268m2

價格：洋房1.1-1.2萬，別墅2.2-2.9萬

總樓棟：10棟洋房，32棟別墅，合計42棟

總樓層：洋房11-12層，別墅3層

總戶數(shù)：約510戶

車位：約1比1

物業(yè)公司：金茂物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：洋房3.28元，別墅4.98元/㎡/月

交房時間：2026年11月底，最后一排別墅2027年5月底

低容積率是項目的一大亮點，1.2的數(shù)值讓居住舒適度直接拉滿。項目由央企開發(fā)，北地塊8棟洋房主打129-185㎡戶型，

南地塊則涵蓋180-205㎡洋房與215-312㎡聯(lián)排別墅，滿足不同家庭需求。洋房最高得房率達(dá)110%，空間利用率讓人驚喜。

產(chǎn)品細(xì)節(jié)更見匠心。北居采用公建化外立面，大面積玻璃搭配鋁板，告別雜亂窗景；0.35-0.45的窗墻比搭配LOW-E中空玻璃，采光節(jié)能雙在線。南區(qū)別墅則以干掛石材結(jié)合玻璃鋁板，融入“重檐”東方元素，氣場十足。

社區(qū)集中供能，外立面整潔統(tǒng)一，三進(jìn)院落式園林里，1500㎡泛會所花園、500米迎君禮道等景觀錯落有致，流水潺潺盡顯雅致。

值得一提的是，215-268㎡聯(lián)排別墅還自帶兩個車位，院子面積達(dá)90-180㎡，種花養(yǎng)草、親子嬉戲都有充足空間。在長沙地鐵口的洋房別墅，還配套9年制雙書包，僅9999元/㎡起，估計找不出第二家了。

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