美元降息的靴子落地了，同時，我國開放了外資購房的新政，兩個政策疊加對樓市的影響如何？同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為會對國內樓市產生六個方面的影響：

圖片來源：財聯(lián)社

一、 放開外資購房限制的政策主要包含兩個方面的內容，一是打通境外個人購置房產的資金結匯問題，因為之前境外人士想買房的話，必須先結匯，就是把外匯兌換成人民幣進入國內市場，結匯的話需要有備案證明，但是開發(fā)商要求繳納購房款才給去備案，這就成了死循環(huán)。這次政策化解了這一問題，可以拿著購房合同去結匯，備案證明后補就可以。

二、 另一個影響就是取消非金融企業(yè)資本項目下的外匯結匯人民幣不得用于購買非自用住宅性質房產的限制”。這意味著企業(yè)可以用外匯資金購置住宅產品、辦公樓、商業(yè)等不動產。

三、 上海某高端樓盤為例，過去很多境外買家因支付流程繁瑣，最終放棄交易。境外高凈值人群對優(yōu)質住宅的需求一直存在，只是由于政策限制未能充分釋放。如今政策放開，他們將有更多機會在中國的核心城市購置高端房產，滿足居住、投資等多重需求。

四、 因此將會利好兩類產品，一種是核心城市的絕對核心區(qū)域的高品質住宅，另一類就是撿漏存量的商辦資產，核心城市有些資產價格調整幅度較大，上海核心區(qū)的部分存量商辦價格已經(jīng)跌到3元以下了，還是有撿漏的機會。

五、 美元降息，進一步縮小了中美的息差壓力，同時，給我國的降息打開了更多的操作空間，決定資金流向的還是國內經(jīng)濟基本面決定。降息對我們經(jīng)濟基本面及房地產市場是一個長時效的利好，并非短期立竿見影的政策。

六、 綜合來看，這兩個政策對于房地產市場是利好，但是值得我們注意的是外資是逐利的，他們瞄準一定是高投資價值的產品，同時，一旦獲利后，就會套現(xiàn)離場。因此，在資金監(jiān)管方面，我們還是要規(guī)范外資投資房地產的行為。

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