9月16日，廣德市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布廣自然資規(guī)公（告）字2025第31號(hào)公告，以掛牌方式出讓城西片區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)住宅兼容商業(yè)用地（編號(hào)2025-10號(hào)）。該地塊位于祠山街道清溪社區(qū)，面積44.376畝，容積率僅1.35，起始價(jià)182萬(wàn)元/畝，標(biāo)志著廣德本年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

NO.1｜壹

地塊詳情與供地計(jì)劃呼應(yīng)，城西價(jià)值凸顯

本次掛牌的2025-10號(hào)地塊，是廣德市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中31.6公頃住宅用地的重要組成部分。根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃，今年廣德住宅用地全部為商品房開(kāi)發(fā)性質(zhì)，重點(diǎn)保障普通商品住房需求，且明確要求中小套型住房比例不低于70%。該地塊1.35的低容積率及≤25%的建筑密度，體現(xiàn)出規(guī)劃對(duì)低密宜居社區(qū)的傾斜，與廣德市“人文山水 魅力廣德”的國(guó)土空間總體規(guī)劃主線高度契合。

地塊位于城西CX3-01-A-0201單元，屬祠山街道清溪社區(qū)，北接經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，南倚盧湖生態(tài)景觀帶，向西通過(guò)G318國(guó)道與長(zhǎng)三角核心區(qū)快速聯(lián)通。根據(jù)公告，地塊商業(yè)建筑面積占比不超過(guò)10%，未來(lái)將形成以居住為主、社區(qū)商業(yè)為輔的復(fù)合功能片區(qū)。要求競(jìng)得人須嚴(yán)格實(shí)行“交房即辦證”，且配建人防工程需無(wú)償移交政府，體現(xiàn)了政府對(duì)民生配套和開(kāi)發(fā)品質(zhì)的深度把控。

從土地市場(chǎng)節(jié)奏看，該地塊保證金1616萬(wàn)元，掛牌周期從10月9日至22日，付款要求嚴(yán)格：成交后10日內(nèi)簽合同、30日內(nèi)付清全款。這一安排既篩選了真正有實(shí)力的企業(yè)，也展現(xiàn)出廣德土地市場(chǎng)規(guī)范、高效的特點(diǎn)。

NO.2｜貳

區(qū)域發(fā)展紅利疊加，廣德邁入長(zhǎng)三角一體化快車(chē)道

廣德近年來(lái)在長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程中表現(xiàn)亮眼，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷轉(zhuǎn)化為發(fā)展動(dòng)能。據(jù)《廣德市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》，廣德被明確為“一地六縣”長(zhǎng)三角生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展產(chǎn)業(yè)集中合作區(qū)的核心增長(zhǎng)極，承擔(dān)著共建“蘇浙皖國(guó)家級(jí)森林公園”、打造合宣杭科創(chuàng)走廊關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的使命。

產(chǎn)業(yè)方面，全市規(guī)上企業(yè)達(dá)355家，PCB、新材料、汽車(chē)零部件等產(chǎn)業(yè)集群年產(chǎn)值超264億元，地均工業(yè)產(chǎn)出穩(wěn)步提升。2025年計(jì)劃供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地104.16公頃，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)根基。人口集聚效應(yīng)顯著，近年來(lái)城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高，為中心城區(qū)住房需求提供堅(jiān)實(shí)支撐。

交通層面，商合杭高鐵開(kāi)通使廣德融入滬杭寧“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，揚(yáng)績(jī)高速、合杭高速及規(guī)劃中的寧杭二通道進(jìn)一步打通省際脈絡(luò)。文旅方面，“長(zhǎng)宜廣”文旅聯(lián)盟共推生態(tài)康養(yǎng)、紅色旅游線路，2025年計(jì)劃供應(yīng)餐飲酒店及旅游商服用地15.54公頃，助力“山水竹鄉(xiāng)”品牌升級(jí)。

公共配套也在持續(xù)完善。城區(qū)路網(wǎng)優(yōu)化、盧湖生態(tài)修復(fù)、教育醫(yī)療資源整合等項(xiàng)目納入國(guó)土空間規(guī)劃重點(diǎn)工程，未來(lái)城西片區(qū)將成為承接人口、服務(wù)升級(jí)的重要區(qū)域。

NO.3｜叁

結(jié)語(yǔ)

本次城西地塊出讓?zhuān)粌H是廣德年度土地市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán)，更是城市西優(yōu)發(fā)展、產(chǎn)城融合的典型體現(xiàn)。低容積率、兼容商業(yè)、嚴(yán)格竣工時(shí)限等要求，反映出政府推動(dòng)高品質(zhì)城市建設(shè)的決心。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

廣德作為安徽東向發(fā)展的橋頭堡，在長(zhǎng)三角一體化政策賦能下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“質(zhì)升量穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”特征。本次地塊兼具宜居屬性與增值潛力，有望吸引本土及外來(lái)品質(zhì)房企參與。建議投資者重點(diǎn)關(guān)注廣德產(chǎn)業(yè)人口集聚區(qū)域、低密優(yōu)質(zhì)地塊，把握區(qū)域價(jià)值重塑機(jī)會(huì)。同時(shí)，需留意履約監(jiān)管要求，以長(zhǎng)期視角參與這座活力之城的成長(zhǎng)進(jìn)程。