頭部學(xué)區(qū)房市場！

今天，位于鹿城府前街的百榕大廈11幢2112室（六中學(xué)區(qū)房）被拍賣，建面約106.45㎡，起拍總價(jià)約129萬元。

有14人報(bào)名，經(jīng)過39輪競價(jià)、成交總價(jià)約220萬元，成交單價(jià)約2.07萬元/㎡。

由于該房源登記在名城公司名下，涉及多次過戶以及需補(bǔ)繳約22.4萬元，實(shí)際成交價(jià)約242萬元，成交單價(jià)約2.28萬元/㎡。

今天，另一套頭部學(xué)區(qū)房位于下呂浦的棋藝組團(tuán)5幢302室（南浦學(xué)區(qū)房），建面約87.96㎡，起拍總價(jià)為76萬，起拍單價(jià)為0.86萬元/㎡，最終有8人報(bào)名參拍，成交總價(jià)只有約99.69萬元，成交單價(jià)約1.13萬元/㎡，溢價(jià)率32%。

另外，今天位于鹿城七都的華僑花園·江山邑（江中花苑）53幢501室（上疊，5-7層）被拍賣，建面約326.87㎡，起拍總價(jià)約339萬元。后因無人報(bào)名而流拍。

下面我們一起來看下，今天的拍賣市場情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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百榕大廈

位于鹿城區(qū)五馬街道百里東路與府前街路交匯處西面。

該小區(qū)周邊為老城區(qū)，形象面一般，商業(yè)配套較為充足，煙火氣濃厚，只不過本小區(qū)樓下底商開業(yè)不多，生活便利性相對差些。

項(xiàng)目區(qū)位圖

百榕大廈12室朝向?yàn)檎５哪媳背?，只不過戶型設(shè)計(jì)較為奇葩，南面的采光面很小，陽臺約為3.3米。

今天拍賣的11幢2112室，房源內(nèi)部已騰空，為毛坯狀態(tài)。

另外，該不動產(chǎn)登記在名城公司名下，涉及多次過戶，還需繳納約22.4萬元，并且土地性質(zhì)為劃撥，需補(bǔ)繳土地出讓金。

好在百榕大廈的核心價(jià)值點(diǎn)在于學(xué)區(qū)價(jià)值，百榕大廈1幢、2幢、3幢（樓梯、可按揭）為廣小本校+六中本校的雙學(xué)區(qū)房；4幢至11幢（樓梯/電梯、可按揭）為單六中本校的學(xué)區(qū)房。

六中是溫州知名的頭部的公辦中學(xué)，受家長認(rèn)可度極高，對應(yīng)學(xué)區(qū)房源的價(jià)格也是居高不下。而且，六中雖然已經(jīng)發(fā)布招生紅色預(yù)警，但目前尚未出現(xiàn)分流情況，吸引了不少家長，而二中本校、南浦實(shí)驗(yàn)本校等頭部學(xué)區(qū)房均有分流情況。

百榕大廈11幢實(shí)景圖

據(jù)溫都信息平臺，百榕大廈2025年8月成交1套約60㎡房源，成交總價(jià)179萬元；成交1套約53㎡房源，成交總價(jià)170萬元；成交1套約88㎡房源，成交總價(jià)259萬元。

2025年6月成交1套約63㎡房源，成交總價(jià)247萬元；成交1套約84㎡房源，成交總價(jià)277萬元；成交1套約84㎡房源，成交總價(jià)257萬元；成交1套約113㎡房源，成交總價(jià)314萬元；

目前貝殼平臺有套相同戶型、相同面積段的房源，報(bào)價(jià)約330萬元。

目前，單六中學(xué)區(qū)50-60㎡電梯房報(bào)價(jià)約180-200萬,60-70㎡電梯單學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)約240-260萬。

綜合來看，今天這套105㎡單六中學(xué)區(qū)、電梯房源樓幢位置尚可，樓層也夠高，已滿二，不過內(nèi)部為毛坯，沒有裝修，需補(bǔ)繳22萬元、土地出讓金以及多次過戶的水費(fèi)等。

最終這次拍賣價(jià)格依舊略低于市場價(jià)，哪怕房源內(nèi)部為毛坯狀態(tài)以及需要補(bǔ)繳22萬，顯得今天這套房源有不錯(cuò)的性價(jià)比。

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其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖，可以看出位于甌海婁橋的德信·泊林公館（德沁園）5幢2403室房源，建面約72㎡，起拍總價(jià)為56萬，起拍單價(jià)為0.78萬元/㎡，最終成交總價(jià)約75萬元，成交單價(jià)約1.04萬元/㎡，溢價(jià)率34%；

位于鹿城下呂浦的棋藝組團(tuán)5幢302室房源（南浦學(xué)區(qū)房），建面約87.96㎡，起拍總價(jià)為76萬，起拍單價(jià)為0.86萬元/㎡，最終成交總價(jià)約99.69萬元，成交單價(jià)約1.13萬元/㎡，溢價(jià)率32%。

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