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時(shí)間過(guò)得真快，轉(zhuǎn)眼已是9月中旬。

去年9.26仿佛就在昨天，一轉(zhuǎn)眼就滿一年了。這一年來(lái)，樓市可謂大喜大悲，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，又似乎走回了原點(diǎn)。

這個(gè)原點(diǎn)，叫做迷茫。

去年9月，當(dāng)時(shí)樓市也是哀鴻遍野，新房紛紛打折，二手房一跌再跌，成交勢(shì)如崩盤(pán)。就在大家心生絕望之時(shí)，上面突然重拳出擊，先是在9月24號(hào)由金融部門(mén)召開(kāi)發(fā)布會(huì)，宣布一系列重大舉措，又在9月26日重要會(huì)議再次確認(rèn)這些舉措，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的救市運(yùn)動(dòng)就此展開(kāi)。

對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這次會(huì)議最重要的成果就是四個(gè)字：

止跌回穩(wěn)。

此前，決定房地產(chǎn)命運(yùn)的同樣也是四個(gè)字，知道答案的請(qǐng)打在評(píng)論區(qū)。

一年過(guò)去，止跌回穩(wěn)見(jiàn)效了嗎，目的達(dá)到了嗎？

大A說(shuō)見(jiàn)效了，去年9.26后就猛抽了一把，雖然國(guó)慶后狠狠割了一波小韭菜，但終究是沒(méi)有回到去年的低位。今年，大A繼續(xù)加力，上證前不久還創(chuàng)下了十年新高，彩旗招展，鑼鼓喧天。

但樓市就沒(méi)這么熱鬧了，成交回暖只持續(xù)不到6個(gè)月，從去年10月堅(jiān)持到今年3月初，此后又一蹶不振了。值得注意的是，這種回暖只體現(xiàn)在成交量上，價(jià)格并未反彈。

到了今年2季度，隨著成交量的再次回落，房?jī)r(jià)一瀉千里的趨勢(shì)就越發(fā)放縱了。

上圖是去年9月到今年8月寧波主城區(qū)二手房均價(jià)走勢(shì)圖。

你說(shuō)，止跌回穩(wěn)的目的達(dá)到了嗎？

不過(guò)奇怪的是，今年4月和6月兩次重要會(huì)議，在談到房地產(chǎn)時(shí)，都用了相同的措辭：

進(jìn)一步鞏固止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

老司機(jī)理解這字面意思是止跌回穩(wěn)已經(jīng)達(dá)成，后面只需鞏固就可以了。

但到了8月國(guó)務(wù)院開(kāi)會(huì)時(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)的表述似乎又發(fā)生了一點(diǎn)點(diǎn)變化：

加大力度鞏固止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

既然年初就穩(wěn)住了，為啥8月還要加大力度，是不是感覺(jué)又有點(diǎn)穩(wěn)不住了？

實(shí)際上，以老司機(jī)身處一線的感受來(lái)說(shuō)，樓市根本就沒(méi)有穩(wěn)住過(guò)。

去年短暫的反彈，只是壓抑半年后需求的釋放，成交量放大一點(diǎn)是完全合理的。關(guān)鍵在于這種放量能不能繼續(xù)，如果能持續(xù)半年以上，并且越來(lái)越大，可說(shuō)樓市回穩(wěn)了。

但從去年十月算起，到過(guò)年也就四個(gè)月時(shí)間，春節(jié)一到成交馬上又下去了。等過(guò)完年，本想著三月小陽(yáng)春可以再來(lái)一把，沒(méi)想到半個(gè)月不到就熄火了。

這時(shí)候，政策就應(yīng)該立即踩油門(mén)，才不至于讓9.26新政功虧一簣。

但我們看到了什么？四月說(shuō)穩(wěn)住了，六月份再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住了，既然他們都認(rèn)為穩(wěn)住了，當(dāng)然也就不會(huì)再踩油門(mén)了。

到了七月份，一看報(bào)表發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)不對(duì)，才又著急起來(lái)，口風(fēng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，八月終于看不下去了，強(qiáng)調(diào)要加大力度。

搞笑的是到了九月，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》開(kāi)始摔鍋，說(shuō)是地方不給力，政策沒(méi)用足，城市要承擔(dān)起穩(wěn)樓市的主體責(zé)任。

我呸！當(dāng)初限價(jià)令誰(shuí)搞的，約談城市誰(shuí)搞的？現(xiàn)在一看穩(wěn)不住，就忘了自己干過(guò)的蠢事了？

地方哪有不想救市的，無(wú)非是要么沒(méi)錢(qián)，要么沒(méi)膽罷了。這兩樣，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》背后的主管部門(mén)給得了嗎？

現(xiàn)在要靠市場(chǎng)自己的力量來(lái)止跌回穩(wěn)，肯定是做不到的，市場(chǎng)是由信心支撐的，沒(méi)有信心，再大的銀行也要擠兌，再繁榮的產(chǎn)業(yè)也會(huì)凋敝。日本從波峰到波谷走了18年，最后也是靠著“安倍三支箭“，才從泥潭中爬出來(lái)。

我們射了幾支箭，就以為可以穩(wěn)了？

老司機(jī)記得，去年9.24提了很多好想法，比如8000億的特別國(guó)債用來(lái)收儲(chǔ)，1萬(wàn)億超長(zhǎng)債用來(lái)城中村改造，只是這些計(jì)劃最后落實(shí)了多少？

寧波最近在搞以舊換新，報(bào)名據(jù)說(shuō)很踴躍，說(shuō)明需求還是很旺盛的。但以舊換新的規(guī)模不能過(guò)小，小了就是隔靴搔癢 ，搞不好會(huì)釀成新一輪逃命的風(fēng)潮。

救市還有機(jī)會(huì)嗎，當(dāng)然有，不過(guò)也要承認(rèn)，一而再再而三的貽誤戰(zhàn)機(jī)，救市的代價(jià)已經(jīng)成倍的提高了，或者說(shuō)，我們已經(jīng)付出了成倍的代價(jià)。

在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，再把板子打在地方的屁股上，肯定是錯(cuò)誤的，也是沒(méi)什么卵用的。真正手握殺手锏的還是在上面，不僅是房地產(chǎn)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)，都需要強(qiáng)有力的舉措。

寫(xiě)到這里，老司機(jī)不由得想起了林升那首膾炙人口的《題臨安邸》。

房產(chǎn)老司機(jī)2001年開(kāi)始從事房地產(chǎn)，2018年創(chuàng)建了《房產(chǎn)老司機(jī)》自媒體平臺(tái)，是寧波目前收費(fèi)最高，業(yè)務(wù)量最大的獨(dú)立咨詢(xún)師。我們的主要業(yè)務(wù)是高端不動(dòng)產(chǎn)（豪宅）交易，主要服務(wù)于年度VIP會(huì)員，請(qǐng)點(diǎn)擊下面小標(biāo)簽了解詳情。

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