朋友們，你們敢信嗎？現(xiàn)在買房竟然能憑學(xué)歷打折了，而且門檻一點(diǎn)都不高，大專學(xué)歷就可以。相信很多人跟我一樣震驚，難道樓市已經(jīng)卷到這種程度了？這是不是意味著普通人可以抄底了？

先別急著下結(jié)論，我把這件事給大家講清楚，再說說普通人現(xiàn)在買房，到底該重點(diǎn)看什么。

就在前不久，無錫推出了兩項(xiàng)力度非常大的購(gòu)房福利：

一是學(xué)歷抵首付，要求40歲以下、市區(qū)無房、社保滿3個(gè)月。博士抵40萬，碩士25萬，本科12萬，就連大專也有8萬。

二是購(gòu)房直接補(bǔ)貼，市區(qū)無房，或者只有一套75平以下小戶型，買指定新房可補(bǔ)貼總房款的15%，最高20萬。

這兩項(xiàng)政策只能二選一，夫妻也不能疊加，但即便如此，優(yōu)惠力度已經(jīng)非?？捎^。

無錫新房均價(jià)大概在兩萬左右，一套75平的房子總價(jià)約150萬，首付兩成要30萬。如果是碩士學(xué)歷，直接能領(lǐng)25萬補(bǔ)貼，幾乎相當(dāng)于零首付買房。

可能有人覺得無錫離自己太遠(yuǎn)，其實(shí)不然，類似政策未來很可能在更多城市推廣。

一方面，二三線城市現(xiàn)在都在搶人，只有留住人才，才能推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。無錫人均GDP雖高，但和上海等城市比吸引力有限，真金白銀的購(gòu)房補(bǔ)貼門檻低、誠(chéng)意足，一旦效果好，周邊城市大概率會(huì)跟進(jìn)。

另一方面，不少城市新房庫(kù)存壓力巨大，僅無錫一地，新房庫(kù)存就超過500萬平米，按當(dāng)前去化速度，要三年半才能賣完。用學(xué)歷補(bǔ)貼吸引人才，同時(shí)去庫(kù)存，對(duì)城市來說是一舉兩得。

不過有人歡喜有人憂，這次補(bǔ)貼只針對(duì)新房，二手房完全不沾邊，這會(huì)讓本就承壓的二手房市場(chǎng)更加艱難。

說到這，很多人會(huì)問，樓市新政會(huì)不會(huì)加速市場(chǎng)企穩(wěn)？如果自己所在城市也出類似福利，該不該買房？

大家要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：房地產(chǎn)的金融屬性，已經(jīng)很難回到從前了。無錫的政策，面向的也只是無房剛需和小面積改善人群，本質(zhì)還是堅(jiān)持“房住不炒”。

如果是投資買房，一定要盯緊這幾點(diǎn)：

1 人口流向：城市是不是持續(xù)人口流入，有沒有真實(shí)住房需求。

2 核心地段：即便在長(zhǎng)三角、珠三角這樣的優(yōu)質(zhì)都市圈，不同地段價(jià)值天差地別。

3 租售比：租金收益至少要和貸款利率大致匹配，差距太大會(huì)帶來很大壓力。

4 城市前景：城市產(chǎn)業(yè)、配套和未來政策走向，決定了長(zhǎng)期價(jià)值。

5 折舊與房齡：現(xiàn)在已經(jīng)不是大拆大建的時(shí)代，老房子靠拆遷暴富的可能性極低。

但如果是自住剛需，有真實(shí)的居住或改善需求，也有相應(yīng)的支付能力，不管是在三四線還是更小的城市，都可以借著政策紅利，在自己生活、工作的地方買房。畢竟你的生活、人脈、工作都在這，不能單純用投資回報(bào)率來衡量自住房。符合條件的話，趁著補(bǔ)貼上車，能實(shí)實(shí)在在省下一大筆錢。

總而言之，投資房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎；但如果是自住剛需，抓住政策紅利上車，什么時(shí)候都不算虧。