廣西南寧訊 （主筆 羅旭）300多畝地，每畝地價(jià)僅幾十萬(wàn)元，卻賣(mài)了三年，沒(méi)能等來(lái)一位買(mǎi)家。南寧如今的地產(chǎn)行情，不禁讓人唏噓。

提到南城百貨，大家并不陌生。

南城百貨2002年進(jìn)入南寧，是廣西零售行業(yè)的龍頭企業(yè)，巔峰時(shí)在廣西開(kāi)設(shè)有50多家門(mén)店，僅在南寧市區(qū)就有18家。

網(wǎng)購(gòu)對(duì)實(shí)體店沖擊大

去年年底，隨著南城百貨亭江店關(guān)閉，如今在南寧已無(wú)門(mén)店。

門(mén)店雖然關(guān)閉，南城百貨的資產(chǎn)仍在轉(zhuǎn)讓中。其中，位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)東南產(chǎn)業(yè)園的323畝土地，是南城百貨較大的一筆不動(dòng)產(chǎn)。

2022年，南城百貨就開(kāi)始尋找買(mǎi)家，轉(zhuǎn)讓價(jià)是2.5億元。掛牌一段時(shí)間后，見(jiàn)無(wú)人問(wèn)津，遂把價(jià)格降至2.2億元。

但是，降價(jià)3000萬(wàn)元，仍然找不到買(mǎi)家。至今，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去三年。

地塊位于國(guó)道旁

這323畝地，位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)金陵鎮(zhèn)東南產(chǎn)業(yè)園，臨靠南寧至百色公路（324國(guó)道）。地理位置不錯(cuò)，交通十分便利。

地塊分三期。其中，一期位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)金陵鎮(zhèn)東南村，土地面積34152平方米，已建設(shè)完成三棟建筑共27134.28平方米；二期位于金陵鎮(zhèn)東南村，土地面積77575平方米；三期位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)金陵鎮(zhèn)，土地面積103714平方米，已完成基礎(chǔ)工程與排水管網(wǎng)。

地塊無(wú)查封登記、無(wú)抵押登記、無(wú)異議登記。買(mǎi)家接手無(wú)后顧之憂(yōu)。

南城百貨的用地已經(jīng)建了房子

雖然地塊的土地性質(zhì)是倉(cāng)儲(chǔ)和工業(yè)用地，但便利的交通配套仍有吸引力。按2.2億元的叫價(jià)，每畝地價(jià)不到70萬(wàn)元，價(jià)格不算高。再加上已經(jīng)建好的建筑物及場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)工程等，還是有競(jìng)爭(zhēng)力。

如今，300多畝地，三年時(shí)間無(wú)人問(wèn)津，業(yè)界認(rèn)為，主要是買(mǎi)家對(duì)南寧西部的發(fā)展前景、上升空間信心不足而導(dǎo)致。

南寧西部特別是金陵一帶，早幾年也十分火爆。2021年，有陜西開(kāi)發(fā)商在金陵投入幾十億開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，土地面積達(dá)1000多畝，面市的院墅產(chǎn)品叫“右江院子”；一度讓人引頸以待的西部華僑城項(xiàng)目，號(hào)稱(chēng)投資150億，占地規(guī)模達(dá)3000畝……但是，隨著時(shí)間的流逝，如今已經(jīng)風(fēng)吹云散。

地塊無(wú)人問(wèn)津

南城百貨的地塊被冷落，還有一個(gè)原因，是當(dāng)前市場(chǎng)背景下，投資人的心態(tài)已經(jīng)十分謹(jǐn)慎。買(mǎi)了地要后期投入，此外，建好了倉(cāng)儲(chǔ)大本營(yíng)又有多少信心開(kāi)發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)？這些都是未知數(shù)，難免讓人一再思忖。

業(yè)界猜測(cè)，地塊一直無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)铣前儇浛赡苓€會(huì)繼續(xù)降價(jià)。不知道，下次南城百貨會(huì)甘心“刀”多少。

遙想幾年前，南寧的土拍市場(chǎng)已經(jīng)火到金陵，一冷一熱，映襯的正是房地產(chǎn)走勢(shì)。