今天，《住房租賃條例》（以下簡稱“《條例》”）正式施行。

此前半個月，就有租房住的小伙伴和我打聽，“這以后房東要繳稅了，租金會不會也跟著漲呀？”

對于《條例》的實施，房東怕多交稅錢，房客怕漲房租。

很多人都只顧著算眼前的“小賬”，卻沒看見《條例》為租賃市場規(guī)范發(fā)展所鋪墊的“詩和遠(yuǎn)方”。

01

“這的確是個問題，我回去研究一下?！?/p>

昨天，我問有幾套商鋪的房東小王，是否會因今天實施的《條例》考慮漲租時，她這么回答我。

另一位房東則告訴我，一個月前他就關(guān)注到這個消息，“還是考慮成本，看看具體怎么實施吧，就怕我漲了錢，房子租不出去了?！?/p>

漲租源于房東在出租房屋時要繳稅。

這里必須強調(diào)一下，房屋租賃一直都應(yīng)該繳稅的，并不是《條例》新的規(guī)定。

為什么這次會引起關(guān)注？

一來，此前可能因為信息不透明，沒有辦法做到全面監(jiān)管；

而且，房地產(chǎn)紅火的那些年，誰都不缺錢，監(jiān)管得沒那么嚴(yán)；

正因為此前不差錢，所以政府對房東出租房子要交的稅還進(jìn)行了部分減免。

原則上，房屋出租要繳納增值稅、房產(chǎn)稅，個人所得稅、印花稅和土地使用稅。

很長一段時間里，前三者有減免優(yōu)惠，印花稅和土地使用稅是全免的。

假如某房屋租金是5000元/月，減免政策之下，要繳納125元稅；如果前三者不減免，每月要繳稅700元。

差距不小。

而此次《條例》中的第八條和第三十條精準(zhǔn)地戳中了信息不透明下的普遍“逃稅”行為。

這說明，全面取消所有稅收優(yōu)惠短期內(nèi)可能無法實現(xiàn)，但逐步收緊優(yōu)惠力度、加強監(jiān)管一定是大勢所趨。

02

有二手中介和我說，上周開始就有房東打電話要求漲房租了。

“雖然還不知道這個稅最后到底怎么執(zhí)行，但他們都覺得先漲了保險?！?/p>

因為事關(guān)錢袋子，所以要不要足額繳稅、成本提高多少，是房東們關(guān)注的。

但咱不能只看到鼻子尖前的一點點利益。

話說回來，如果房東的租房成本高了，會不會對房子更上心了呢？

成本高可能會漲房租，漲房租可能會增加房屋出租的難度，那如果租出去了，會不會為了留住租客提供更好的服務(wù)？

要知道，《條例》是我國第一部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，一共50條都針對租房市場中的痛點。

比如，在租房中遇到任何問題，租戶都可以向消防、市場監(jiān)管等部門投訴。

“有‘法’可依的感覺可太好了?！遍L期租房住的小李和我說，他畢業(yè)十年來都在租房，遇到不少糟心事兒，“最早是中介不靠譜，后來遇到不靠譜的房東，還找過媒體都沒用?！?/p>

他說，即使多交點兒錢，住得安心就好。

03

翻看《條例》內(nèi)容，其核心是規(guī)范市場秩序，保證雙方的合法權(quán)益。

對房東而言，出租房屋的成本會有所增加，操作要更加規(guī)范，但這樣的結(jié)果是得到更多租客的信任，便于建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

對租客而言，租房的成本也可能增加，但得到的是更安全優(yōu)質(zhì)的房源，自身權(quán)益保障的提升和更加完善的糾紛解決機制。

以上兩點共同作用下，短期內(nèi)可能會因為部分違規(guī)房源的退出導(dǎo)致房源相對減少，長期而言，絕對有利于租賃市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。

當(dāng)然，《條例》的實施只是一個開始，只有“規(guī)范市場、保障權(quán)益” 真正落到實處，才能讓房東的合規(guī)經(jīng)營獲得長期信任，讓租客的 “安心居住” 不再是空談。

它的真正價值，在于為我們勾勒出一個更規(guī)范、透明、更有人情味的租賃市場的未來。

這需要所有人共同努力。