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觀音橋核心又有新的住宅地塊出來(lái)了！

近日，重慶市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了一則調(diào)規(guī)公告，觀音橋核心一宗27畝的商業(yè)用地M10-4調(diào)整為純住宅用地。

圖源重慶市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

這宗地塊條件非常優(yōu)質(zhì)，要不了多久，觀音橋核心區(qū)或許就會(huì)迎來(lái)又一個(gè)稀缺的新樓盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商們，準(zhǔn)備好開(kāi)搶了嗎？

第一，它占據(jù)了觀音橋核心的黃金地段。

該地塊位于金源路東面，徐悲鴻中學(xué)北面，距離觀音橋商圈直線約700米，是除啟元、觀宸之外，離觀音橋商圈最近的住宅地塊之一。

圖源重慶市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

觀音橋商圈是重慶最繁華的商圈，也是重慶建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心承載區(qū)，將打造成國(guó)際消費(fèi)標(biāo)志性商圈，代表重慶面向世界的窗口。

作為緊鄰世界級(jí)知名商圈的低密純居住用地，它的地段價(jià)值不言而喻。

更重要的是，從啟元、觀宸、聯(lián)發(fā)嘉禧、嘉樾、嘉和府等樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，觀音橋的房子不但賣(mài)得好，而且還賣(mài)得貴。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，拿到觀音橋的地，就等于拿到了搖錢(qián)樹(shù)的種子。

地塊到世紀(jì)金源購(gòu)物中心直線約700米。

也就是說(shuō)，觀音橋商圈和北濱路兩大城市級(jí)配套都在它步行可達(dá)的范圍內(nèi)。

第二，它擁有四通八達(dá)的交通。

地塊到9號(hào)線李家坪站直線約400米，步行580米。9號(hào)線串聯(lián)了除2號(hào)線之外的所有已開(kāi)通軌道線，堪稱(chēng)“換乘之王”。

此外，地塊緊鄰金源路、萬(wàn)興路等城市主干道，能快速到達(dá)江北嘴、解放碑、大坪、沙坪壩、彈子石等核心區(qū)域。

軌道通勤和開(kāi)車(chē)出行，都非常方便。

第三，它擁有完善的社區(qū)配套。

地塊處于北區(qū)核心，地塊周邊便利店、水果店、藥房、火鍋店等應(yīng)有盡有，生活氛圍相當(dāng)成熟。

1公里范圍內(nèi)，還聚集了米亭子小學(xué)、徐悲鴻中學(xué)、兩江國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蜀都小學(xué)、蜀都中學(xué)等眾多教育資源。

徐悲鴻中學(xué)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

另外，與M10-4地塊緊鄰的M10-3地塊為公園綠地，未來(lái)大概率會(huì)打造成一個(gè)口袋公園，提供城市核心難得的綠色休閑空間。

此次調(diào)規(guī)還特別提到要“完善十五分鐘生活圈”，將配建一處學(xué)齡兒童托管中心和一處小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

你生活所需的所有配套全都配齊了，還都在十五分鐘生活圈內(nèi)。

第四，地塊的自身?xiàng)l件優(yōu)越。

圖源網(wǎng)絡(luò)

占地面積1.79公頃，可建體量約4萬(wàn)方，是當(dāng)前城市核心地塊主流面積段；

容積率2.2，是城市核心難得的低密地塊。

建筑限高80米，洋房、小高層、高層可以隨意搭配。

根據(jù)地塊條件和當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)大概率會(huì)建成一個(gè)建筑體量4萬(wàn)方的高端四代宅小區(qū)。

世界級(jí)商圈旁、完善的交通和社區(qū)配套，這個(gè)地塊一旦建成，又會(huì)是一個(gè)未來(lái)社區(qū)的范本！

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這次觀音橋核心地塊的規(guī)劃由商業(yè)轉(zhuǎn)變成住宅，背后藏著深意。

觀音橋片區(qū)已經(jīng)足夠成熟，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，體量趨于飽和。

觀音橋商圈（圖源重慶江北發(fā)布）

這次調(diào)規(guī)，從追求商業(yè)規(guī)模轉(zhuǎn)為注重十五分鐘生活圈的打造，體現(xiàn)出觀音橋城市更新已經(jīng)進(jìn)入關(guān)注生活品質(zhì)的新階段。

地塊的規(guī)模雖然不大，但也為更多人提供了一個(gè)入住城市核心的機(jī)會(huì)。

觀音橋片區(qū)上一次供地，是今年3月建發(fā)拿下的長(zhǎng)安三工廠地塊，以13923元/㎡的樓面地價(jià)成交，溢價(jià)率約30%，成為了今年的單價(jià)地王。

現(xiàn)在，這宗土地手握觀音橋商圈和北濱路兩張王牌，大家覺(jué)得它具備刷新觀音橋土拍記錄的實(shí)力嗎？