近日，由第一太平戴維斯主辦的“全球布局·空間致勝——全球科技領軍企業(yè)的不動產(chǎn)策略與空間規(guī)劃設計分享會”在中國華潤大廈圓滿舉行。

第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿，第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負責人、高級董事羅志文，福斯特與合伙人事務所合伙人錢震，穆氏建筑設計總監(jiān)陸政宜等出席活動，圍繞科技企業(yè)全球化進程中面臨的不動產(chǎn)挑戰(zhàn)與機遇展開了深入交流，共探深圳不動產(chǎn)市場的前沿動態(tài)與發(fā)展趨勢。本次活動匯聚了眾多來自國際和國內頭部科技企業(yè)的不動產(chǎn)管理、設施管理領域代表、行政總監(jiān)及企業(yè)高管，共同探討科技企業(yè)在全球擴張過程中不動產(chǎn)策略與空間規(guī)劃的核心議題。

活動伊始，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿為會議致辭。

他指出，深圳作為中國科技創(chuàng)新的重要策源地，寫字樓市場展現(xiàn)出強勁的韌性與活力。隨著科技企業(yè)不斷擴張與升級，其對辦公空間的需求正從傳統(tǒng)的成本控制轉向戰(zhàn)略型資源布局。

吳睿進一步強調：“對于科技企業(yè)而言，不動產(chǎn)的職能已發(fā)生根本性轉變。我們觀察到，頂尖的科技企業(yè)不再將不動產(chǎn)視為單純的成本中心。相反，它正迅速演變?yōu)橐粋€至關重要的戰(zhàn)略資產(chǎn)，能夠賦能業(yè)務增長、激發(fā)組織創(chuàng)新、塑造卓越品牌形象，并成為吸引與保留頂尖人才的關鍵砝碼?！?/p>

解碼萬億美元市值企業(yè)的全球不動產(chǎn)棋局

會上，第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負責人、高級董事羅志文以《萬億美元市值全球科技龍頭不動產(chǎn)優(yōu)勢策略構建》為題帶來專題分享。他基于對多家萬億級市值科技巨頭的深度研究，系統(tǒng)解構其全球不動產(chǎn)策略的底層邏輯與架構，揭秘頂尖科技企業(yè)如何通過全球資產(chǎn)布局優(yōu)化運營效率、增強企業(yè)韌性。

羅志文指出，萬億美元科技巨頭的成功并非偶然，其不動產(chǎn)策略核心在于通過“區(qū)域核心+彈性網(wǎng)絡”的不動產(chǎn)布局，平衡集中化管理與本地化敏捷需求，不動產(chǎn)已成為支持其業(yè)務連續(xù)性和規(guī)模效應的關鍵基礎設施。他表示：“這些企業(yè)通常在全球核心科創(chuàng)樞紐設立總部基地或研發(fā)中心，承擔研發(fā)、品牌展示和戰(zhàn)略定力的功能。

同時，圍繞這些錨點，通過靈活的租賃、聯(lián)合辦公或項目合作等方式，構建一個廣泛且富有彈性的網(wǎng)絡化辦公點，以快速響應區(qū)域市場增長、特定項目需求或吸納當?shù)刈顑?yōu)質的人才資源。”

他強調：“這種模式的精髓在于，實現(xiàn)控制權與靈活性的完美平衡。使得戰(zhàn)略核心資產(chǎn)保障了長期穩(wěn)定與控制力，而彈性網(wǎng)絡則提供了應對市場不確定性的敏捷性。最終目標是讓全球不動產(chǎn)組合成為一個高效、韌性強且智能化的運營平臺，無縫支撐其全球業(yè)務的快速擴張與迭代，驅動業(yè)務增長?！?/p>

建筑與空間的互動設計與平衡的地標實踐

隨后，來自國際知名建筑事務所福斯特與合伙人事務所的合伙人錢震帶來極為精彩的深度案例剖析。他以大疆位于深圳的全球總部“天空之城”為藍圖，生動闡述了超高層建筑如何通過與使用者、環(huán)境和文化的深度互動，使地標建筑升華為一個能夠激發(fā)創(chuàng)新、體現(xiàn)企業(yè)靈魂的生動載體。

錢震先生分享道：“‘天空之城’的建筑設計核心是‘懸浮’。這不僅是一個視覺上的挑戰(zhàn)，更是一種將空間設計與建筑設計相融合的實踐。我們將核心功能箱體懸掛于巨大的箱式框架之下，釋放出無柱的、可靈活布置的辦公空間。以這種‘結構美學’的手法向大疆追求極致工程與創(chuàng)新的精神致敬?！?/p>

他進一步揭示了設計背后的深層思考：真正的挑戰(zhàn)和成就在于平衡了地標性與功能性，在創(chuàng)造震撼視覺的同時，確保每一個空間都為研發(fā)、測試、協(xié)作等特定工作流程服務；同時運用全球領先的可持續(xù)技術呼應現(xiàn)代建筑對環(huán)保與節(jié)能的要求，平衡了人與空間的情感連接。通過空中花園、貫穿雙塔的天橋，為身在其中工作的人們能夠享受到自然光與空氣。借此，大疆“天空之城“旨在創(chuàng)造一個能激發(fā)靈感、促進交流的社區(qū)。如今，這座建筑本身，已成為大疆品牌最有力的實體宣言。

以人為本驅動空間成為創(chuàng)新的催化劑

穆氏建筑設計（M Moser Associates）總監(jiān)陸政宜在題為《創(chuàng)新驅動下的空間再造：全球科技企業(yè)的辦公策略與實踐》的演講中，從空間設計角度出發(fā)，結合多個國際案例，系統(tǒng)闡述物理環(huán)境如何激發(fā)創(chuàng)新、促進協(xié)作并傳遞企業(yè)文化。

陸政宜指出：“未來的辦公空間已超越單純的美學和功能范疇，進入體驗與生態(tài)營造的新階段?？臻g不止是容器，更是創(chuàng)新的催化劑?！苯陙?，穆氏為客戶打造的不再是一個個孤立的辦公位或會議室，而是構建一個能夠激發(fā)協(xié)作與創(chuàng)新的生態(tài)系統(tǒng)。他表示：“設計的關鍵在于為使用者提供豐富的場景選擇權。從安靜的專注艙到開放的頭腦風暴區(qū)，從非正式的咖啡角落到模擬客廳的休閑區(qū)等等，讓員工可以根據(jù)工作需求，自由選擇適合自己的辦公空間?！?/p>

陸政宜還在分享中提到了一個核心觀點，他認為：“空間是行為的腳本。優(yōu)秀的空間能潛移默化地塑造企業(yè)文化、改變員工行為模式、激發(fā)創(chuàng)造力。它必須能夠講述企業(yè)的故事，反映其價值觀?！?企業(yè)不動產(chǎn)團隊應更早、更深入地參與企業(yè)戰(zhàn)略對話，與設計及顧問團隊協(xié)同，將不動產(chǎn)打造為提升員工幸福感與生產(chǎn)力的戰(zhàn)略工具。

業(yè)界精英共議企業(yè)不動產(chǎn)的價值蛻變

在隨后圓桌對話環(huán)節(jié)中，羅志文擔任嘉賓主持，與福斯特與合伙人事務所合伙人錢震、穆氏建筑設計總監(jiān)陸政宜及全球半導體龍頭亞太區(qū)企業(yè)不動產(chǎn)負責人圍繞《從成本中心到增長引擎：不動產(chǎn)如何真正成為科技企業(yè)的競爭優(yōu)勢？》這一話題展開深度對話，共同探討不動產(chǎn)價值重塑的路徑、挑戰(zhàn)與未來展望。

錢震分享道：“將外部結構推至建筑外圍，既可以形成獨特的建筑外觀語言，同時使得內部辦公空間無柱化，最大限度地釋放內部空間的靈活性，以適應未來辦公空間的變動與挑戰(zhàn)?！?/p>

陸政宜指出：“未來辦公空間將同時服務于‘碳基生命’與‘硅基智能’。真正成功的空間，不僅要融合，更要激發(fā)人與技術的協(xié)同力量?！?/p>

隨著科技企業(yè)不動產(chǎn)部門逐步從后臺走向戰(zhàn)略前臺，未來，企業(yè)可以通過數(shù)據(jù)驅動決策、空間體驗優(yōu)化和可持續(xù)運營，讓企業(yè)不動產(chǎn)直接貢獻于組織效能的提升與業(yè)務目標的實現(xiàn)。

本次“全球布局·空間致勝”主題分享會，不僅帶來了一場高濃度的思想盛宴，也為業(yè)界精英與專家搭建了高質量的交流平臺。第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部團隊憑借其深厚的市場洞察、廣泛的全球網(wǎng)絡與卓越的顧問能力，彰顯了其在商業(yè)地產(chǎn)領域，尤其是科技企業(yè)不動產(chǎn)這一垂直領域的專業(yè)實力、創(chuàng)新智慧與服務能力，向業(yè)界展示充分展示了融合國際視野的創(chuàng)新解決方案與卓越服務范本。

作為全球領先的房地產(chǎn)服務商，第一太平戴維斯始終以深度市場洞察和持續(xù)創(chuàng)新能力，助力客戶在瞬息萬變的環(huán)境中實現(xiàn)可持續(xù)增長。

深圳作為粵港澳大灣區(qū)的科創(chuàng)引擎，正持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)集聚與全球化發(fā)展的巨大潛力。未來，第一太平戴維斯將繼續(xù)發(fā)揮“全球網(wǎng)絡+本地深耕”的協(xié)同優(yōu)勢，緊密追蹤市場前沿趨勢，提供覆蓋寫字樓、商業(yè)、零售、專業(yè)估值等多元業(yè)態(tài)的全方位專業(yè)服務。