9月2日，在阿里拍賣(mài)上，蘇州市迎來(lái)了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣(mài)。一棟位于蘇州市工業(yè)園區(qū)水墨江南別墅12幢的房產(chǎn)被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的房產(chǎn)，是一棟合圍中式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅，別墅建筑面積365.39平方米，別墅帶有一個(gè)非常大的庭院，別墅為精裝修，目前還有人居住。

這棟別墅地段在蘇州市非常優(yōu)越，位于蘇州工業(yè)園，金雞湖東邊，附近有蘇州金雞湖大酒店、鄰瑞廣場(chǎng)、星湖尚街、順達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、甬旺商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)，此外還有蘇州工業(yè)園區(qū)東延路小學(xué)、蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖學(xué)校、蘇州大學(xué)等學(xué)校。

金雞湖周邊的房子，是蘇州市房?jī)r(jià)最高的板塊之一，尤其是別墅。但是此次拍賣(mài)的這棟別墅，起拍價(jià)只有762.8654萬(wàn)元，折合單價(jià)才2.0878萬(wàn)元/平方米，這價(jià)格比金雞湖不少套間還便宜。所以，此次拍賣(mài)，這棟別墅的起拍價(jià)應(yīng)該是明顯偏低了。而因?yàn)閮r(jià)格偏低，拍賣(mài)開(kāi)始后，也是吸引了多達(dá)30人報(bào)名參與了競(jìng)拍，競(jìng)拍的人數(shù)非常多。而競(jìng)拍過(guò)程，競(jìng)爭(zhēng)自然也是非常激烈，最終經(jīng)過(guò)221次加價(jià)競(jìng)拍，這棟獨(dú)棟別墅以2529.8654萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1767萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)231.6%，成交單價(jià)6.9237萬(wàn)元/平方米。

從歷史拍賣(mài)記錄來(lái)看，在去年12月份，這個(gè)水墨江南也有過(guò)一棟別墅被拍賣(mài)，別墅建筑面積為347.74平方米，也是精裝修，最終別墅在第二次拍賣(mài)中，起拍價(jià)還是高達(dá)1929.1萬(wàn)元，這也是側(cè)面說(shuō)明，前面提到的別墅起拍價(jià)只有762.8654萬(wàn)元確實(shí)偏低了。最終別墅還是以2213.1萬(wàn)元成交，成交單價(jià)6.3642萬(wàn)元/平方米。

和去年的別墅相比，此次拍賣(mài)的這棟別墅，成交單價(jià)還是稍微高出了四千多元一平。不過(guò)，目前水墨江南二期的二手房，某二手房平臺(tái)給出的參考價(jià)高達(dá)8.0614萬(wàn)元/平方米。