炒股的在曬收益，買房的在等降價。

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最近，憋屈了幾年的A股股民開始“過年”了。

隨著上證指數(shù)一路上漲并穩(wěn)定到3800點以上，創(chuàng)下近十年新高，深證成指、創(chuàng)業(yè)板指等也不甘示弱，漲幅顯著。

8月27日到28日，A股甚至見證了一次“史詩級超越”——主打“科創(chuàng)”的寒武紀股價連續(xù)兩天超越被戲稱為“醬香科技”的貴州茅臺，成為A股“單價股王”。

這波“牛市”讓很多此前被套牢的股民開始陸續(xù)解套，臉上的笑容也多了起來，吃飯都主動搶著買單了。股市的上漲帶來了顯著的財富效應(yīng)，大家的消費也跟著“活”了，消費意愿和能力都得到了提升，汽車、家電、旅游等消費市場迎來了一波熱潮。

這種賺錢效應(yīng)，就像一陣風(fēng)，把越來越多的人都吹進了股市。前幾天參加一場活動，坐在我前面的媒體老師隔幾分鐘就把手機打開刷股票，看著滿屏的紅色，連我這個不炒股的人都為這位老師感到高興。

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在股市一片繁榮之際，樓市卻依舊“冷靜”，任由政策的暖風(fēng)一陣陣吹，絲毫沒有“睡醒”的跡象，還在調(diào)整的道路上徘徊，看不到“金九銀十”即將到來的前奏。

置業(yè)顧問的逼定話術(shù)里沒有了“收回點位”，也沒有了“房源告急”，甚至一些此前價格穩(wěn)定、業(yè)績不差的開發(fā)商也開始在某些項目上降價或提高渠道點位促進銷售了。

炒股的在曬收益，買房的在等降價。

房子和股票都是買漲不買跌，看到開發(fā)商著急，購房者反而不慌了。身邊幾個之前著急上車的朋友現(xiàn)在都變成了“等等黨”，口頭禪也成了“說不定還能降呢。”

這就有意思了：同樣都是“蓄水池”，股市這么多資金流入，樓市怎么就沒接到水呢？牛市來了大家的錢明明多了，就連豪車這樣的大宗消費也起來了，而且政策層面也在“發(fā)糖”， 樓市怎么就跟沒收到信號似的？

東邊日出西邊雨。這在以前是很容易理解的，股市和樓市原本就屬于此消彼長的關(guān)系，當牛市來臨時，大家就會把閑置資金投入股市，甚至“賣房加倉”尋求更高的收益；當熊市到來時，資金又會從股市流入樓市，追求穩(wěn)健保底。

不過這輪牛市之前，股市低迷的時候樓市也同時陷入低迷，說明“房住不炒”的理念已經(jīng)深刻影響到大家的投資理念，房子已經(jīng)不再是穩(wěn)賺不賠的投資品，再加上動輒需要掏空六個錢包，也很難變現(xiàn)，自然受到“冷落”。

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當然，目前股市還在“牛”，對那些把資金投入股市的人來說，“賺快錢”的熱情還沒有消退，這時候“撤離”對他們來說就是“踏空”，所以這輪牛市對樓市是否有影響可能還需要一段時間才能顯現(xiàn)出來。

昨天晚上剛進家門，我那個沉迷A股數(shù)年，幾乎把所有退休金都投入股票和基金的父親正坐在沙發(fā)上看著K線，嘴角都壓不住了，開心的對我說：自從上次去看過北里王村那個房子之后，我的股票漲了4萬多了。

想到他近兩年幾乎每天都是愁眉緊鎖，我決定逗逗他，順勢接了一句：那不然把股票賣了湊錢交個首付？我爸連一秒都沒考慮就嚴詞拒絕了，然后接了一句：到不了我理想的點位，賺不到XX萬我是不會賣的。

這也是大多數(shù)股民的心思。

股市的火爆和樓市的冷清，看似偶然，其實是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。以前我國經(jīng)濟增長在很大程度上依賴投資和房地產(chǎn)，樓市的過度繁榮雖然帶來了短期的經(jīng)濟增長，但也積累了大量風(fēng)險，導(dǎo)致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡。

為了實現(xiàn)經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，我們必須擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，推動經(jīng)濟向創(chuàng)新驅(qū)動和消費拉動轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在就是轉(zhuǎn)型陣痛期，這段時間需要用人工智能、半導(dǎo)體、新能源、高端裝備等產(chǎn)業(yè)為代表的制造業(yè)對沖地產(chǎn)投資的缺口。

這也恰好是本輪牛市的領(lǐng)漲板塊。

所以雖然靠地產(chǎn)“吃飯”，但我覺得這種轉(zhuǎn)變也不全是壞事。說明我們的經(jīng)濟越來越成熟了，逐漸擺脫了對地產(chǎn)的依賴，畢竟我們不能總靠著房地產(chǎn)一條腿走路。

而且，經(jīng)過多年捶打，股民們早已練成金剛之軀，虧本了也只會默默承受，最起碼不會去鬧。

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之前有人說，樓市下行是因為房價過高、年輕人觀念轉(zhuǎn)變、供需錯配等等，其實這些原因都是片面的，真正的原因就是“大家都知道靠房價快速上漲實現(xiàn)階層躍升的時代，結(jié)束了。”

這也能解釋為什么越來越多的錢流向股市。

但凡現(xiàn)在樓市稍有回暖，不說房價暴漲，只要二手房和新房能微漲甚至止跌，交易量越來越大，資金也會開始往地產(chǎn)行業(yè)回流。

不過還是要告誡大家，股市目前雖然繁榮，但千萬不要著急上頭，動不動就ALL IN。過去的教訓(xùn)還歷歷在目，漲多了自然要回調(diào)，這是規(guī)律。

只有落在袋子里的錢才是自己的。

樓市雖然普漲行情沒有了，但“壓艙石”的底色還在，好地段、高品質(zhì)的房子依然能打，如果想要把股市賺到的錢換成房子并盡量保值，還是要盡量選擇優(yōu)質(zhì)房源，不然就得做好長期持有的準備了。

最后：世上沒有永遠漲的資產(chǎn)，只有看不清趨勢的人。無論是炒股還是買房，都得理性看待，別盲目跟風(fēng)。

畢竟，賺錢的第一步，永遠都是保住本金。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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