在第三季度最關(guān)鍵的一個(gè)月，而且臨近傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”，全國(guó)各地都在嚴(yán)陣以待，有的已經(jīng)出手，有的正醞釀更多的樓市利好政策，都希望對(duì)接下來(lái)的樓市成績(jī)錦上添花。

剛剛過(guò)去的8月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況如何？

9月1日，據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)百城新房均價(jià)為16910元/平，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%；二手房則繼續(xù)“以價(jià)換量”，8月百城二手房均價(jià)為13481元/平，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

為什么新房上漲，相信很多人心里是有數(shù)的。

既跟持續(xù)不斷的利好政策有直接關(guān)系，也跟產(chǎn)品升級(jí)分不開(kāi)，當(dāng)然更重要的是，樓市成交兩極分化比較嚴(yán)重，一些更為高端的項(xiàng)目入市帶動(dòng)了新房?jī)r(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲。

樓市止跌回穩(wěn)的程度還要看二手房，二手房才是樓市晴雨表，無(wú)論環(huán)比還是同比都不同程度的下跌，這也就意味著當(dāng)前樓市依然處于調(diào)整階段，止跌回穩(wěn)的目標(biāo)還有很長(zhǎng)的路要走。

最近，多地都有樓市新政出臺(tái)的動(dòng)作。其中，京滬優(yōu)化限制性政策最為引人關(guān)注，作為一線城市，其一舉一動(dòng)都有風(fēng)向標(biāo)作用。在政策調(diào)整帶動(dòng)下，一線城市二手房?jī)r(jià)格雖然依然在降，但是降幅有收窄跡象。

8月份以來(lái)，天津、西安、廣西、湖南衡陽(yáng)、蘇州、廣西、安徽淮南等地也都相繼發(fā)布穩(wěn)樓市政策，包括取消限售、優(yōu)化限價(jià)、調(diào)整公積金、“以舊換新”、存量商品房收購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面，目的都是為了促進(jìn)需求釋放。

這跟國(guó)家層面的倡導(dǎo)有莫大關(guān)系，8月18日，國(guó)家強(qiáng)調(diào)，要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，多管齊下釋放改善性需求。為市場(chǎng)注入信心，可以說(shuō)這堪稱基于當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀所釋放出的最強(qiáng)信號(hào)。

在9月這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，全國(guó)各地必須落實(shí)好止跌回穩(wěn)的政策，全面目標(biāo)也在此一舉，處理好了，樓市可能會(huì)慢慢回升。樓市作為政策市，一般情況下，可以起到立竿見(jiàn)影的效果。

北京樓市新政首日，就有開(kāi)發(fā)商連夜?jié)q價(jià)。有的樓盤(pán)，在新政發(fā)布當(dāng)晚就成交3套。很多項(xiàng)目周末到訪量提升了20%-25%左右。

這次上海樓市新政落地一周，新政效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)——多個(gè)熱門(mén)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)即熱銷，部分外環(huán)外項(xiàng)目來(lái)訪量穩(wěn)步提升，二手房成交創(chuàng)下60天新高。

所以，新政對(duì)市場(chǎng)的刺激作用還是很明顯的，尤其是改變大家預(yù)期和提升信心方面。但我認(rèn)為，短期成交量或許會(huì)現(xiàn)一個(gè)小高峰，但價(jià)格反彈動(dòng)力不足，要想完成價(jià)格止跌回穩(wěn)仍需一定的時(shí)間和耐心。只有二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始有所穩(wěn)住，那個(gè)時(shí)候整個(gè)樓市的信心才能真正起來(lái)。

9月是普遍樓市政策密集出臺(tái)期，在國(guó)家“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)指引下，新一輪房地產(chǎn)支持政策有望加快推出，同時(shí)，樓市已進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，在這兩個(gè)月里，相信開(kāi)發(fā)商會(huì)繼續(xù)加快推盤(pán)節(jié)奏，聰明的會(huì)拿出更多的讓利，吸引購(gòu)房者，樓市恢復(fù)需要雙方找對(duì)平衡點(diǎn)，市場(chǎng)活躍度才有望迎來(lái)階段性的回升。