在悄無聲息之中，西安的房價已然跌回到七八年前的水平啦！

這成了不少人近來的切身體會。的確，西安房地產(chǎn)市場的價格較量已然拉開帷幕。

還記得在四五年前那會，新房根本不愁賣，更有頻頻出現(xiàn)的千人搖、萬人搖。

而這些錢人搖萬人搖的背后邏輯，除了地段配套，還有的就是“價格的倒掛”。

還記得高新路上天地源丹軒坊，均價2.6萬/㎡，在買到即賺到的心里，2.8萬人參與搖號，創(chuàng)西安搖號典型。

所以，搖號盤的底層邏輯就是“價格倒掛”，以及當(dāng)時市場火爆行情的內(nèi)卷之下，很多人都上車了。

誰也沒想到，2025年的西安樓市會迎來下行行情。

新房市場，多個樓盤通過大幅降價促銷來吸引購房者。

例如，北辰路的遠(yuǎn)洋未央華府，價格從1.3萬/㎡降至8500元/㎡；鳳城二路的純新盤信達(dá)鳳棲云著，首批價格公示約在1.43萬/㎡，首開優(yōu)惠后均價12888元/㎡，憑借北二環(huán)、地鐵口的優(yōu)勢，及約99㎡起步的剛需戶型，收獲一波熱度。

港務(wù)區(qū)歐亞大道的中康華府價格降幅尤為明顯，之前1.7萬/㎡左右的價格，在當(dāng)前成交價低至約1.08萬/㎡；中建璟瑞，備案價約1.7萬/㎡，團(tuán)購價降至1.2萬/㎡。

還有萬科雁鳴湖推出單價1.1萬/㎡的工抵特價房，萬科東望釋放1.3萬的特惠房……

然而，更激烈當(dāng)屬二手房市場。

受新房價格戰(zhàn)沖擊，二手房市場壓力陡增，掛牌量持續(xù)上漲，價格議價空間擴(kuò)大，業(yè)主無奈選擇"以價換售"。

數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，西安二手房均價約11187元/㎡，多個區(qū)域價格出現(xiàn)下跌，業(yè)主們的"降價痛"在實際交易中尤為明顯。

不少中介博主拍攝賣房視頻時，會現(xiàn)場根據(jù)小區(qū)成交及掛牌情況給業(yè)主砍價，甚至直言"想快速賣掉就得降"。例如：

中鐵繽紛南郡一套約84.21㎡的兩室房源，行情好時約240萬，業(yè)主最初掛牌139萬，最終被砍至128萬成交，累計降價112萬。

萬科悅府一套93㎡的精裝小三房（2023年交房，不滿二且有增值稅），從掛牌160萬降至145萬。

中海曲江大城華宸一套165㎡四室房源（帶車位），中介曾建議砍至465萬，業(yè)主未同意，最終掛價495萬。

更直觀的是"跨周期降價"：

中海凱旋門一套83㎡兩室房源，2021年7月成交價243萬，2025年7月成交僅145萬，4年間降了98萬；融僑馨苑114㎡三室房源，2021年4月成交價279萬，2025年6月成交159萬，降幅達(dá)120萬；金輝世界城123㎡三室房源，2021年成交價353萬，2025年7月成交230萬，降價123萬。

西安樓市價格戰(zhàn)的爆發(fā)，根源在于多重因素的疊加：

開發(fā)商面臨資金回款壓力，需通過降價快速回籠資金；同時市場上產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏差異化，加上購房者觀望情緒濃厚，為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商不得不采取降價策略。

此外，新樓盤產(chǎn)品迭代快，贈送面積更多等因素，也使得老項目只能通過降價來維持競爭力。

從幾年前的"千/萬人搖"，到如今的"以價換量"，西安樓市的轉(zhuǎn)折背后，是市場供需關(guān)系與購房者心態(tài)的深刻變化。

大家怎么看呢？