清江浦區(qū)紫晶花苑最近炸開了鍋！

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)那筆200萬的房屋質(zhì)保金，去年3月就被悄悄劃走了，現(xiàn)在賬戶里一分錢都沒剩。

可眼下四棟樓漏水漏嚴(yán)重，想修房子卻拿不出錢，這到底是咋回事？

這事還得從幾年前說起。

2021年那會兒，小區(qū)業(yè)委會就發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題不少，隨后小區(qū)業(yè)委會人員和柳樹灣街道的富強(qiáng)社區(qū)的工作人員跑到相關(guān)部門了解情況，業(yè)委會還專門給淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站打報(bào)告，要求把質(zhì)保金先凍起來，最后一次申請還寫明了“延期支付”。

后來開發(fā)商南通六建2022年破產(chǎn)重組，質(zhì)監(jiān)站還口頭答應(yīng)業(yè)主：“以后要是返還質(zhì)保金，肯定得業(yè)委會或物業(yè)簽字，還得在小區(qū)公示一個(gè)月才行。”

可誰能想到，現(xiàn)在錢沒了，簽字和公示這倆關(guān)鍵步驟，業(yè)主們愣是沒見著！

更讓業(yè)主們生氣的是，小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)公司根本就沒在任何劃轉(zhuǎn)文件上簽過字、蓋過章，也沒收到過任何關(guān)于質(zhì)保金返還的通知。

業(yè)主們急了： “這錢到底誰批的？給誰了？憑啥不吭聲就劃走了？”

業(yè)主查詢了淮安住建局官方網(wǎng)站沒有看到任何關(guān)于紫晶花苑退還質(zhì)保金的公示文件。

業(yè)主們希望淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站能趕緊把200萬質(zhì)保金的劃轉(zhuǎn)流程、審批記錄和接收賬戶信息公示出來，也懇請相關(guān)部門好好查查這里面有沒有違規(guī)操作，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，住建部門也能介入一下，幫忙協(xié)調(diào)解決維修資金的問題，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

他們還建議上級主管部門在全市范圍內(nèi)好好排查一下質(zhì)保金管理的情況，別再讓這樣的事兒發(fā)生了。

你知道“物業(yè)保修金”嗎？

簡單說，這筆錢是開發(fā)商交納，用來維修房子交付后（保修期內(nèi)）出現(xiàn)的質(zhì)量問題的。

比如常見的“外墻脫落”、“衛(wèi)生間漏水”、“墻地磚空鼓”等問題的維修。

但是，這筆錢是有“有效期”的，到期后開發(fā)商就能向政府申請退還這筆錢。

“退還”后，如果房子還出現(xiàn)問題，就需要業(yè)主自己維修，或者申請使用“物業(yè)維修基金”了。

看到這里，或許有人會有疑問，“物業(yè)保修金”和“物業(yè)維修基金”有什么不同？

它們兩最大的不同，是交費(fèi)主體和用途的不同，物業(yè)保修金是開發(fā)商交納，主要用于房屋工程質(zhì)量問題的維修；物業(yè)維修基金是業(yè)主交納，主要用于公共部位的維修、改造。

來源 | 微準(zhǔn)安