中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

文｜房產(chǎn)觀察組 2025年8月28
核心地段：麗澤產(chǎn)業(yè)紅利下的稀缺資產(chǎn)
中海麗澤叁號(hào)院位于豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)西路，距麗澤金融商務(wù)區(qū)核心僅1.6公里，坐享北京“第二金融極核”發(fā)展紅利。截至2025年6月，麗澤商務(wù)區(qū)已吸引華為中國(guó)總部、銀河證券、央行數(shù)字貨幣研究所等1300家高能級(jí)企業(yè)入駐，2024年稅收突破300億元，同比增長(zhǎng)36.7%。區(qū)域規(guī)劃就業(yè)人口超20萬(wàn)，未來(lái)將與金融街、CBD形成“三足鼎立”格局。
項(xiàng)目所在的南二環(huán)至三環(huán)區(qū)域，近五年北京住宅供地占比僅2%（共6宗），土地稀缺性推升資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)比周邊次新房（如麗金府單價(jià)超11萬(wàn)/㎡），叁號(hào)院9.6萬(wàn)/㎡主力均價(jià)形成明顯價(jià)格倒掛，成為內(nèi)城置業(yè)“價(jià)值洼地”。

中海麗澤叁號(hào)院 官方預(yù)約：010-5338 5665

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交通與配套：立體路網(wǎng)+全維生活資源
交通樞紐：項(xiàng)目500米直達(dá)草橋站（10/19號(hào)線(xiàn)、大興機(jī)場(chǎng)線(xiàn)交匯），1.6公里至麗澤商務(wù)區(qū)站（五軌換乘）。2025年底，麗澤航站樓啟用后，可提供值機(jī)、行李托運(yùn)服務(wù)，19分鐘直達(dá)大興機(jī)場(chǎng)；2026年麗金線(xiàn)通車(chē)后，12分鐘貫通金融街。
商業(yè)醫(yī)療：步行10分鐘抵麗澤天街（北京唯一五軌上蓋商業(yè)體），匯聚蔦屋書(shū)店、高端餐飲等200+品牌；3公里內(nèi)覆蓋天壇醫(yī)院、宣武醫(yī)院等10所三甲醫(yī)院。
生態(tài)教育：周邊2808畝綠地環(huán)抱（生態(tài)占比32%），毗鄰金中都遺址公園；北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（十二年一貫制）2025年開(kāi)學(xué)，與豐臺(tái)五小等形成優(yōu)質(zhì)教育網(wǎng)。

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產(chǎn)品力革新：90%得房率重構(gòu)奢居標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目打造11棟9-18層洋房及小高層，以“第四代住宅”理念突破傳統(tǒng)設(shè)計(jì)：
空間效率：90%-95%得房率（區(qū)域最高），99㎡三居實(shí)得約94㎡，139㎡四居享11米南向面寬+270°飄窗，主臥套房達(dá)25㎡，媲美大平層舒適度。
精裝科技：配備方太智能廚房（煙灶聯(lián)動(dòng)）、Living OS系統(tǒng)（燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警）；G型島臺(tái)、可移動(dòng)電磁爐等創(chuàng)新設(shè)計(jì)提升功能性。
森境社區(qū)：1.2萬(wàn)㎡市政公園+下沉藝術(shù)花園，植入梵高、莫奈主題景觀；1000㎡下沉?xí)ㄨべな?、?shū)吧）與450㎡兒童空間覆蓋全齡需求。

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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：低價(jià)策略撬動(dòng)成交熱潮
2025年1月，中海以40.08億元底價(jià)競(jìng)得地塊（樓面價(jià)5.8萬(wàn)/㎡），成本優(yōu)勢(shì)支撐定價(jià)靈活性。截至8月26日，項(xiàng)目以9.6萬(wàn)/㎡均價(jià)熱銷(xiāo)，較周邊競(jìng)品低1.3萬(wàn)/㎡，首付15%起（約130萬(wàn)）降低上車(chē)門(mén)檻。
據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，取證后簽約迅速破80套，網(wǎng)簽均價(jià)9.4萬(wàn)-9.6萬(wàn)/㎡。購(gòu)房者中金融/科技從業(yè)者占比超70%，圈層純粹性強(qiáng)化社區(qū)調(diào)性。

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未來(lái)展望：麗澤升級(jí)催化資產(chǎn)增值
隨著2025年麗澤商務(wù)區(qū)入駐率突破90%、航站樓樞紐投用，區(qū)域能級(jí)將持續(xù)躍升。豐臺(tái)區(qū)政策加碼——設(shè)立50億元產(chǎn)業(yè)基金，對(duì)獨(dú)角獸企業(yè)提供5000㎡免租辦公空間，進(jìn)一步吸引高凈值人口流入。

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業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，麗澤核心區(qū)住宅年漲幅將達(dá)5%-8%，叁號(hào)院憑借“產(chǎn)業(yè)+軌交+品質(zhì)”三角支撐，有望領(lǐng)跑南城價(jià)值兌現(xiàn)。
中海麗澤叁號(hào)院以央企品牌背書(shū)、稀缺區(qū)位定價(jià)和顛覆性產(chǎn)品力，正重塑南三環(huán)人居標(biāo)桿。對(duì)于追求“職住平衡”的金融新貴與資產(chǎn)配置者，此刻入場(chǎng)或是錨定內(nèi)城紅利的最后窗口。

中海麗澤叁號(hào)院 官方預(yù)約：010-5338 5665

麗澤叁號(hào)院官方預(yù)約專(zhuān)線(xiàn)：010-5338 5665（24小時(shí)接聽(tīng)）

現(xiàn)場(chǎng)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)銳中心（售樓處位于該樓宇內(nèi)，需刷卡進(jìn)入，可提供免費(fèi)停車(chē)券）

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