1.陶堰核心區(qū)規(guī)劃出爐

近日，紹興規(guī)劃局發(fā)布《越城區(qū)TY-01CZ單元(陶堰中心單元)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃公示》。

根據(jù)規(guī)劃，陶堰核心區(qū)的多片地塊，將迎來(lái)拆遷更新。

首先是陶堰工業(yè)園區(qū)部分，北面2個(gè)地塊規(guī)劃為商業(yè)用地/二類工業(yè)用地，可能涉及到工業(yè)園區(qū)企業(yè)的搬遷調(diào)整。

南面1個(gè)地塊目前均為廠房，規(guī)劃為文化/商業(yè)/二類工業(yè)用地，部分用地性質(zhì)變更勢(shì)必涉及廠房搬遷。

然后就是永和大道以南、河流以北的村莊片區(qū)，主要是陶堰村西上塘、魚(yú)池頭等區(qū)域，多宗地塊規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率在1.2-1.5，最高限高36米以下。

這也意味著，這些城中村很可能迎來(lái)拆遷更新。

中心單元東側(cè)的2大宗地塊，河流以北地塊規(guī)劃為文化/商業(yè)/二類工業(yè)用地；河流以南地塊，規(guī)劃了街道級(jí)文化活動(dòng)中心、街道級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、公共廁所。

陶堰派出所周邊，陶堰街道中心小學(xué)易地新建即將開(kāi)學(xué)招生，小學(xué)原址規(guī)劃為文化用地；派出所南面還將新添一宗醫(yī)療衛(wèi)生用地，可能將新添一所街道衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)站。

2.大城東即將征地成片開(kāi)發(fā)

近日，《越城區(qū)2025年第2批土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》征求意見(jiàn)。

在這次的《方案》中，征收開(kāi)發(fā)的主力區(qū)域位于皋埠街道，計(jì)劃征收達(dá)7個(gè)片區(qū)、共約11.8萬(wàn)方。

征收范圍包括吼山頭村、五爪溇村以北的林地。

該片區(qū)征收目的為“打造東方文化谷”。

紹興東方文化谷是浙江省重大建設(shè)項(xiàng)目，總投資101億元，貫穿越城區(qū)皋埠和陶堰兩個(gè)街道，整體規(guī)劃面積達(dá)21.5平方千米。其中一期總投資約41億，建設(shè)面積約22萬(wàn)方。

一期主要建設(shè)內(nèi)容為改造吼山景區(qū)，提升水系環(huán)境，打造尋心臺(tái)和群賢坊特色文旅產(chǎn)品，開(kāi)通水上游線東線環(huán)百家湖段水上巴士等。

8月初，越城區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《紹興東方文化谷一期項(xiàng)目（一標(biāo)段）施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》，包括新增環(huán)大百家湖湖步道、游客服務(wù)中心、社會(huì)停車場(chǎng)等內(nèi)容。

3.文旅為魂，大城東吹響開(kāi)發(fā)號(hào)角

從東方文化谷的整體規(guī)劃上可以看到，陶堰中心單元和皋埠吼山景區(qū)都被包含在內(nèi)。

可見(jiàn)這次的用地規(guī)劃和征收開(kāi)發(fā)方案，并非獨(dú)立事件，而都是東方文化谷開(kāi)發(fā)建設(shè)的信號(hào)。

皋埠街道吼山路以東區(qū)域，包括陶堰街道，都因?yàn)榈乩砦恢玫脑?，缺乏主力發(fā)展方向、長(zhǎng)期沒(méi)有發(fā)展。

東方文化谷的規(guī)劃與建設(shè)，終于讓大城東的這個(gè)片區(qū)找到了發(fā)展的核心——文旅產(chǎn)業(yè)。

因?yàn)槲穆卯a(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域和城市的帶動(dòng)作用，已經(jīng)經(jīng)過(guò)非常充分的驗(yàn)證。

就像上海迪士尼樂(lè)園的開(kāi)放，讓原本冷清的川沙片區(qū)，交通和配套大幅升級(jí)，土地和資產(chǎn)價(jià)值迅速攀升。

即便是在經(jīng)濟(jì)不景氣的這幾年，也有“淄博燒烤”引爆全網(wǎng)、“南方小土豆”勇闖哈爾濱、蘇超/浙BA刷屏熱門榜等等爆點(diǎn)。

當(dāng)然，東方文化谷大概率難以比肩迪士尼，但通過(guò)景點(diǎn)吸引人流、聚集上下游產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)板塊發(fā)展，道理是共通的。

規(guī)劃、拆遷、征收，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期動(dòng)作，意味著這次東方文化谷，乃至大城東的開(kāi)發(fā)，正在吹響號(hào)角！

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