1.陶堰核心區(qū)規(guī)劃出爐

近日，紹興規(guī)劃局發(fā)布《越城區(qū)TY-01CZ單元(陶堰中心單元)國土空間詳細規(guī)劃公示》。

根據(jù)規(guī)劃，陶堰核心區(qū)的多片地塊，將迎來拆遷更新。

首先是陶堰工業(yè)園區(qū)部分，北面2個地塊規(guī)劃為商業(yè)用地/二類工業(yè)用地，可能涉及到工業(yè)園區(qū)企業(yè)的搬遷調整。

南面1個地塊目前均為廠房，規(guī)劃為文化/商業(yè)/二類工業(yè)用地，部分用地性質變更勢必涉及廠房搬遷。

然后就是永和大道以南、河流以北的村莊片區(qū)，主要是陶堰村西上塘、魚池頭等區(qū)域，多宗地塊規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率在1.2-1.5，最高限高36米以下。

這也意味著，這些城中村很可能迎來拆遷更新。

中心單元東側的2大宗地塊，河流以北地塊規(guī)劃為文化/商業(yè)/二類工業(yè)用地；河流以南地塊，規(guī)劃了街道級文化活動中心、街道級養(yǎng)老機構、公共廁所。

陶堰派出所周邊，陶堰街道中心小學易地新建即將開學招生，小學原址規(guī)劃為文化用地；派出所南面還將新添一宗醫(yī)療衛(wèi)生用地，可能將新添一所街道衛(wèi)生醫(yī)療服務站。

2.大城東即將征地成片開發(fā)

近日，《越城區(qū)2025年第2批土地征收成片開發(fā)方案》征求意見。

在這次的《方案》中，征收開發(fā)的主力區(qū)域位于皋埠街道，計劃征收達7個片區(qū)、共約11.8萬方。

征收范圍包括吼山頭村、五爪溇村以北的林地。

該片區(qū)征收目的為“打造東方文化谷”。

紹興東方文化谷是浙江省重大建設項目，總投資101億元，貫穿越城區(qū)皋埠和陶堰兩個街道，整體規(guī)劃面積達21.5平方千米。其中一期總投資約41億，建設面積約22萬方。

一期主要建設內容為改造吼山景區(qū)，提升水系環(huán)境，打造尋心臺和群賢坊特色文旅產(chǎn)品，開通水上游線東線環(huán)百家湖段水上巴士等。

8月初，越城區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《紹興東方文化谷一期項目（一標段）施工圖設計招標公告》，包括新增環(huán)大百家湖湖步道、游客服務中心、社會停車場等內容。

3.文旅為魂，大城東吹響開發(fā)號角

從東方文化谷的整體規(guī)劃上可以看到，陶堰中心單元和皋埠吼山景區(qū)都被包含在內。

可見這次的用地規(guī)劃和征收開發(fā)方案，并非獨立事件，而都是東方文化谷開發(fā)建設的信號。

皋埠街道吼山路以東區(qū)域，包括陶堰街道，都因為地理位置的原因，缺乏主力發(fā)展方向、長期沒有發(fā)展。

東方文化谷的規(guī)劃與建設，終于讓大城東的這個片區(qū)找到了發(fā)展的核心——文旅產(chǎn)業(yè)。

因為文旅產(chǎn)業(yè)對區(qū)域和城市的帶動作用，已經(jīng)經(jīng)過非常充分的驗證。

就像上海迪士尼樂園的開放，讓原本冷清的川沙片區(qū)，交通和配套大幅升級，土地和資產(chǎn)價值迅速攀升。

即便是在經(jīng)濟不景氣的這幾年，也有“淄博燒烤”引爆全網(wǎng)、“南方小土豆”勇闖哈爾濱、蘇超/浙BA刷屏熱門榜等等爆點。

當然，東方文化谷大概率難以比肩迪士尼，但通過景點吸引人流、聚集上下游產(chǎn)業(yè)、帶動板塊發(fā)展，道理是共通的。

規(guī)劃、拆遷、征收，作為項目開發(fā)的前期動作，意味著這次東方文化谷，乃至大城東的開發(fā)，正在吹響號角！

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