《城市商業(yè)周報》欄目，從商業(yè)綜合體、新店與商業(yè)空間、線下活動與內(nèi)容等每周為你精選值得關(guān)注的城市商業(yè)動態(tài)。

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廣州聚龍灣太古里一期將于年底開業(yè)

近日，廣州聚龍灣太古里一期宣布將于今年底正式開業(yè)，項目由珠江產(chǎn)投攜手太古地產(chǎn)共同打造，總投資超過100億元，是粵港澳大灣區(qū)首個太古里項目，同時也是全國首個國際高端濱水“雙太古”項目，兼具街區(qū)型太古里與室內(nèi)購物中心模式。

聚龍灣太古里落址珠江后航道西岸，是廣州重點城市更新項目之一，將活化30余處文物及歷史建筑，包括擁有200年歷史的毓靈橋及沖口倉等遺存，融合濱水景觀與現(xiàn)代商業(yè)空間。聚龍灣太古里延續(xù)成都太古里開放式街區(qū)基因，結(jié)合珠江潮汐與榕樹河涌特色，打造江岸獨棟旗艦店聚集地，吸引頂級重奢品牌布局濱江門店。

據(jù)悉，目前已有約150個廣州首店品牌確認(rèn)入駐，率先引入頂級品牌快閃店、輕奢時尚品牌及創(chuàng)新餐飲業(yè)態(tài)。作為廣州商業(yè)版圖的重要新地標(biāo)，聚龍灣太古里被寄望成為大灣區(qū)高端消費和文化體驗的新中心。

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泡泡瑪特公布2025年中期業(yè)績

泡泡瑪特公布2025年中期業(yè)績，實現(xiàn)營收138.8億元，同比增長204.4%；經(jīng)調(diào)整凈利潤47.1億元，同比增長362.8%，半年凈利潤已超過2024年全年，創(chuàng)下公司歷史最佳成績。

業(yè)績增長的核心仍是LABUBU。數(shù)據(jù)顯示，LABUBU所在的THE MONSTERS家族上半年收入48.1億元，同比增長668%，貢獻(xiàn)超過三分之一，且毛絨品類首次超越手辦，成為最大營收來源。公司CEO王寧表示，相較于數(shù)字，更關(guān)注LABUBU走向世界級IP的長期價值。

除核心IP表現(xiàn)強勁外，公司還釋放三大新動向：一是推出mini版LABUBU，強化IP生活化場景；二是加碼樂園、飾品、積木等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，擴(kuò)展沉浸式體驗和產(chǎn)品邊界；三是加速全球化布局，目前海外門店140家，年底有望突破200家，并計劃在巴黎、米蘭、紐約等地開設(shè)旗艦店。

值得關(guān)注的是，已有包括MOLLY、CRYBABY、DIMOO在內(nèi)的5個IP半年營收突破10億元。泡泡瑪特強調(diào)其平臺化、多元化IP矩陣，將以LABUBU為超級符號，推動更多IP的持續(xù)成長。

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TWOI Design Lab華東首店于CP靜安亮相

8月16日，原創(chuàng)設(shè)計師女裝品牌TWOI Design Lab在上海CP靜安購物中心一層開設(shè)華東首店，門店空間以米白、駝色為主色調(diào)，搭配淺木色與淡雅藍(lán)增添浪漫氣息；產(chǎn)品涵蓋服裝、鞋履及配飾，其中蝴蝶結(jié)與花朵發(fā)夾款式曾被多位明星佩戴，引發(fā)粉絲熱捧。

開業(yè)當(dāng)日，由于品牌人氣爆棚，門店排隊混亂，不少消費者排隊5小時仍未能入店，火爆程度可見一斑。為改善體驗，門店于8月18日重啟試營業(yè)，并發(fā)布公告稱采用實名制預(yù)約，每場次入店人數(shù)以小程序當(dāng)日預(yù)約為準(zhǔn)。

TWOI創(chuàng)立于2018年，以“奶油風(fēng)”為核心特色，專注18-28歲年輕女性的生活方式；2021年于小紅書開設(shè)旗艦店，成為平臺核心扶持的四大原創(chuàng)品牌之一；2024年入駐北京三里屯一號場開設(shè)首家旗艦店。據(jù)悉，未來還將拓展至深圳、成都等城市，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力。

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BASAO洛克·外灘源店煥新開業(yè)

8月16日，BASAO外灘源店在原址閉店四個月后正式煥新開業(yè)，結(jié)束此前近一年的快閃試水階段，實現(xiàn)在洛克·外灘源的長期落地。此次升級由BASAO攜手KEIJI ASHIZAWA DESIGN打造，以東方美學(xué)為核心，將歷史建筑的舊時印記與現(xiàn)代商業(yè)空間融合，形成多元空間板塊，呈現(xiàn)融合儀式感且流動于日常的茶事體驗。

新店強化了沉浸式體驗，結(jié)合座席布局、燈光設(shè)計、產(chǎn)品展示與互動體驗，體現(xiàn)品牌在文化、設(shè)計與商業(yè)運營上的整體思考。產(chǎn)品陳列以袋泡茶、茶葉、茶器等零售為主，吧臺喝茶需提前預(yù)約。

截至目前，BASAO已在中國開設(shè)9家門店：起源地廈門4家，香港2家，上海2家，阿那亞1家。外灘源店的煥新不僅標(biāo)志著品牌在上海社區(qū)的穩(wěn)固布局，也進(jìn)一步展示了其在門店設(shè)計、空間美學(xué)和文化場景打造上的持續(xù)探索。

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GOODBAI全國第二家正式門店落地成都

8月21日，白敬亭主理的服裝與生活方式品牌GOODBAI正式入駐成都東順城南街L’EST，開出全國第二家正式門店，也是目前最大規(guī)模門店，營業(yè)面積超400㎡。選址緊鄰成都太古里，自帶人流與話題優(yōu)勢，開業(yè)當(dāng)天吸引大批粉絲排隊，熱度高漲。

成都店延續(xù)品牌跨界融合的特色，集服裝、咖啡、藝術(shù)于一體。空間設(shè)計以現(xiàn)代法式風(fēng)格為主，融入自然元素，整體簡潔明亮；產(chǎn)品定價集中在199—599元，強調(diào)日常可逛性；藝術(shù)表達(dá)則以鴿子元素貫穿，與粉絲昵稱呼應(yīng)。門店還推出成都限定服飾、特調(diào)飲品及熊貓周邊，強化在地文化連接。

自2021年創(chuàng)立以來，GOODBAI線下擴(kuò)張節(jié)奏穩(wěn)健，從深圳游牧店試水，到上海延慶路首店、北京THE BOX快閃，再到阿那亞與成都，逐步探索品牌空間表達(dá)。不同于多數(shù)明星主理品牌依賴高頻曝光，GOODBAI強調(diào)內(nèi)容與空間的持續(xù)運營，借由產(chǎn)品、設(shè)計與城市文化的結(jié)合，構(gòu)建獨立的零售方法論。

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Songmont山下有松杭州首店開業(yè)

本土輕奢包袋品牌山下有松（Songmont）全新杭州線下空間「墨海金石」正式啟幕，落地杭州萬象城，為品牌浙江首店。新店以金石氣與書卷氣為設(shè)計意向，空間層次遞進(jìn)，如卷軸般的陳列柜徐徐展開，以墨為池，墨色地面柔光映射書卷展柜中的包袋，散石點綴其間，印襯金石之氣象。

成立于2013年的山下有松以“自然、自知”的東方美學(xué)為核心，主打兼具設(shè)計感與實用性的包袋及配飾，定價1000至4000元。2020年北京頤堤港門店的開業(yè)標(biāo)志著品牌正式啟動線下布局，門店設(shè)計由品牌聯(lián)合創(chuàng)始人王捷操刀，實現(xiàn)視覺與空間的統(tǒng)一表達(dá)。

至今，Songmont已在全國開設(shè)14家門店，覆蓋北京、上海、南京、深圳、成都、青島、蘇州等城市。本次杭州首店的落地，將進(jìn)一步拓展華東市場影響力，并為杭城用戶帶來全新的東方美學(xué)生活體驗。

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始祖鳥全球首家“出發(fā)地門店”落戶北京

加拿大專業(yè)戶外品牌始祖鳥（ARC’TERYX）全球首家“出發(fā)地門店”——ARC’LOUNGE，近日在北京王府半島酒店正式啟幕。這一全新門店形態(tài)以“逐境向遠(yuǎn)”為題，將零售功能與品牌文化深度結(jié)合，成為始祖鳥在全球范圍的零售創(chuàng)新樣本。

ARC’LOUNGE總面積約300平方米，創(chuàng)新融合零售區(qū)、VEILANCE專區(qū)、ReBIRD?重生工坊及核心的LOUNGE會客廳，其中超過一半空間并非用于商品陳列，而是通過沉浸式裝置、社群活動和可持續(xù)實踐，傳遞品牌“源于高山”的精神內(nèi)核。作為“出發(fā)地門店”，它與香格里拉、吉林北大湖等“目的地門店”形成呼應(yīng)，構(gòu)建完整的“探索循環(huán)”。

門店特別強調(diào)社群屬性，將舉辦山地課堂、戶外文化分享等活動；同時，ReBIRD?工坊提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，延續(xù)可持續(xù)理念。始祖鳥大中華區(qū)營銷副總裁姜淼表示，“出發(fā)地門店”是探索故事的序章，承載裝備、伙伴、靈感的集結(jié)，旨在為都市人群提供精神補給，激發(fā)向遠(yuǎn)方出發(fā)的勇氣。

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LV美妝全球首家門店落戶南京德基廣場

8月20日，Louis Vuitton（路易威登）在南京德基廣場開設(shè)全球首家香水美妝精品店，正式發(fā)布全新美妝系列 La Beauté。該系列由知名彩妝大師 Pat McGrath 擔(dān)任創(chuàng)意總監(jiān)，研發(fā)歷時近四年，首批產(chǎn)品包含55款口紅（定價1200元）、10款潤唇膏及8款眼影盤，替換芯售價510元，價格遠(yuǎn)超香奈兒、Dior、愛馬仕等同類品牌，迅速引發(fā)消費者熱議。

這是LV首次將美妝系列新品在中國大陸同步首發(fā)，并將在8月25日開啟全球線上預(yù)售。新品包裝由德國設(shè)計師Konstantin Grcic操刀，延續(xù)品牌工藝與旅行精神，推出包括限量版唇膏收納包、Nice化妝包和梳妝箱在內(nèi)的配套單品。

南京德基廣場作為中國奢侈品零售高地，擁有強大的消費集群效應(yīng)，2024年實現(xiàn)245億元銷售額，穩(wěn)居全球奢侈品“店王”。此次開店標(biāo)志著LV進(jìn)一步拓展全品類矩陣，并在高端美妝與香水市場開啟新篇章。

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永輝超市“胖東來模式”調(diào)改戰(zhàn)略在上海推進(jìn)

2025年8月，永輝超市 “胖東來模式” 調(diào)改戰(zhàn)略在上海加速推進(jìn)，三家區(qū)域首店集中開業(yè)：寶山區(qū)北城龍湖天街店于8月21日煥新啟幕，奉賢區(qū)南橋龍湖天街店8月22日跟進(jìn)開業(yè)，松江區(qū)萬達(dá)廣場店則于8月28日壓軸亮相。

此次上海門店調(diào)改以胖東來為標(biāo)桿，聚焦商品結(jié)構(gòu)升級：SKU精簡后汰換率近80%，同步引入符合胖東來品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的商品及獨家特色品類，調(diào)整后商品結(jié)構(gòu)達(dá)標(biāo)率達(dá)80%，進(jìn)口商品占比提升至20%，從商品結(jié)構(gòu)到服務(wù)體驗進(jìn)行全方位升級。

據(jù)品牌披露，截至2025年9月底，全國“胖東來模式”調(diào)改門店預(yù)計突破200家。此前永輝自2024年下半年啟動整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，2025年上半年雖實現(xiàn)營收299.48億元（同比降20.73%）、歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，短期業(yè)績承壓，但仍持續(xù)推進(jìn)上海重點商圈的調(diào)改布局。

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潘多拉2025年計劃關(guān)閉中國至多100家概念店

丹麥珠寶品牌潘多拉近期對2025財年門店布局作出調(diào)整，將全球概念店凈新增計劃從原本的50-75家下調(diào)至25-50家。此前潘多拉曾計劃在中國至少關(guān)閉50家概念店，而目前這一計劃已升級，預(yù)計關(guān)閉數(shù)量增至至多100家，明顯超出最初預(yù)期。

從區(qū)域市場來看，濟(jì)南市場僅剩恒隆廣場一家門店，其余兩家已先后撤店；北京王府中環(huán)、三里屯太古里門店分別被卡地亞、GANNI取代；長沙悅方門店則由HM接替，多地呈現(xiàn)從獨立店向?qū)９裨俚匠饭竦氖湛s軌跡。

值得注意的是，中國市場的門店優(yōu)化與潘多拉全球擴(kuò)張戰(zhàn)略并行。品牌仍維持2024至2026年間凈新增400至500家門店的整體計劃，中國市場的調(diào)整更偏向于區(qū)域內(nèi)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，而非全局收縮。通過聚焦核心市場與高效門店，平衡規(guī)模增長與運營質(zhì)量。

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FASCINO × MAC跨界聯(lián)名快閃

8月15日至9月15日，美妝品牌MAC與烘焙品牌FASCINO開啟首次跨界合作，在上海茂名北路和杭州富春路打造了限時主題店——“無瑕?美麗旗艦店”，以 “24H美麗與美味在線” 為核心打造場景化體驗空間。

MAC主推“24H卷王氣墊”，并在全國24家門店推出了法棍、貝果包掛等聯(lián)名周邊產(chǎn)品；FASCINO則推出的限定系列西點，如經(jīng)典黑金藍(lán)莓乳酪貝果，呼應(yīng)MAC標(biāo)志性黑金視覺元素?？扉W店以黑金主色調(diào)融合暖光木質(zhì)陳列，大型氣墊、貝果裝置嵌入立面 ，通過烘焙香氣與美妝陳列的感官聯(lián)動強化體驗。

此次聯(lián)名是雙方基于消費客群重疊性的精準(zhǔn)布局，MAC借烘焙場景拉近與日常消費的距離，F(xiàn)ASCINO則通過美妝跨界拓展客群邊界，以場景化和視覺元素的互動，打破品牌邊界拓寬消費客群。