代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

昨日，中國人民銀行公布了最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，連續(xù)第三個(gè)月維持不變。

佛山方面，據(jù)了解，目前佛山各大銀行商貸首套利率為3%，即LPR-50BP，部分銀行二套也能按3%利率執(zhí)行。

8月佛山房價(jià)走勢又會(huì)發(fā)生什么樣的變化？

01

先來回顧8月佛山樓市整體概況:

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，進(jìn)入8月（截至17日），佛山房企取證積極性有所回升，商品住宅新增供應(yīng)708套，環(huán)比7月（截至17日）翻倍增長，不過在購房淡季延續(xù)的影響下，8月（截至17日）商品住宅成交939套，環(huán)比7月（截至17日）減少23%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月（截至17日）順德區(qū)以438套位列五區(qū)第一。

高明區(qū)因基數(shù)低，成為五區(qū)中唯一成交規(guī)模環(huán)比7月（截至17日）正增長的區(qū)域，區(qū)域四區(qū)均有不同程度的回落。

開盤加推方面，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，8月（截至17日）佛山房企推新積極性環(huán)比7月有明顯增長，全市共有10個(gè)項(xiàng)目推新，但購房者入市意愿依舊不強(qiáng)，去化表現(xiàn)不樂觀。

02

在價(jià)格上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月（截至17日）佛山商品住宅成交均價(jià)16142元/㎡，環(huán)比7月（截至17日）下跌2%。

與成交規(guī)模表現(xiàn)不同，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，禪南順三區(qū)8月（截至17日）商品住宅成交均價(jià)環(huán)比7月（截至17日）有結(jié)構(gòu)性回升，均得益于區(qū)內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽帶動(dòng)了均價(jià)的結(jié)構(gòu)性回升。

其中禪城區(qū)單價(jià)2萬元/㎡以上項(xiàng)目成交占比由7月（截至17日）的16%增長至8月（截至17日）的23%，南海區(qū) 8月（截至17日）單價(jià)2萬元/㎡以上項(xiàng)目成交占比35%，與7月持平，順德區(qū)則擴(kuò)大2%。

擴(kuò)大范圍看全市情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月（截至17日）佛山商品住宅熱銷單價(jià)段為1.5萬元/㎡以下，共成交551套，占比59%，環(huán)比7月（截至17日）擴(kuò)大3%。

在這其中，順德區(qū)與三水區(qū)成為主力成交，兩區(qū)貢獻(xiàn)均超百套。

具體到板塊上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月（截至17日）剔除掉無網(wǎng)簽記錄的4個(gè)板塊后，單價(jià)1萬元/㎡以下板塊數(shù)量最多，共有18個(gè)，占比44%,較上月新增2個(gè)板塊，分別為南莊板塊、西南板塊，其中三水新城板塊為該單價(jià)段成交主力，成交85套，成交主力來自保利學(xué)府里。

單價(jià)2萬+/㎡板塊數(shù)量與上月持平，均為7個(gè)，占比17%，千燈湖板塊以30520元/㎡成交均價(jià)位列41板塊第一，奇槎板塊為該單價(jià)段成交主力，共成交23套，成交主力來自泰豐千璽灣。

與上月相比，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月（截至17日）全市有四個(gè)板塊得益于板塊商品住宅成交規(guī)模堆高帶動(dòng)了板塊均價(jià)回升，分別為大良板塊，千燈湖板塊、奇槎板塊、張槎板塊，大良板塊以25%的漲幅領(lǐng)跑。

套均價(jià)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月（截至17日）佛山總價(jià)150萬以下為成交主力，共成交539套，占比58%。

下附2025年8月（截至17日）佛山45板塊房價(jià)：

禪城區(qū)

南海區(qū)

順德區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。