江北世茂璀璨江山，降價(jià)拍賣(mài)！

最近，7月流拍的世茂璀璨江山再度出現(xiàn)在阿里法拍，項(xiàng)目（浦口區(qū)光固路2號(hào)）的土地使用權(quán)、地上建筑物及地下車(chē)庫(kù)被打包拍賣(mài)，主力為11棟尚未銷售的洋房。

此次起拍總價(jià)11億元，比上次低了1.5億，將于9月19日開(kāi)拍，截至目前（8月20日）有0人報(bào)名。

天眼查顯示，世茂璀璨江山的主體公司南京世榮置業(yè)有限公司，其身份為被告的法律案件高為176條，案件金額62.82億，甚至連3萬(wàn)多的服務(wù)合同糾紛都賴著不還。

01

世茂璀璨江山，也曾風(fēng)頭無(wú)兩。

2017年7月7日，經(jīng)過(guò)301輪競(jìng)拍，世茂以49.8億和30400㎡人才房摘得璀璨江山地塊，樓面地價(jià)19824元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)22554元/㎡。

南京世榮置業(yè)表示，將投資70億元開(kāi)發(fā)本地塊，住宅部分為11棟洋房和11棟高層。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2019年11月底璀璨江山首開(kāi)，銷許均價(jià)約2.6萬(wàn)/㎡，主力戶型建面約95-141㎡。至2021年9月底，璀璨江山累計(jì)推出11棟高層住宅和1357個(gè)地下車(chē)庫(kù)。

具體來(lái)看，15和20號(hào)樓無(wú)認(rèn)購(gòu)/成交，其余9棟樓超1400套房，還剩約290套房沒(méi)賣(mài)；1357個(gè)地下車(chē)庫(kù)，認(rèn)購(gòu)+成交共127個(gè)。

因世茂暴雷，導(dǎo)致世茂集團(tuán)在全國(guó)的大量項(xiàng)目面臨停工、易主等情況。璀璨江山就是其中之一，11棟洋房一直未銷售。

此次被拍賣(mài)的資產(chǎn)，包含這11棟洋房，還有1棟商業(yè)和568個(gè)地下車(chē)位。

從評(píng)估報(bào)告來(lái)看，目前各單體基礎(chǔ)、主體已施工完成；各單體水、電、通風(fēng)、消防工程已施工完成；室外雨污水、市政、景觀綠化、自來(lái)水等工程已部分施工完成；室外景觀綠化及道路部分未竣工；外墻均已竣工。

室內(nèi)狀況上，商業(yè)6號(hào)樓室內(nèi)已經(jīng)裝修，其余建筑物內(nèi)的公共部位已裝修，各套內(nèi)部為毛坯。

看具體估價(jià)，在建工程總價(jià)約16.01億元，其中土地價(jià)格11.53億元，建筑物價(jià)格為4.48億元。

02

南京世榮置業(yè)，債務(wù)纏身。

天眼查顯示，與南京世榮置業(yè)有關(guān)的法律訴訟達(dá)350條，其中身份為被告的案件數(shù)量為176條，案件金額62.82億。

其中，一起金額超19億的執(zhí)行案件引起銳評(píng)君注意，也是11棟洋房被“打包甩賣(mài)”的直接原因。

恢復(fù)執(zhí)行案號(hào)為（2024）滬74執(zhí)恢141號(hào)，執(zhí)行法院為上海市金融法院，原告為陸家嘴國(guó)際信托有限公司，被告為南京世榮置業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

想要厘清原由，還得從5年前的一份信托計(jì)劃說(shuō)起。

2020年12月，陸家嘴國(guó)際信托設(shè)立陸家嘴信托-佳合73號(hào)集合資金信托計(jì)劃，信托資金用于認(rèn)購(gòu)南京世榮發(fā)行的“南京世榮置業(yè)有限公司2020年私募債券1號(hào)”。

2021年11月，世茂集團(tuán)傳出與陸家嘴國(guó)際信托談延期的消息，引起“蝴蝶效應(yīng)”，世茂集團(tuán)遭遇股債雙殺。

2022年7月3日晚，世茂集團(tuán)公告7月3日到期的10億元美元公募債券未能進(jìn)行本息償還，這意味著世茂集團(tuán)正式暴雷。

2023年2月，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，披露控股子公司陸家嘴國(guó)際信托與世茂地產(chǎn)的債務(wù)糾紛。

因債券交易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，陸家嘴國(guó)際信托向上海金融法院對(duì)世茂地產(chǎn)旗下的的5家地產(chǎn)公司提起訴訟以及財(cái)產(chǎn)保全，分別為南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司。

目光聚焦到南京項(xiàng)目：南京世榮置業(yè)有限公司，為江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項(xiàng)目的主體公司；南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司，為雨花世茂城品等項(xiàng)目的主體公司。

上海金融法院一審判決如下：

世茂股份旗下南京世榮置業(yè)有限公司向陸家嘴國(guó)際信托償還本金18.306億，以及利息558.54萬(wàn)、違約金6262.4萬(wàn)。

若被告不按照上述規(guī)定履行義務(wù)，原告可以與被告南京世榮置業(yè)有限公司協(xié)議，以抵押權(quán)登記證明蘇(2021)寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002874號(hào)、蘇(2021)寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002881號(hào)所載明的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款對(duì)判決的債務(wù)優(yōu)先受償。

上述抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告南京世榮置業(yè)所有，不足部分由被告南京世榮置業(yè)繼續(xù)清償。

2023年7月，首次執(zhí)行，執(zhí)行案號(hào)為（2023）滬74執(zhí)1381號(hào)。

2024年11月，恢復(fù)執(zhí)行，也就是與此次拍賣(mài)有關(guān)的（2024）滬74執(zhí)恢141號(hào)：責(zé)令其履行向申請(qǐng)執(zhí)行人支付人民幣1,900,214,681.41元及相應(yīng)違約金、遲延履行期間債務(wù)利息的義務(wù)，但被執(zhí)行人仍未履行。

變價(jià)（司法機(jī)關(guān)將被執(zhí)行人已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制出賣(mài)，以實(shí)現(xiàn)物狀財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為金錢(qián)財(cái)產(chǎn)，并以所得價(jià)金清償債權(quán)人債權(quán)的執(zhí)行措施）被執(zhí)行人南京世榮置業(yè)有限公司名下江蘇省南京市浦口區(qū)光固路 2 號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為蘇（2021）寧浦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0060704號(hào)的土地使用權(quán)、地上建筑物及地下車(chē)庫(kù)，即此次法拍的洋房、商業(yè)、地下車(chē)位。

除了江北璀璨江山，世茂在南京的多個(gè)項(xiàng)目，同樣深陷困境。

河西世茂天譽(yù)

河西世茂天譽(yù)，傳出將重啟公寓新一階段的房源銷售，用于回款和銷售。

拍攝于2025年5月

公寓樓棟外立面即將封頂，年底整棟公寓塔樓準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，室內(nèi)精裝修同步推進(jìn)；商辦組團(tuán)（商場(chǎng)、甲寫(xiě)等物業(yè)）有望最快2026年復(fù)工，預(yù)計(jì)復(fù)工后正常2-3年建成。

只是，此一時(shí)彼一時(shí)。2018年11月公寓首開(kāi)，正是樓市火熱期，世茂也是“千億房企”。如今，市場(chǎng)處于冷靜期，暴雷的世茂毫無(wú)品牌形象可言，商辦組團(tuán)尚未復(fù)工，公寓上市還有人敢買(mǎi)嗎？

雨花世茂璀璨睿灣

世茂璀璨睿灣項(xiàng)目配建的商業(yè)，2019年拿地、2022年停工，工地被迫淪為“魚(yú)塘”。

拍攝于2024年4月

從現(xiàn)有狀態(tài)看，6棟獨(dú)棟商業(yè)樓群雛形已現(xiàn)，5棟樓已封頂，1棟建到3層高，購(gòu)物中心的地基已基本呈現(xiàn)。

鼓樓世茂璀璨濱江

世茂璀璨濱江（世茂外灘新城三期）目前剩余1棟住宅樓未售，戶型建面約115、149、154、219、235㎡，曾在2022年底重新公開(kāi)售樓處和樣板間，欲加推入市，但至今沒(méi)有動(dòng)靜，已是爛尾。

曾有業(yè)主投訴，三期地下停車(chē)場(chǎng)據(jù)了解產(chǎn)權(quán)已被平安不動(dòng)產(chǎn)凍結(jié)，世茂為套取過(guò)橋資金，違法向業(yè)主出售車(chē)位使用權(quán)，轉(zhuǎn)移物業(yè)矛盾，非法出售凍結(jié)資產(chǎn)、套取資金。

對(duì)此官方回復(fù)表示，小區(qū)車(chē)庫(kù)未驗(yàn)收交付，實(shí)際建成車(chē)位420個(gè)也未通過(guò)驗(yàn)收，其余車(chē)位并未完工。且該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)已被平安不動(dòng)產(chǎn)凍結(jié)，無(wú)法銷售或者簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，所以無(wú)法設(shè)置固定車(chē)位。