西安市場上的法拍房很多，但千萬級的法拍房成交則很少，一年下來也就十來套。

畢竟，手握千萬級的資金，在西安買房子可選的空間太大了，沒必要擠到法拍房市場上。

如果非要給出一個花上千萬在法拍市場買房子的理由，那一定是兩個字：稀缺！

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千萬級房源，136次出價

在京東法拍平臺上近日成交了一套千萬級的房源，這套房源位于曲江佳園別墅小區(qū)。

該房源是一套507.34㎡的獨(dú)棟別墅，地上三層，地下一層，地板、墻面、部分門窗已裝修，其余處于毛坯狀態(tài)。

值得注意的是，這套房源的土地使用年限為1982年4月13日至2052年4月12日。

也就是說，這套別墅的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)過去了43年時間，只剩下27年！

評估機(jī)構(gòu)給出的這套別墅評估價為1205.59萬元，拍賣起始價為1025萬元，相當(dāng)于按照評估價的8.5折進(jìn)行起拍。

雖然說土地年限已經(jīng)過去了40多年，但依然有6位富豪報(bào)名參與了這套房源的拍賣，經(jīng)過136輪競價，最終被233851662號競買者在2025年8月1日以1805萬元拍下。

這個成交價格，較拍賣起始價溢價780萬元，溢價率76.1%，折合成交單價35578元/㎡。

曲江佳園別墅小區(qū)的位置在曲江新區(qū)核心位置，其南側(cè)緊鄰的是曲江惠賓苑賓館，并且步行幾分鐘就能夠到達(dá)大唐不夜城，向南約500米則是地鐵8號線大唐不夜城站。

這個小區(qū)是陜西佳鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)在2008年建成投入使用的，實(shí)際上是曲江惠賓苑賓館的組成部分，曲江惠賓苑賓館也是由陜西佳鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)投資的。

其別墅區(qū)的容積率僅有0.44，總建筑面積11965平方米，綠化率達(dá)50%，規(guī)劃了30多套獨(dú)棟別墅，單套面積都在五六百平米。

2020年的時候，曲江佳園別墅的單價曾經(jīng)沖到了5萬元/㎡以上，位列西安豪宅前十。

這兩年，價格有所回落。

目前，貝殼平臺上，這個小區(qū)只有1套427.62㎡的房源掛牌中，掛牌價1500萬元，折合單價35078元/㎡。

參考小區(qū)二手房掛牌價，此次法拍成交的這套房源價格實(shí)際上已經(jīng)超過小區(qū)掛牌中的這套房源價格了。

關(guān)于曲江佳園別墅的成交價格，目前沒有參考價格，畢竟這是一個只有30來套的獨(dú)棟別墅區(qū)。

02

豪宅的邏輯：稀缺

富豪們之所以爭搶這套房子，最核心的原因就是稀缺。

這種稀缺，包含兩個層面，一個是地段，一個是產(chǎn)品。

從地段的角度來講，房子的價值，從來不僅僅是鋼筋混凝土構(gòu)筑成的建筑物，更重要的是其所處的那塊土地所賦予其的價值。

核心城市核心地段的房子，價格再高都有人買，因?yàn)槠涓郊佑懈嗟馁Y源，這種資源可能是產(chǎn)業(yè)資源，可能是公共資源，也有可能是生態(tài)資源。

畢竟，土地是不可再生的。

之前跟一位買了高新CID核心區(qū)某大平層項(xiàng)目的購房者聊天，他在西安手握多套房產(chǎn)，在深圳等一線城市也有房產(chǎn)。

提到為什么要選擇高新CID那個大平層項(xiàng)目時，他的答案是：也許其房價會有波動，但這種真正占據(jù)未來之瞳一環(huán)并且擁有景觀視野的房子，以后不可能再有！我要做的就是占有這種資源。

從這個角度，其實(shí)也就不難理解西安市場上一些豪宅價格高企但依然被爭搶的原因了。

而這一次法拍的這套房子，其所處的地段稀缺性，就更不用多說了。

作為富人區(qū)，曲江不僅僅是西安人的曲江，也是陜西人的曲江，更是西北富豪的曲江。

從產(chǎn)品的稀缺性來講，西安現(xiàn)在新出的豪宅，基本都是大平層，疊拼類產(chǎn)品也僅有九曲松間、綠城清水灣、華潤璽宸上院等個別項(xiàng)目。

獨(dú)棟，則已經(jīng)基本絕跡。

在西安買獨(dú)棟，新房市場上可能現(xiàn)在只有源邸壹號院，單套在2500萬元左右；二手房市場上，融創(chuàng)攬?jiān)赂显旱膯蝺r基本在3-4萬元/㎡，單套總價也在千萬元級別。

但不管是融創(chuàng)攬?jiān)赂€是源邸壹號院，其地段稀缺性很明顯是無法與曲江佳園別墅小區(qū)相提并論的。

因此，此次法拍的這套別墅，同時具備了地段的稀缺性、產(chǎn)品的稀缺性，再加上其業(yè)主圈層純粹性，由此也就不難理解被爭搶的原因了。

所有的豪宅，其實(shí)都是這個邏輯。

不管是曲江的核心，還是高新的核心，一旦有這種稀缺的獨(dú)棟別墅房源拍賣，依然會引發(fā)富豪爭搶的。

這已經(jīng)不是價格的問題，而是可遇而不可求。