去年天津二手房市場可以說是冰火兩重天，之前價格堅挺的板塊在兇狠補(bǔ)跌，部分板塊跌幅超過了20%；一些早跌的板塊下跌出現(xiàn)了疲態(tài)，有些跌不動的感覺；還有三個板塊實現(xiàn)了逆勢上漲。

今天房叔翻了一下天津二手房市場成交前一百名的板塊，發(fā)現(xiàn)大港街、東麗湖、古林街三個板塊逆勢上漲。這三個板塊跌得早，跌出了性價比，買房客紛紛進(jìn)場，推高了房價，其實這三個板塊還有一個特別重要的共同點。

大港街2025年二手房成交數(shù)據(jù)截圖

大港街二手房近一年漲幅2.7%

估計有很多天津的小伙伴都沒有過大港，說實話大港在濱海新區(qū)的存在感也不高。人們一說到大港就是大港油田，但這是這么一個幾乎被天津人遺忘的角落竟然成為了天津二手房市場上的一匹黑馬，常年占據(jù)二手房成交榜的前三位。

2025年大港街二手房成交最第一名的小區(qū)是前光里，成交均價為5586元/平。這還是均價，在前光里很容易買到單價低于五千的房子，不只是前光里，大港有很多老小區(qū)的單價低于五千元，大港街的生活配套齊全，教育的天花板是大港一中，在天津高中排名二十多位。

對于想落戶天津的英才們來說，大港街的二手房真的是太有性價比了�，F(xiàn)在的大港街已經(jīng)被貼上了天津落戶神器的標(biāo)簽，每個月能有五六十套的成交量，大港街的買家只要想賣房，掛個合理的價格就有可能成交，不知道要羨慕死多少其它板塊的房主了。

東麗湖2025年二手房成交數(shù)據(jù)截圖

東麗湖二手房近一年上漲9.3%

當(dāng)很多人對于天津的五大湖嗤之以鼻的時候，東麗湖已經(jīng)悄悄實現(xiàn)了逆勢。東麗湖的房產(chǎn)體量巨大，萬科城、華僑城這兩個叫城的超級大盤再加上恒大翡翠華庭就撐起了東麗湖地產(chǎn)的大半邊天。

2025年東麗湖二手房成交最第一名和第三名的小區(qū)分別是萬科城的賞湖苑和賞溪苑，第二名則是恒大翡翠華庭。東麗湖的產(chǎn)品涵蓋了獨棟別墅、聯(lián)排、洋房、小高、高層，總價從二十多萬到六七百萬，要品質(zhì)就選萬科城，要低價就選那些小項目。

東麗湖也有落戶神器的屬性，再加上在空港、開發(fā)西區(qū)的上班族，東麗湖的成交量一直不錯，一個月能成交五十套左右，去年還實現(xiàn)了逆勢上漲9.3%，應(yīng)該可以吸引到一批投資客進(jìn)場了。

古林街2025年二手房成交數(shù)據(jù)截圖

古林街二手房近一年上漲11.5%

古林街位于之前大港區(qū)的東部，近幾年重點建設(shè)的港東新城得到了改善一族的追捧。房叔曾經(jīng)碰到過幾個在開發(fā)區(qū)上班的大港居民，都是住在港東新城，開車走中央大道，半個小時就能進(jìn)開發(fā)區(qū)了。

古林街去年0.95萬的成交均價比大港街0.59萬的成交均價高了將近四千塊。一些在大港街的居民賣掉了老房子，加點錢就在古林街買個次新房子，實現(xiàn)了大港區(qū)域內(nèi)二手房的良性循環(huán)。

看完大港街、東麗湖、古林街三個板塊2025年的成交數(shù)據(jù)，你們看出來它們逆勢上漲的共同原因了嗎？