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　　晚上好，我是簡(jiǎn)保君。

　　上周聊了金融產(chǎn)品怎么收稅，有不少朋友好奇：房租收入，要收稅不？

　　巧的是，《住房租賃條例》將在下個(gè)月15日正式施行。

　　新規(guī)重點(diǎn)包括租賃合同實(shí)名備案、出租標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任追究等。

　　雖然全文沒(méi)提「稅收」二字，但影響可能比想象中更直接。

　　01

　　其實(shí)，這個(gè)稅一直都在那兒，只是沒(méi)收而已。

　　之前收不上來(lái)，主要是因?yàn)樽赓U數(shù)據(jù)都靠房東主動(dòng)備案。

　　你想想，哪個(gè)房東會(huì)主動(dòng)去報(bào)告「我出租房子了，快來(lái)收我稅」。

　　除非租客要開(kāi)發(fā)票，或者有特殊需要，房東才配合一下，而且成本通常還得租客掏。

　　這次最大的變化是什么呢？房東不備案，房客也能自己備案了。

第八條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。 出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。 出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

　　房客為什么要備案？很簡(jiǎn)單，為了個(gè)稅抵扣。

　　特別是在大城市，每個(gè)月能抵扣1500元的應(yīng)稅收入，一年就是1.8萬(wàn)抵扣額，假設(shè)稅率是20%，一年能省3600塊個(gè)稅，這可不是小錢(qián)。

　　現(xiàn)在，租賃備案摸清楚了，接下來(lái)收稅，就變得理所當(dāng)然，起碼數(shù)據(jù)變得透明了。

　　那要是征稅了，到底要收多少呢？

　　我專(zhuān)門(mén)打了12366咨詢(xún)，以上海月租5000元為例：

增值稅：個(gè)人房東免稅（月租金≤10萬(wàn)元） 房產(chǎn)稅：實(shí)際收取2% 個(gè)人所得稅：實(shí)際收取0.5%

　　算下來(lái)一個(gè)月稅率2.5%，也就是125元。

　　聽(tīng)起來(lái)不算太可怕，但問(wèn)題是，這稅到底誰(shuí)掏？

　　法律上說(shuō)是房東的責(zé)任，但現(xiàn)實(shí)中誰(shuí)買(mǎi)單，這就要看雙方博弈了。

　　如果房東要求漲租來(lái)覆蓋稅費(fèi)，租客能不能接受就另說(shuō)。

　　目前看來(lái)，大家都還在觀望。

　　02

　　9月除了租房新規(guī)，還有個(gè)更直接影響錢(qián)包的——社保新規(guī)。

　　最核心的一條：不管你怎么跟公司商量，哪怕你主動(dòng)說(shuō)「我不要社?！?，這種約定都是無(wú)效的。

　　說(shuō)實(shí)話(huà)，這條規(guī)定其實(shí)也一直存在，并不算新。

　　我問(wèn)了律師朋友，他也確認(rèn)一直以來(lái)企業(yè)都必須給員工交社保，不能因?yàn)閱T工自愿放棄就不交。

　　網(wǎng)上能搜到不少案例，員工簽了放棄協(xié)議后反悔起訴公司，法院都支持員工。

　　為什么有人愿意放棄社保？

　　說(shuō)白了就是想多拿現(xiàn)金。

　　我們算筆賬：正常工資=五險(xiǎn)一金+個(gè)稅+到手工資

　　以上海月薪8000為例，個(gè)人要交社保840元、公積金560元，一個(gè)月就是1400元。

　　如果工資本來(lái)就不高，比如4000塊，按最低基數(shù)7384交社保要1300元，到手只剩2700，連基本生活都緊張。

　　有些人來(lái)大城市打工，沒(méi)打算干到退休，覺(jué)得交社保沒(méi)啥用，不如現(xiàn)在多拿點(diǎn)錢(qián)實(shí)在。這種想法可以理解。

　　站在公司角度，更是求之不得。月薪8000的員工，加上五險(xiǎn)一金，實(shí)際用工成本要11000左右。就算多給員工1000補(bǔ)貼，不交社?？偝杀疽簿?000。

　　員工拿9000，比正常到手多了2400?？雌饋?lái)雙贏，但違規(guī)就是違規(guī)。

　　還有種操作是少交社保，明明15000工資，卻按最低基數(shù)7384交，同樣違規(guī)。

　　如果9月開(kāi)始嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)交社保，又有一批人的工資要「縮水」了。

　　03

　　說(shuō)實(shí)話(huà)，面對(duì)這些變化，大家心里多少都會(huì)有點(diǎn)慌。

　　無(wú)論是哪個(gè)年齡段的人，都面臨著收入可能減少、支出可能增加的壓力。

　　這些年下來(lái)，我慢慢意識(shí)到儲(chǔ)蓄的重要性，可以在關(guān)鍵時(shí)候給人一點(diǎn)心理支撐。

　　比如2019年時(shí)買(mǎi)了一些儲(chǔ)蓄險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)還能鎖定4.025%的收益。后來(lái)利率一路下行，又陸續(xù)配置了一些3.5%、3%的產(chǎn)品。

　　現(xiàn)在銀行存款利率都不到1%了，但這些錢(qián)還能穩(wěn)定增長(zhǎng)，至少不用太擔(dān)心通脹的侵蝕。

　　到9月份，儲(chǔ)蓄險(xiǎn)也要調(diào)整了，預(yù)定利率從2.5%降到2%。

　　8月是最后的窗口期，還能買(mǎi)到2.5%的產(chǎn)品，9月一過(guò)就只有2%了。