2025年7月，"2025年高品質(zhì)住宅示范案例征集暨產(chǎn)品力測(cè)評(píng)活動(dòng)"進(jìn)入實(shí)地調(diào)研階段，由克而瑞湖南區(qū)域與湖南省房協(xié)聯(lián)合組建專項(xiàng)調(diào)研小組，赴多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，并形成了調(diào)研札記。

由省房協(xié)指導(dǎo)的本次調(diào)研活動(dòng)將重點(diǎn)圍繞項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、工程質(zhì)量管控體系、智慧社區(qū)建設(shè)、綠色低碳技術(shù)應(yīng)用及客戶服務(wù)創(chuàng)新等維度開展專業(yè)評(píng)估，旨在挖掘行業(yè)標(biāo)桿案例，樹立品質(zhì)住宅典范。

本期項(xiàng)目——長(zhǎng)沙雨花區(qū)·招商序

調(diào)研時(shí)間：2025年7月25日

調(diào)研團(tuán)隊(duì)：克而瑞+省房協(xié)調(diào)研小組

雨花主城的稀缺改善住宅范本

開發(fā)商：招商蛇口和貝殼（貝好家）聯(lián)合開發(fā)
位置：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)曲塘路與樹木嶺路交匯處（圭塘河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)）
規(guī)劃：總建面約16.4萬㎡，容積率2.6（雨花主城稀缺指標(biāo)），綠化率≥35%，規(guī)劃13棟24-32層純板樓，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，配建9班幼兒園與3班托兒所
戶型：主力戶型為127㎡和139㎡，配以少量的116㎡和171㎡。相較于其他城市啟序系的高端定位，長(zhǎng)沙招商序更務(wù)實(shí)的錨定中端市場(chǎng)，“剛改”定位較為明確。

調(diào)研核心亮點(diǎn)解析

展現(xiàn)力

配套資源全維度覆蓋

調(diào)研當(dāng)日，調(diào)研小組先到招商序臨時(shí)接待處，展示區(qū)和樣板間預(yù)計(jì)2026年8月10號(hào)完全開放。

• 交通：坐擁“三軌交匯”優(yōu)勢(shì)（地鐵4號(hào)線、5號(hào)線及長(zhǎng)株潭城鐵），1.5公里范圍內(nèi)覆蓋多個(gè)站點(diǎn)（如步行約700米可達(dá)木橋站），可快速接駁高鐵南站、五一廣場(chǎng)等核心樞紐。
• 教育：項(xiàng)目規(guī)劃九年制品牌學(xué)校，未來業(yè)主子女可配套入讀（學(xué)校規(guī)劃中，具體建設(shè)時(shí)間以政府實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）。周邊還有明德雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)、中雅培粹、雅境中學(xué)環(huán)伺，整體教育氛圍濃厚。
  
• 商業(yè)：喜盈門范城、旭輝MALL、天虹MALL、山姆會(huì)員店等超百萬級(jí)大型商業(yè)體環(huán)繞，步行馬路即可達(dá)五江天街、佰富聯(lián)商業(yè)。
  
• 生態(tài)：700米到圭塘河風(fēng)光帶，附近還有鼓風(fēng)機(jī)遺址公園、沙灣公園等休閑景觀資源，無縫串聯(lián)人文與自然。

招商序「禮序門庭」公區(qū)場(chǎng)景化展示

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的當(dāng)下，招商序不沉迷于空泛的高端概念，而是更專注于將公共區(qū)域的品質(zhì)感與實(shí)用價(jià)值深度結(jié)合。

小區(qū)內(nèi)部貼心配建了托兒所與幼兒園，滿足家庭育兒需求；所有樓棟均設(shè)置架空層，由此構(gòu)建起約 2000㎡的 “泛會(huì)所系統(tǒng)”，更配套恒溫泳池，為業(yè)主提供多元活動(dòng)空間。

同時(shí)，項(xiàng)目打造約 2000㎡立體下沉庭院，為業(yè)主拓展出更豐富的生活休閑場(chǎng)景。這一系列規(guī)劃，正是對(duì) “高質(zhì)價(jià)比” 真正內(nèi)涵的生動(dòng)詮釋 —— 讓品質(zhì)落地于日常，讓實(shí)用融入生活的每一處細(xì)節(jié)。

（項(xiàng)目效果圖）

產(chǎn)品力

高得房率戶型的空間革命

招商序戶型得房率（不含電梯廳）高達(dá)98%-110%，在市場(chǎng)頭部房企的新規(guī)產(chǎn)品中穩(wěn)居前列。

項(xiàng)目在配置上盡顯用心：標(biāo)配兩梯兩戶、獨(dú)立全明電梯廳入戶，層高達(dá)到3-3.1米，更采用客餐廚陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，從細(xì)節(jié)處確保戶內(nèi)空間的高利用率。

值得一提的是，最大171㎡戶型南向面寬達(dá)19.5米——相較于頭部房企同面積段（約170㎡）的戶型產(chǎn)品，面寬多出2米以上，設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)尤為突出。

立面與會(huì)所：工業(yè)美學(xué)的精致呈現(xiàn)

招商序在立面設(shè)計(jì)上融入巧思，采用雙幕墻系統(tǒng)——外層為L(zhǎng)ow-E玻璃幕墻，內(nèi)嵌可調(diào)式鋁制百葉。這一設(shè)計(jì)形成的光影變化，恰似湘江波紋般靈動(dòng)流轉(zhuǎn)，盡顯工業(yè)美學(xué)的獨(dú)特韻味。

市場(chǎng)價(jià)值

穩(wěn)健時(shí)代的品質(zhì)標(biāo)桿

招商序通過 "新規(guī)戶型+高品質(zhì)公區(qū)+顯著質(zhì)價(jià)比" 三重價(jià)值體系，在長(zhǎng)沙樓市深度調(diào)整期構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力。其核心價(jià)值在于：

主城稀缺性：雨花主城區(qū)近年首個(gè)容積率≤3.0的純新盤，序系產(chǎn)品線填補(bǔ)區(qū)域改善空白

產(chǎn)品迭代力：「禮序門庭」展示區(qū)高品質(zhì)呈現(xiàn)與高得房率戶型，重新定義改善標(biāo)準(zhǔn)。

品牌兌現(xiàn)力：招商蛇口"璽序系"高端產(chǎn)品線首次落地長(zhǎng)沙，實(shí)景示范區(qū)開放再售與長(zhǎng)沙交付項(xiàng)目?jī)?yōu)良口碑印證其品質(zhì)承諾。

預(yù)售信息速覽 ：

高層住宅：116-171㎡四類新規(guī)戶型，放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)在16000元/㎡左右

調(diào)研總結(jié)：招商序通過"開發(fā)理念"的升級(jí)——從"造房子"轉(zhuǎn)向"造生活"，正在重塑雨花區(qū)品質(zhì)住宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，有望成為長(zhǎng)沙改善型住宅市場(chǎng)的新標(biāo)桿。