隨著第十五屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)在廣東奧體中心舉辦開幕式進(jìn)入倒數(shù)100天，廣州這座曾經(jīng)舉辦過(guò)三次體育盛事的城市，今年再次成為全國(guó)焦點(diǎn)。

“辦賽事就是辦城市”的理念常被人掛在嘴邊，六運(yùn)會(huì)有六運(yùn)小區(qū)，九運(yùn)會(huì)帶動(dòng)了天河?xùn)|黃村片區(qū)建設(shè)，亞運(yùn)會(huì)直接建成了一個(gè)亞運(yùn)城。

曾經(jīng)全國(guó)矚目的亞運(yùn)城，如今卻是大眾眼中的雞肋，甚至有些人不知道亞運(yùn)城還有房子在賣。

廣州亞運(yùn)城真的如網(wǎng)友說(shuō)的那樣嗎？

亞運(yùn)城，總價(jià)地王冠絕全國(guó)

廣州亞運(yùn)城位于廣州南部，番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)地段，北靠大浮蓮崗公園，東臨浮蓮崗水道，規(guī)劃總用地面積2.73平方公里。

2010年亞運(yùn)會(huì)對(duì)于廣州是一件體育盛事，對(duì)番禺的樓市更有重要的推動(dòng)作用。

廣州亞運(yùn)會(huì)開幕式

2009年12月22日，廣州土地市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)最受人矚目的世紀(jì)大拍賣：底價(jià)165億元的亞運(yùn)城項(xiàng)目將整體出讓，單是底價(jià)已經(jīng)成為中國(guó)新的總價(jià)地王。

最終，富力、碧桂園、雅居樂聯(lián)合體以255億奪得亞運(yùn)城世紀(jì)地王。這塊地更是稱霸“全國(guó)總價(jià)地王”長(zhǎng)達(dá)6年之久。

在廣州亞運(yùn)會(huì)還沒開幕前，2010年9月26日亞運(yùn)城搶先開盤，媒體村起價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡，運(yùn)動(dòng)員村起價(jià)1.25萬(wàn)元/㎡，定價(jià)大大高于市場(chǎng)預(yù)期。盡管如此，開盤當(dāng)日，亞運(yùn)城依然涌進(jìn)了近5000名購(gòu)房者，1000套房源銷售一空。

亞運(yùn)城在不到半個(gè)月的時(shí)間里火速賣掉3500套單位，成為2010年廣州樓市的“業(yè)績(jī)神話”。

彼時(shí)，亞運(yùn)城是規(guī)劃中的廣州新城建設(shè)啟動(dòng)區(qū)，是廣州“南拓”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。廣州新城規(guī)劃面積為228平方公里，但擔(dān)得起“新城”頭銜的，卻只有其中2.73平方公里的亞運(yùn)城。

從2010年開始，亞運(yùn)城十年“高燒不退”，常年穩(wěn)居廣州銷量榜第一，并創(chuàng)造了廣州首個(gè)“百億神盤”的奇跡。亞運(yùn)城2019年銷售額120億元、2020年銷售額110億元，成為全國(guó)銷冠。

過(guò)去數(shù)年，樓市風(fēng)云變幻，有人在黑暗里沉淪，也有人在守望黎明，獨(dú)自前行。

近幾年亞運(yùn)城在市場(chǎng)上漸漸趨于平淡，直到2023年8月25日，中海再出手，收購(gòu)碧桂園所持股份，100%持有亞運(yùn)城。

亞運(yùn)城，廣州第三軸的核心節(jié)點(diǎn)

為發(fā)展番禺東部，在亞運(yùn)會(huì)舉辦的十年后，2021年2月“東部蓮花灣”首次被寫入政府工作報(bào)告，與長(zhǎng)隆萬(wàn)博片區(qū)、廣州大學(xué)城一并被列為南大干線經(jīng)濟(jì)帶的重大平臺(tái)重大圈層。

番禺蓮花灣片區(qū)是廣州第三軸——活力創(chuàng)新軸的樞紐核心地區(qū)，是廣州向?yàn)惩卣勾蛟炜萍紕?chuàng)新軸的重要節(jié)點(diǎn)。

番禺區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃

蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍位于番禺區(qū)東部，約260平方公里，其中陸域190平方公里。從其規(guī)劃的范圍來(lái)看，番禺的新造鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)全域和南村鎮(zhèn)、大龍街的一部分，都在蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍。

蓮花灣起步區(qū)，在官方文件中也相繼提出，其規(guī)劃空間范圍為：東至繞城高速（黃埔大橋）、南至廣明高速、西至南沙港快速、北至珠江后航道。

蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍

從戰(zhàn)略上看，蓮花灣片區(qū)既是連接番禺和南沙的核心片區(qū)，也是補(bǔ)全番禺東部發(fā)展的空白。至此，規(guī)劃面積228平方公里的廣州新城完全與260平方公里的蓮花灣片區(qū)完成重疊，建設(shè)廣州新城的歷史使命也有了新的起點(diǎn)。

按照15年前的規(guī)劃，亞運(yùn)城是被視為帶動(dòng)“廣州新城”發(fā)展的引擎。

如今位處蓮花灣片區(qū)中心的亞運(yùn)城，得益于亞運(yùn)城當(dāng)年的規(guī)劃，亞運(yùn)城的道路終將四通八達(dá)，“四橫四縱”的骨架道路網(wǎng)直通亞運(yùn)城，而地鐵、公交均在亞運(yùn)城附近設(shè)置樞紐站場(chǎng)。

目前亞運(yùn)城已經(jīng)兌現(xiàn)了規(guī)劃，開通了地鐵4號(hào)線和3號(hào)線東延線，兩條地鐵直達(dá)廣州城區(qū)。

3號(hào)線、4號(hào)線示意圖

特別是“換乘大線”3號(hào)線東延段開通后，不僅可一路直達(dá)琶洲、珠江新城腹地，更可換乘多達(dá)12條地鐵線，讓亞運(yùn)城真正融入廣州核心區(qū)生活圈。

在教育方面，亞運(yùn)城18所學(xué)校投入使用，其中不乏廣州重點(diǎn)名?！皬V鐵一中”。

隨著亞運(yùn)城配套的完善，承諾的兌現(xiàn)，亞運(yùn)城也終將成“大城”。

亞運(yùn)城，仍然是“廣州焦點(diǎn)”

全國(guó)總價(jià)地王、全國(guó)銷冠、百億神盤，這些加在亞運(yùn)城身上的標(biāo)簽數(shù)不勝數(shù)。

規(guī)劃10萬(wàn)+戶的業(yè)主，目前已入住約8萬(wàn)+戶，讓它成為廣州絕無(wú)僅有、自成一體，無(wú)法被復(fù)制的全能大城，即便放眼全國(guó)也是屈指可數(shù)。

廣州體育盛事再次來(lái)臨。

每到這種時(shí)刻，亞運(yùn)城總會(huì)被人提起，在大眾眼里，無(wú)論是“百億神盤”還是“亞運(yùn)雞肋”，它仍然是“廣州焦點(diǎn)”。