近日，河南鄭州保利璞悅小區(qū)的多位業(yè)主向紅星新聞反映，他們購買的高端改善住宅在交付時，地下車位數(shù)量與規(guī)劃嚴(yán)重不符，引發(fā)多位業(yè)主不滿。

一位業(yè)主代表稱，小區(qū)有312戶住戶，2023年購房時小區(qū)規(guī)劃圖和購房合同都顯示地下車位應(yīng)為632個，車位配比為1:2，而建成后才發(fā)現(xiàn)，實際僅建了約400個車位，小區(qū)車位配比降至不足1:1.5，“規(guī)劃中的充足車位是房屋價值的重要支撐，如今數(shù)量大幅減少，直接影響未來保值增值。這侵犯了全體業(yè)主的利益?！?/p>

業(yè)主們向鄭州市鄭東新區(qū)綜合行政執(zhí)法局（城市管理局）反映后，3月27日該局在小區(qū)內(nèi)張貼《提示》稱，該小區(qū)在原規(guī)劃機(jī)動車位區(qū)域內(nèi)，擅自搭建七處一層磚混結(jié)構(gòu)建筑物，與原有規(guī)劃不符，有被拆除和整改的風(fēng)險。

5月3日，保利河南分公司一位工作人員表示，目前政府部門已經(jīng)介入處理，而且進(jìn)入了行政復(fù)議階段，下一步要等政府部門的結(jié)果。

鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局一位工作人員表示，下一步相關(guān)單位需要根據(jù)相關(guān)物權(quán)法、物業(yè)管理法等法律法規(guī)與消防、人防集體研究解決。鄭州市鄭東新區(qū)綜合行政執(zhí)法局（城市管理局）一位工作人員表示，目前案件正在調(diào)查，每周也在開調(diào)度會推進(jìn)。

▲小區(qū)大門

開發(fā)商被指不履約配足車位

執(zhí)法部門曾稱車位區(qū)域有“擅自搭建”

一位業(yè)主代表告訴記者，保利璞悅位于鄭州市北龍湖片區(qū)，定位為高端改善住宅，房價在每平方米4萬元左右，而一樓的房源售價曾達(dá)每平方米7萬元。車位此前銷售價格在35萬至40萬元之間。

這位業(yè)主代表提供的租房合同截圖顯示，“項目配建地面停車位0個，地下停車位632個。”

▲購房合同截圖

這位業(yè)主代表介紹，早在去年8月交房前，他們就發(fā)現(xiàn)了小區(qū)車位數(shù)量異常，并于10月向城市管理執(zhí)法部門投訴。經(jīng)現(xiàn)場核查，執(zhí)法部門認(rèn)定部分改建屬于違建，并下達(dá)了責(zé)令整改通知書。此后，業(yè)主持續(xù)通過投訴等渠道反映問題。

今年3月，鄭州市鄭東新區(qū)綜合行政執(zhí)法局（城市管理局）在小區(qū)內(nèi)張貼《溫馨提示》稱，“前期，我單位接群眾投訴:保利璞悅項目將其中200余個地下停車位封閉改造為地下室，與一層打通后出售給一樓業(yè)主。經(jīng)我單位現(xiàn)場勘查，該小區(qū)3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#樓南側(cè)，原規(guī)劃機(jī)動車位區(qū)域內(nèi)，被擅自搭建七處一層磚混結(jié)構(gòu)建筑物，與原有規(guī)劃不符，有被拆除和整改的風(fēng)險。鑒于此，為避免廣大業(yè)主財產(chǎn)受到損失，建議暫不對上述區(qū)域進(jìn)行裝修。”落款為3月27日。

▲鄭州市鄭東新區(qū)綜合行政執(zhí)法局（城市管理局）在小區(qū)內(nèi)張貼《溫馨提示》

多位業(yè)主拒絕收房

相關(guān)部門工作人員：正推進(jìn)解決

上述業(yè)主代表表示，該小區(qū)此前通過了政府部門的聯(lián)合驗收，當(dāng)時車位數(shù)量符合規(guī)劃規(guī)范。問題出現(xiàn)在驗收之后至交付期間，業(yè)主懷疑開發(fā)商私自改建了車位空間。“當(dāng)時部分車位被改建為一樓地下室，算作一樓住戶套內(nèi)空間，但是一樓地下室雖不算在套內(nèi)面積內(nèi)，套內(nèi)面積的價格卻達(dá)到每平方米7萬元左右。”

這位業(yè)主代表介紹，3月27日開始，在一些業(yè)主的見證下有一棟樓的地下室已經(jīng)開始拆除。但后續(xù)因為執(zhí)法部門啟動的是簡易程序，開發(fā)商提起了行政復(fù)議，強(qiáng)拆停止。從現(xiàn)場來看，拆除的就是一樓的地下室。后續(xù)程序需等待行政復(fù)議結(jié)果及可能舉行的聽證會。

▲有地下室被拆除

矛盾直接影響到了交付。這位業(yè)主代表介紹，小區(qū)原定于今年3月28日集中交房，但因此事,大量業(yè)主選擇抵制。已有20余位業(yè)主代表向開發(fā)商寄送了《拒收房通知函》。

▲業(yè)主代表寄出拒收房通知函

5月3日，保利河南分公司一位工作人員表示，目前政府部門已經(jīng)介入處理，而且進(jìn)入了行政復(fù)議階段，下一步要等政府部門的結(jié)果。

鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局一位工作人員表示，下一步相關(guān)單位需要根據(jù)相關(guān)物權(quán)法、物業(yè)管理法等法律法規(guī)與消防、人防集體研究解決。鄭州市鄭東新區(qū)綜合行政執(zhí)法局（城市管理局）一位工作人員表示，目前案件正在調(diào)查，每周也在開調(diào)度會推進(jìn)。

紅星新聞首席記者 吳陽

編輯 包程立 審核 高升祥