西安富力希爾頓酒店，這是2017年富力地產(chǎn)從萬達集團手中收購的77座酒店之一。

如今，這座酒店被擺上了法拍平臺將進行拍賣。

作為一家已經(jīng)進入西安市場超過二十年的外埠企業(yè)，富力在西安也曾經(jīng)迎來過高光時刻，但如今在企業(yè)整體困境之下，其在西安要想翻身已經(jīng)不是一件容易的事情！

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西安富力希爾頓酒店將被法拍

在京東資產(chǎn)交易平臺上，2026年5月6日將迎來【西安市新城區(qū)東新街199號4幢10114室、5幢1F102室】標的物的拍賣，此次拍賣為司法拍賣，處置單位為廣東省廣州市中級人民法院。

這宗標的物，就是位于西安城內(nèi)的富力希爾頓酒店，標的物所有人為西安富頓酒店管理有限公司。

法拍公告信息顯示，該標的物分為兩個產(chǎn)權(quán)證（陜（2017）西安市不動產(chǎn)權(quán)第1327311號、1327310號）。

其中，幢10114室是酒店的地上部分，共計為8層，建筑面積為36819.2平方米，土地使用年限至2049年3月30日止，規(guī)劃用途為酒店；5幢1F102室為地下1層，建筑面積為6592.66平方米，土地使用年限至2049年3月30日止，房屋規(guī)劃用途為其他。

這兩個產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)，將按照現(xiàn)狀進行整體拍賣。

根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告，該標的物評估值為59040.13萬元，折合1.36萬元/㎡。

而此次該標的物起拍價為33062.4728萬元，相當(dāng)于按照評估價的5.6折進行起拍！

值得注意的是，此次拍賣實際上是二拍，在2026年4月14日的時候一拍曾經(jīng)以4.13億元起拍，吸引了超1萬人圍觀，但最終流拍。

這一次，降價0.83億元再次進行拍賣！

截止2026年5月1日，西安富力希爾頓酒店二次拍賣已經(jīng)吸引了將近6000人圍觀、85人關(guān)注，但截止地產(chǎn)房劍發(fā)稿時暫無競買者報名。

在距離此次拍賣還剩下不到5天的情況之下，從目前來看能否成交，還需要打上一個大大的問號。

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9年前，從萬達手中收購

此次將進行法拍的西安富力希爾頓酒店，是2017年7月富力從萬達手中收購的77座酒店之一。

當(dāng)時，2017年年銷售額883億元排在中國房企第23位、當(dāng)年凈利潤200億元以上的富力地產(chǎn)，斥資199.06億元從萬達手中收購了77個酒店。

在收購之前，富力在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級酒店24家，從萬達手中接手77家萬達酒店后，富力持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。

“放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技，也可提高酒店收益率至理想水平?！边@一地產(chǎn)“世紀交易”的官方新聞稿中如此提到。

如今，將近9年時間過去，當(dāng)時收購的77座酒店，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，有的已經(jīng)被法拍，有的則已經(jīng)剝離出富力地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)包。

其中，從去年12月份到今年4月份，半年之內(nèi)寧波家居裝潢行業(yè)的“隱形老大”畢偉國通過公開拍賣的方式先后斥資2.3億元拍下無錫富力喜來登酒店、3.03億元拍下合肥富力威斯汀酒店、3.75億元拍下武漢富力威斯汀酒店。

另外，在2025年下半年的時候，長沙富力萬達文華酒店以5.13億元拍出，接盤人為湖南驪馳咨詢管理有限公司；鄭州富力萬達文華酒店以3.28億元成交，接盤人為河南鄭風(fēng)鄭韻酒店管理有限公司；泉州延趣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以3.31億元競得泉州富力萬達文華酒店……

成都富力麗思卡爾頓酒店今年3月份以8.655億元起拍，最終流拍；東莞富力萬達文華酒店今年2次法拍均以流拍收場……

經(jīng)過這幾年的陸續(xù)拍賣之后，目前還留在富力手中的酒店已經(jīng)不多了。

富力地產(chǎn)2025年年報中提到，截至2025年底富力擁有22家自建酒店，分布在廣州、北京、惠州、重慶、成都、哈爾濱、太原、寧波等城市，這其中就包括前述提到的成都富力麗思卡爾頓酒店。

而即將迎來二次法拍的西安富力希爾頓酒店，則不在上市公司富力地產(chǎn)的資產(chǎn)包里，西安富頓酒店管理有限公司股權(quán)穿透之后最終指向兆晞有限公司。

兆晞有限公司實際上是富力地產(chǎn)的全資附屬公司，但因融資違約，兆晞及其相關(guān)公司已被債權(quán)人委任接管人，由此導(dǎo)致其?不再實際納入富力地產(chǎn)的運營或財務(wù)資產(chǎn)包。

從西安富力希爾頓酒店所處的位置來看，其優(yōu)勢與挑戰(zhàn)非常明顯。

這座酒店是2011年8月份開業(yè)的，這是希爾頓全球在西北地區(qū)的首家酒店，擁有311間客房，以及約1200平米的宴會廳等，為五星級豪華酒店，開業(yè)之時叫做萬達希爾頓酒店，后來富力收購后改名為富力希爾頓酒店。

其優(yōu)勢在于所處的位置屬于西安城墻內(nèi)文化旅游區(qū)，并且緊鄰西安火車站、西安汽車站、地鐵1號線、地鐵4號線等，交通便捷。

而其挑戰(zhàn)在于西安城市外拓背景之下，高新、曲江、浐灞等區(qū)域的新開五星級酒店越來越多，并且新開酒店硬件方面要超越十五年前開業(yè)的這座酒店。

接下來，就看哪家企業(yè)來接手這座酒店資產(chǎn)了。

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富力在西安能否翻身？

作為粵系房企代表之一，富力進入西安市場的時間是在2005年，是最早進入西安市場的外埠房企之一。

也就是說，富力進入西安已經(jīng)20多年時間。

雖然說富力進入西安市場的時間較早，但實際上富力在西安開發(fā)過的項目并不多，20多年時間僅開發(fā)了航天基地的富力城、灞河邊的富力白鷺灣、城西土門板塊的富力開遠城、西咸新區(qū)空港新城的富力(西安)環(huán)球商品貿(mào)易港。

這4個項目中，富力(西安)環(huán)球商品貿(mào)易港是一個郊區(qū)公寓、商辦類項目，存在感并不強；富力白鷺灣所處的板塊是非熱點板塊，在市場上的關(guān)注度也一般。

相對來講，兩個百萬方大盤富力城、富力開遠城受到的關(guān)注度更高一些。

特別是富力開遠城，地處二環(huán)邊土門板塊，總占地約660畝，總體量據(jù)說超過300萬平方米，規(guī)劃覆蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店等，是一個超級大城，承載著煥新土門板塊的期望！其中超百萬方商業(yè)規(guī)劃涵蓋超高層辦公、51萬方甲級寫字樓集群、9萬方大型ShoppingMall、11萬方星級酒店及34萬方國際公寓……

并且這個項目住宅入市時間是在2019年，正好趕上西安樓市火爆的時候，地段優(yōu)勢、超級大盤規(guī)劃使得其是當(dāng)時西安市場上熱銷盤之一，克而瑞發(fā)布的2020年中國單盤銷售額TOP100中富力開遠城以54.4億元位居第81名，躋身全國單盤百強！

只不過，如今距離富力開遠城入市銷售已經(jīng)7年時間，該項目除了住宅之外，規(guī)劃中的辦公、酒店、商業(yè)等依然處于規(guī)劃之中。

實際上，除了已經(jīng)開發(fā)的項目之外，富力還接手了中登在未央湖板塊的牛王廟城改項目。

在2026年初的一次內(nèi)部會議上，富力集團聯(lián)合創(chuàng)始人張力明確將2026年定為“打贏翻身仗、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一年”。

具體到富力西安而言，存量資產(chǎn)的盤活可能是富力在西安翻身的希望所在！

只不過，從目前來看，富力要想在西安翻身，并不是一件容易的事情。

這一方面與富力在西安存量的開發(fā)用地性質(zhì)有關(guān)，另一方面也與富力這些年在西安市場的產(chǎn)品力、口碑等因素有關(guān)。

同樣是出險房企，有的可能在西安能夠重新站起來，有的可能只能留下嘆息。